Дело № 2-2076/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Щапова А.С.

при секретаре Селеменевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

04 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что с 1989 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно исторической справке БТИ первоначальным владельцем дома был ФИО1, далее владельцем дома стала ФИО2. В свою очередь он приобрел этот дом у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке.

Расписку о покупке дома он утратил, однако один экземпляр расписки хранится в Филиале № 2 БТИ г. Белово, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На его запрос о выдаче экземпляра расписки, ему было отказано с комментарием о том, что выдать данный экземпляр могут лишь по запросу суда.

С 1989 года он в этом доме зарегистрирован и проживает по настоящее время. Для регистрации в то время было достаточно справки БТИ о том, что дом принадлежит ему по праву пользования.

С момента передачи денег и по настоящее время он является владельцем и пользователем дома и земельного участка по указанному адресу. Все необходимые платежи по содержанию дома им оплачивались.

С 1989 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по настоящее время. Однако он лишен права обратиться в федеральный регистрационный орган за регистрацией прав на данное недвижимое имущество. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом ему необходимо для получения в дальнейшем правоустанавливающих документов.

Закон называет несколько оснований для того, чтобы у заинтересованного лица возникло право на обращение в суд для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 264 ГК РФ к их числу можно отнести: 1) лицо не является собственником имущества; 2) владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным; 3) такое владение осуществляется в течение 15 лет. Если имеются в совокупности все вышеуказанные обстоятельства, то лицо приобретает право собственности на объект недвижимости.

О предыдущем собственнике дома - о ФИО2 ему ничего неизвестно.

Просит признать право собственности за приобретательской давностью на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что купил дом в 1989 году по расписке и по настоящее время владеет им более 18 лет.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее представителями ответчика - ФИО5 и ФИО6 представлены письменные возражение на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указывая, что оснований для признания права собственности не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных объяснениях имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 425 ГК РФ). 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, по расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 5000 рублей (л.д. 65). С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, несет бремя расходов на его содержание (л.д. 83-89а, 93-117)

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью 312 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Согласно данным адресного бюро отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти (л.д. 71).

Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной филиалом № 2 БТИ г. Белово следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ (29.07.1968г.) адрес не менялся (л.д. 6). В сведениях о собственниках (пользователях) указаны: ФИО1 (документы не представлены), ФИО8 (документы не представлены), ФИО3 (куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ.) В сведениях о жилом доме указан 1956 год постройки, процент износа 66 %, общая площадь 30,9 кв.м., в том числе жилая 24,0 кв.м. 

В техническом паспорте на спорный объект, составленном по состоянию на 13.06.2018г. указано, что жилой дом построен в 1956 году, дом состоит из 3 жилых комнат и кухни, общая площадь жилого помещения равна 30,9 кв.м., в том числе жилая площадь 24,0 кв.м. (л.д. 14-21, 25-32).

Из технического заключения, выполненного ООО «Институт «

<

данные изъяты> по заказу ФИО3 в 2018 году, следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за его состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность, для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как ограниченно-работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения». Рекомендации: выполнить организованный водосток; выполнить бетонную отмостку по периметру здания; заменить покрытие кровли; следить за сопряжением перегородок с наружными стенами; своевременно выполнять текущий ремонт дома (л.д. 33-56).

Истец зарегистрирован по указанному адресу (по месту жительства) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), также по указанному адресу зарегистрирована ФИО10, ДД.ММ.ГГГГрождения, гражданская супруга истца. При этом, в адресной справке № дата регистрации ФИО10 указана – с ДД.ММ.ГГГГ., как пояснил истец в судебном заседании 23.08.2018г. это неверно, супруга была зарегистрирована в доме позже, после приобретения дома. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № частный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 30,9 кв.м., год завершения строительства 1956, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 12, об.сторона). 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 1412 кв.м., находящийся относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13, об сторона).

Согласно ответу МУ «КЗР и МИ 

<

адрес>» на судебный запрос, жилой 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ». 

Свидетель ФИО11 пояснил суду, что истец приходится ему племянником. Он занимал истцу денежные средства на покупку дома по 

<

адрес>, в 80-х годах. С 1989г. истец с супругой проживают в указанном доме, никто к нему претензий не предъявлял, племянник открыто и добросовестно владеет домом, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО12 пояснил суду, что с истцом проживают по соседству, в конце 80-х годов ФИО3 купил этот дом к ФИО4, сразу стал в нем проживать с женой, никуда не уезжал и в настоящее время продолжают с женой проживать в доме. Открыто пользуются и владеют домом, никто к ним претензий не предъявлял. 

Проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Несмотря на то, что в материалы дела не представлено документов об отводе земельного участка кому-либо из лиц, являющихся по сведениям БТИ пользователями спорного жилого дома, расписка о покупке дома не является надлежащим образом заключенным и зарегистрированным договором купли-продажи недвижимого имущества, указанные обстоятельства не препятствуют приобретению истцом по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Истец ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, несет бремя по его содержанию более 18 лет, что никем в судебном заседании не опровергнуто. В связи с изложенным, суд считает исковые требования о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

В силу положений ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, 04.01.1964г. рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 07.09.2018г.

Судья А.С. Щапов