Дело № 2-235/2024

УИД59RS0022-01-2024-000613-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кольмаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 е о прекращении обременения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии существующего ограничения (обременения) на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что в ноябре 2017 году заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.1.1 продавцы ( ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 а) обязались передать в собственность, а покупатель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м. расположенную на первой этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, КН №. В соответствии с п.2.2 договора 1 193 150 перечисляются путем безналичного расчета со счета администрации Кизеловского муниципального района на лицевой счет, открытый на имя ФИО2 в течение трех дней после предоставления покупателем в администрацию Кизеловского муниципального района договора купли-продажи, с отметкой о переходе права собственности, выписку из ЕГРН. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО6 При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». 

Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме администрацией Кизеловского муниципального района, о чем были оформлены подтверждающие документы. 

В выписке от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, вид ипотека, срок на который установлено ограничение, обременение с ДД.ММ.ГГГГ в течение 3 банковских дней, лицо, в пользу которого установлено ограничение, обременение: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 а.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью истца - ФИО1. Нотариусом ФИО6 удостоверено, что наследником после смерти ФИО5 является матерью дочери – ФИО1, выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. В свидетельстве указано, что наследство состоит по адресу: 

<

адрес>, КН №. Сделана запись об обременении, обременение « Ипотека в силу закона». 

Договор купли- продажи квартиры полностью исполнен, но в связи с тем, что обязательство обеспечено ипотекой истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей квартиры, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на исковых требованиях.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

В отношении ответчика ФИО4 производство по делу прекращено в связи с его смертью.

Представитель администрации городского округа «Город Кизел» в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Данные обстоятельства в силу ст. ст. 113-115, 167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст. 130 и п.1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст. 551 и п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующим с согласия матери ФИО2, ФИО3 ы, действующей с согласия матери ФИО2 (продавцы) и ФИО5 (покупатель)заключен договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, общей площадью 42,08 кв. м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № Указанная квартира продана за 1 193 115,00 руб. за счет средств межбюджетных трансфертов, предоставленных покупателю в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (п.2.1).Денежная сумма в размере 1 193 115 руб. перечисляются путем безналичного расчета со счета администрации Кизеловского муниципального района на счет ФИО2 в течение 3 банковских дней после выполнения следующих условий: предоставление покупателем в администрацию Кизеловского муниципального района следующих документов: договора купли-продажи, оформленного надлежащим образом, содержащего отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости; выписку из ЕГРН на имя ФИО5 (п.2.2) - л.д. 15-22.

Согласно указанному договору купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права за ФИО5 на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также зарегистрирована ипотека в силу закона за № (л.д.23-24).

Платежным поручением от 05 декабря 2017 г. администрацией города Кизела на счет ФИО2, перечислены денежные средства в размере 1 193 115 руб., соц. выплата за предоставленное жилье ФИО5(переселение из ветхого жилого фонда).

Согласно свидетельству о рождении № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан – ФИО9, в графе «мать» - ФИО5 (л.д.30).

ФИО10 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО11, жене – ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № (л.д.31).

Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является: дочь –ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, объект принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Единый государственный реестр недвижимости. Ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.35).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>14 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ограничение прав – ипотека в силу закона, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ в течение трех банковских дней. (л.д.38-43).

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство ФИО5 перед ответчиками по оплате преданного в собственность имущества прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ). Указанное обстоятельство в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении залога. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В рамках данного дела установлено, что обязательства истца в части расчета с продавцами по договору купли-продажи от 15 ноября 2017 г., обеспеченные залогом (ипотекой), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме). 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств, межбюджетных трансфертов. 

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости снятия обременения с вышеуказанной квартиры.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку оплата по договору купли- продажи произведена в полном объеме, то квартира по адресу: 

<

адрес>, не может считаться в залоге.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя и представляемых им документов, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В.Балуева