Дело № 2-62/2020

УИД № 61RS0009-01-2019-003579-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 мая 2020 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Стетюха С.А., с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, адвоката ответчиков ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13, Бершадской ФИО14, ФИО4 ФИО15 и Кваша ФИО16 к ФИО9 ФИО17 и ФИО10 ФИО18 о признании права собственности и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 (далее – истцы) с иском к ФИО9 и ФИО10 (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом 

<

адрес>

Истцы указали, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №) истцы приобрели по 

<

данные изъяты>

Право собственности истцом на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> за каждым из них зарегистрировано в ЕГРН. Однако право собственности на жилой дом не зарегистрировано, и истцы не могут этого сделать, так как ответчики проживают в Украине, при этом точное место жительства ответчиков истцам не известно.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за ними право собственности на жилой дом в размере 1/5 доли за каждым из истцов и произвести государственную регистрацию права истцов.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах других истцов по доверенности, ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, уточненный иск просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явились, судебное заседание проведено в порядке статьи 119 ГПК РФ в их отсутствие.

Адвокат ответчиков, приглашенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, ФИО3 в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

П. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть государственный акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа.

П. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения применения п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 марта 2008 года по делу N 6-В08-4 указал, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном порядке, явилось самоустранение ответчиков от совершения необходимых действий.

Между тем, переход права собственности на объект недвижимого имущества - это одновременное прекращение в ЕГРН права собственности на недвижимое имущество отчуждателя и регистрация права приобретателя.

Прекратить право отчуждателя с последующей регистрацией в ЕГРН права приобретателя (то есть осуществить переход) возможно лишь при наличии у отчуждателя зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.

Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности возможна только при наличии зарегистрированного в ЕГРН права продавца на объект недвижимости.

Таким образом, с учетом отсутствия зарегистрированных прав на спорный объект у ответчиков государственная регистрация перехода права собственности в силу норм действующего законодательства невозможна.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования в уточнённом виде.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20, Бершадской ФИО21, ФИО4 ФИО22 и Кваша ФИО23 к ФИО9 ФИО24 и ФИО10 ФИО25 о признании права собственности и государственной регистрации права собственности.

Признать за ФИО4 ФИО26, ФИО4 ФИО27, Бершадской ФИО28, ФИО4 ФИО29 и Кваша ФИО30 по 

<

данные изъяты> за каждым из них право собственности на жилой дом 

<

адрес>

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО4 ФИО31, ФИО4 ФИО32, Бершадской ФИО33, ФИО4 ФИО34 и Кваша ФИО35 по 

<

данные изъяты> за каждым из них на жилой дом 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2020 года.