ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3533/18 по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с него задолженности по договору аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191777 руб. 45 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23644 руб. 71 коп.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений 

<

адрес> по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-5). Пояснил, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена. На досудебную претензию ответчик не ответил.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует отметка в материалах дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды №-Z (л.д.14-18), по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка (приложение №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности 

<

адрес> и составляет 127156 руб. в год.

П. 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил в полном объеме. Указанное имущество было передано ответчику ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), арендатор ФИО1 принял арендуемый земельный участок.

Установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191777 руб. 45 коп., согласно представленному расчету (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия №ИСХ-8458, которая оставлена без удовлетворения (л.д.32).

Доказательств надлежащего исполнения ФИО1 взятых на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу вышеуказанных норм закона и установленных обстоятельств, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z в размере 191777 руб. 45 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23644 руб. 71 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней), признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в случае нарушения установленного п. 3.4 настоящего договора срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23644 руб. 71 коп., согласно представленному расчету (л.д.33-36).

Суд полагает, что предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки (штрафа, пени) не имеется, поскольку при заключении договора аренды и установлении размера пени стороны действовали свободно, по взаимному соглашению, размер взыскиваемых с ответчика пеней не превышает сумму основной задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 333, 606, 607, 614 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений 

<

адрес> задолженность по договору аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191777 руб. 45 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23644 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт