Дело №2- 970/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Безукладовой Л.Г., 

при ведении протокола помощником судьи Кульневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2017г. ФИО1 приобрёл в собственность по договору купли-продажи объект незавершённого строительства (назначение- жилой дом, степень готовности 18%) с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>. Объект незавершённого строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 947 кв.м. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок находился в аренде у продавца ФИО2 Истец ФИО1 заключил соглашение с МКУ «Земельный комитет» о внесении изменений в договор аренды от 22.06.2017. и зарегистрировал соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 07.07.2020. Срок действия договора истёк 26.04.2020. К указанному сроку жилой дом ещё не был достроен и истец обратился в МКУ «Земельный комитет» с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, но получил отказ в продлении срока договора аренды.

Завершив строительства дома к осени 2020 года, истец обратился в ГУПТИ Тамбовской области с заявлением о проведении первичной технической инвентаризации жилого дома с целью ввода его в эксплуатацию. В настоящее время жилой дом имеет площадь 108,3 кв.м., оборудован всеми элементами благоустройства (газоснабжением, электроснабжением, отоплением, водопроводом, канализацией), что подтверждается техническим паспортом от 27.10.2020.

Однако, оформить жилой дом в собственность в досудебном порядке истец не может, так как МКУ «Земельный комитет» не продлил срок действия договора аренды земельного участка, а администрация 

<

адрес> своим постановлением отказала истцу в предоставлении земельного участка без проведения торгов. В связи с указанным обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представлено. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 купил у ФИО2 объект незавершенного строительства: кадастровый №, назначение: жилой дом, общей площадью 104,3 кв.м., степень готовности 18%, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 31.05.2017 произведена государственная регистрация права собственности истца на указанный объект незавершенного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 947 кв.м. был предоставлен на основании постановления администрации 

<

адрес> от 25.04.2017 №682 в аренду ФИО2 на срок 3 года. Между МКУ «Земельный комитет» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка собственность на который не разграничена от 26.04.2017 №38. В п. 2.2. договора указано, что он вступает в силу с даты государственной регистрации.Государственная регистрация договора аренды произведена 10.05.2017. 

22.06.2017 между МКУ «Земельный комитет» и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 26.04.2017 №38, вместо арендатора ФИО2 арендатором считается ФИО1 Государственная регистрация соглашения произведена07.07.2017. 

Таким образом, срок действия договора аренды истёк 10.05.2020.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 27.10.2020, жилой дом имеет общую площадь 108,30 кв.м., жилая площадь 29,90 кв.м.

В целях регистрации права собственности на жилой дом истец ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 18.08.2020 администрацией 

<

адрес> вынесено постановление №1090 «Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», в связи с тем, что с заявление обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. 

В ответе на заявление ФИО1 МКУ «Земельный комитет» указывает, что в силу специального характера норм Земельного кодекса РФ, сохранение арендных отношений путём продления (пролонгации) истекшего договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 26.04.2017 №38, заключенного в порядке п.п.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ для завершения строительства, не представляется возможным. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом построен истцом на земельном участке, ранее принадлежащим ему на праве аренды. В связи с тем, что в настоящее время срок договора аренды истёк и продление срока действия договора аренды без проведения торгов невозможно, истец лишён возможности во внесудебном порядке зарегистрировать своим права на построенный жилой дом.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.Г. Безукладова 

Решение принято в окончательной форме 03 августа 2021г. 

Судья Л.Г. Безукладова