№ 2-267/2025

УИД 52RS0009-01-2024-004158-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2025 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Сыровой О.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, понуждении выдать ключи, определении порядка пользования жилым домом,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, понуждении выдать ключи, определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование иска указывает на то, что с 

<

дата> она состояла в браке с ФИО2, который был расторгнут 

<

дата> В период брака был нажит земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> произведен раздел совместно нажитого имущества, согласно которому за ними признано право общей долевой собственности на данный земельный участок и жилой дом в равных долях. До 2018 г. она проживала совместно с ответчиком в вышеуказанном жилом доме и между ними сложился порядок пользования домом, согласно которому в её пользовании были следующие помещения: по первому этажу: жилая комната № площадью 11,8 кв.м., по мансардному этажу: жилая комната № площадью 13,8 кв.м., № площадью 18 кв.м. В период проживания в вышеуказанных помещениях был произведен ремонт, однако в связи со сложившимися конфликтными отношениями между ними проживание в одном доме с ответчиком стало невыносимым, в связи с чем она была вынуждена совместно со своей несовершеннолетней дочерью М. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения выехать из временного проживания в дом своих родителей, оставив в занимаемых им комнатах свои личные вещи и предметы мебели. В 2019 г. она решила вернуться в дом и обнаружила, что ответчик сменил замки входной двери и не пускает её в дом. Все комплекты ключей, после смены замков, находятся у ответчика, которые он отказывается предоставить. В связи с чем она неоднократно обращалась в ОМВД России «Арзамасский» с заявлением и в сентябре 2022 г. в присутствии участкового, ответчик предоставил ей ключи от входной двери дома. Однако, она так и не смогла вселиться в дом, поскольку на металлической калитке установлен замок, ключей от которого у неё нет. В связи с чем она не может войти на территорию двора, чтобы зайти в дом. До настоящего времени ответчик всячески препятствует в осуществлении её жилищных прав и права собственности, не пуская её в дом. Все комплекты ключей от калитки находятся у ответчика. В настоящее время она желает вместе со своей дочерью вселиться в указанный дом. Данный дом состоит из подвала лит.А площадью 114,5 к.м., первого этажа лит.А площадью 110,2 кв.м. и мансардного этажа лит.А площадью 177,4 кв.м., всего площадь дома 291,9 кв.м. Кроме того на земельном участке имеются надворные постройки, которые примыкают к дому: а именно гараж Г1 площадью 31,8 кв.м., сарай Г площадью 42,0 кв.м. и веранда а площадью 28,5 кв.м., крыльцо а площадью 6,6 кв.м. Принимая во внимание, что отношения между ней и ответчиком носят конфликтный характер, с ответчиком общего хозяйства не ведут, он не является членом её семьи, то имеются основания для определения порядка пользования вышеуказанным домом и надворными постройками. Считает необходимым определить следующий порядок пользования домом 

<

адрес>: выделить ей в пользование: подвальное помещение № площадью 11,8 кв.м., изолированные жилые комнаты № площадью 11,8 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 18 кв.м., выделить ответчику в пользование подвальное помещение № площадью 33,1 кв.м., изолированные жилые комнаты № площадью 32.5 кв.м., № площадью 14,3 кв.м., помещения котельную № площадью 16,8 кв.м., подвальное помещение № площадью 37,9 кв.м., кухню № площадью 16,6 кв.м., столовую № площадью 14,8 кв.м., коридор № площадью 13,7 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., коридор № площадью 13,1 кв.м., тамбур № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 21,1 кв.м., гараж Г1 площадью 42,0 кв.м., веранда площадью 28,5 кв.м., крыльцо а1 площадью 6,6 кв.м. оставить в общем пользовании. Данный порядок пользования жилым домом не нарушает каких-либо прав ответчика как собственника вышеуказанного дома. 

Просит суд: обязать ФИО2 не препятствовать ей и несовершеннолетней дочери М. 

<

дата> рождения в пользовании домом 

<

адрес> и надворными постройками, примыкающими к дому; предоставить ей ключи от металлической калитки, предназначенной для входа на огороженную забором территорию земельного участка по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования 

<

адрес> выделить ей в пользование: подвальное помещение № площадью 11,8 кв.м., изолированные жилые комнаты № площадью 11,8 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 18 кв.м., выделить ответчику в пользование подвальное помещение № площадью 33,1 кв.м., изолированные жилые комнаты № площадью 32.5 кв.м., № площадью 14,3 кв.м., помещения котельную № площадью 16,8 кв.м., подвальное помещение № площадью 37,9 кв.м., кухню № площадью 16,6 кв.м., столовую № площадью 14,8 кв.м., коридор № площадью 13,7 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., коридор № площадью 13,1 кв.м., тамбур № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 21,1 кв.м., гараж Г1 площадью 42,0 кв.м., веранда площадью 28,5 кв.м., крыльцо а1 площадью 6,6 кв.м. оставить в общем пользовании. 

Ответчик ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 об определении порядка пользования общим имуществом, согласно которому просит закрепить за ФИО2 право пользования жилыми комнатами № общей площадью 32,5 кв.м., № площадью 18 кв.м., подвальным помещением № площадью 26,7 кв.м. и гаражом площадью 31,8 кв.м., закрепить за ФИО1 право пользования жилыми комнатами № площадью 11,8 кв.м., № площадью 14.3 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., подвальным помещением № площадью 33,1 кв.м., подвальным помещением № площадью 37,9 кв.м. Остальные помещения: котельную № площадью 16,8 кв.м., кухню № площадью 16,6 кв.м., столовую№ площадью 14,8 кв.м., коридор № площадью 13,7 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., коридор № площадью 13.1 кв.м., тамбур № площадью 3,4 кв.м., коридор № площадью 21,1 кв.м., сарай Г площадью 42 кв.м., веранду а площадью 28,5 кв.м., крыльцо а1 площадью 6,6 кв.м. оставить в общем пользовании.

В обоснование иска указывает на то, что исковые требования ФИО1 преследуют цель получения возможности пользования теми помещениями в жилом доме, где он проживает со своей супругой, ведет домашнее хозяйство. Считает, что за ФИО1 должны быть закреплены на праве пользования помещения под №,13 и 14, подвальные помещения № и 4. За ним жилые помещения № и №, подвальное помещение № и гараж. Обособленное пользование гаражом и подвальным помещением № продиктован тем, что у него имеется автомобиль, а у ФИО1 – нет. Приведенное распределение изолированной площади в доме будет справедливым, поскольку в изолированном помещении № он установил камин, затратил на это денежные средства, занимается чтением книг и проводит свободное время. Данный порядок сложился на протяжении нескольких лет и не должен нарушаться, поскольку ФИО1 не заинтересована в постоянном проживании в доме. У неё имеется жилой дом на праве единоличной собственности на 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала, со встречным иском не согласна.

Ответчик ФИО2 с иском ФИО1 не согласен, свои встречные требования поддержал.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и сов другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным (Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение, пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п.2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Г ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. (ред. от 25.12.2018 г.) «О некоторых вопросах, связанных применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 

<

дата>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от 

<

дата>.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> произведен раздел совместно нажитого имущества между супругами ФИО2 и ФИО3 (ФИО1), согласно которому за ними признано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> у ФИО1 родилась дочь М., что подтверждается свидетельством о рождении серии № от 

<

дата> (л.д.14).

Согласно поэтажного плана домовладения № по 

<

адрес> от марта 2006 г. жилой дом имеет общую площадь 291,9 кв.м. и состоит из подвальных помещений № площадью 33,1 кв.м., № котельной площадью 16,8 кв.м., № площадью 26,7 кв.м., № площадью 37,9 кв.м.; помещений 1 этажа: № жилая площадью 32,5 кв.м., № кухня площадью 16.6 кв.м., № столовая площадью 14,8 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., № коридор площадью 13,1 кв.м., № коридор площадью 13,7 кв.м., № жилая площадью 11,8 кв.м., № тамбур площадью 3,4 кв.м., помещений мансардного этажа: № жилая площадью 14,3 кв.м., № жилая площадью 13,8 кв.м., № коридор площадью 21,1 кв.м., № жилая площадью 18,0 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в жилом доме проживает ответчик ФИО2, у истца ФИО1 отсутствуют ключи от калитки ведущей на территорию домовладения № по 

<

адрес>. 

Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, ответчик препятствует истице в пользовании домом, что подтверждается показаниями сторон и постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела.

Учитывая, что истец и ответчик являются собственниками жилого 

<

адрес> в равных долях, соглашения о порядке пользования жилым домом между ними не достигнуто, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком имеются неприязненные отношения, суд находит определить следующий порядок пользования: выделить в пользование ФИО1: жилую комнату № площадью 14,3 кв.м., жилую комнату № площадью 13,8 кв.м., жилую комнату № площадью 18 кв.м., нежилое помещение подвал № площадью 26,7 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 32,5 кв.м., жилую комнату № площадью 11,8 кв.м., гараж литер Г1 площадью 31,8 кв.м.

Помещения: одвал № площадью 33,1 кв.м., котельную № площадью 16,8 кв.м., подвал № площадью 37,9 кв.м., сарай литер Г площадью 42,0 кв.м., веранду литер а площадью 28,5 кв.м., кухню № площадью 16,6 кв.м., столовую № площадью 14,8 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., коридор № площадью 13,1 кв.м., коридор № площадью 13,7 кв.м., тамбур № площадью 3,4 кв.м., крыльцо литер а1 площадью 6,6 кв.м., коридор № площадью 21,1 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

В установлении иного порядка пользования домом истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 отказать.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 препятствует истцу ФИО1 и её несовершеннолетней дочери М. в пользовании данным жилым домом, ключей от калитки предназначенной для входа на огороженную территорию земельного участка он ей не предоставил, суд находит обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 и её несовершеннолетней дочери М. в пользовании домом 24 по 

<

адрес>, предоставить ключи от металлической калитки, предназначенной для входа на огороженную территорию земельного участка по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, понуждении выдать ключи, определении порядка пользования жилым домом, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 и её несовершеннолетней дочери М. в пользовании домом 24 по 

<

адрес>, предоставить ключи от металлической калитки, предназначенной для входа на огороженную территорию земельного участка по адресу 

<

адрес>

Определить порядок пользования домом 

<

адрес> на основании поэтажного плана и экспликации от марта 2006 г.:

- выделить в пользование ФИО1: жилую комнату № площадью 14,3 кв.м., жилую комнату № площадью 13,8 кв.м., жилую комнату № площадью 18 кв.м., нежилое помещение подвал № площадью 26,7 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 32,5 кв.м., жилую комнату № площадью 11,8 кв.м., гараж литер Г1 площадью 31,8 кв.м.

Помещения подвал № площадью 33,1 кв.м., котельную № площадью 16,8 кв.м., подвал № площадью 37,9 кв.м., сарай литер Г площадью 42,0 кв.м., веранду литер а площадью 28,5 кв.м., кухню № площадью 16,6 кв.м., столовую № площадью 14,8 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., коридор № площадью 13,1 кв.м., коридор № площадью 13,7 кв.м., тамбур № площадью 3,4 кв.м., крыльцо литер а1 площадью 6,6 кв.м., коридор № площадью 21,1 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

В установлении иного порядка пользования домом истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение І месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

*** 

***

***

***

***

***