Дело №2-5280/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Шангуровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 

установил:

ООО Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в котором просит задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 52268,45 рублей, пени в размере 18902,28 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2365,13 рублей, расходы за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в размере 440 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 не выполняет обязательств по оплате жилой площади. Долг за период с мая 2017 года по февраль 2018 года составляет 53268,45 рублей. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Не исполняя своих обязательств по оплате коммунальных услуг, ответчик препятствует деятельности истца, т.к. эти средства предназначены для оплаты услуг ресурсоснабжающим организациям и оплаты деятельности управляющей компании в сфере управления, содержания и эксплуатации многоквартирным домом. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления ежемесячных квитанций в адрес ответчика. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. 

Мировым судьей судебного участка №5 по Октябрьскому району г. Уфы Республики Башкортостан был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 5 по Октябрьскому району г.Уфы РБ судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг был отменен в связи с заявлением ответчика.

Общая задолженность по коммунальным платежам согласно финансовому лицевому счету № составляет 52268,45 руб. и пени 18902,28 руб.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 50139,60 рублей, пени в размере 18321,81 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2253,84 рублей, расходы за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в размере 440 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала иск, просила удовлетворить полностью. По поводу рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще как по месту регистрации, так и по месту нахождения спорной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 суду поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением за пределами Российской Федерации. К заявлению приложила электронный билет с датой её вылета ДД.ММ.ГГГГ в Турцию. Документов, подтверждающих дату возвращения к месту жительства ответчик не представила, каких-либо письменных возражений по существу иска не привела. При таком положении суд полагает, что заявление ответчика о том, что рассмотрение дела в её отсутствие может нарушить её интересы, направлено на злоупотребление правом.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Тот факт, что истцом в отсутствии ответчика подано уточненное исковое заявление, не нарушает прав ФИО1, поскольку истец уменьшил размер исковых требований.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 185).

Обслуживание, содержание и управление домом № по 

<

адрес>, где расположена квартира ответчика, осуществляло ООО Управляющая компания «Комфорт» на основании протокола общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ

Обратившись в суд с данным иском, истец указал, что за период с мая 2017 года по февраль 2018 года у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52268,45 руб.

Как следует из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> Республики Башкортостан: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Комфорт» (ИНН 

<

***>); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Комфорт» (ИНН 

<

***>). Кроме того, многоквартирный дом № 

<

адрес> был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ с периодом полномочий по управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Орджоникидзевского райсуда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей компании ООО УК «Комфорт».

Вместе с тем, данное обстоятельство само по себе не влечет освобождение ответчика от оплаты предоставленных коммунальных услуг в спорный период с учетом нормативных положений, регулирующих порядок деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями.

В силу ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Спорный период находится за пределами вышеприведенных обстоятельств.

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Комфорт» правомочно предъявлять требования о взыскании задолженности период с мая 2017 года по февраль 2018 года, поскольку представило доказательства оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе договора на приобретение коммунальных ресурсов, акты выполненных работ к договорам.

Рассматривая требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и прочие расходы за период с мая 2017 года по февраль 2018 года, суд исходит из следующего.

Согласно представленным истцом уточненным расчетам (т.1 л.д. 192) задолженность составляет 50139,60 рублей, в том числе: видеонаблюдение- 200 руб.; ЗПУ – 270 руб., отопление – 17918,32 руб., содержание – 14344 руб., ХВС – 1015 руб., водоотведение ХВС – 1776,10 руб., ХВС на ГВС – 758,30 руб., компонент на подогрев ГВС – 4 271,80 руб., водоотведение ГВС – 1776,10 руб., ХВС при СОИ – 51,50 руб., ГВС при СОИ – 338,28 руб., водоотведение при СОИ – 102,24 руб., эл. эн. при СОИ – 1584,58 руб., электроэнергия – 2743,65 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Истец при расчете задолженности за содержание (1434,40 руб. в месяц) учитывал размер платы за содержание 22,21 руб. за 1 кв.м. (22,21 руб. х общую площадь квартиры 65,2 кв.м.).

Экономическая обоснованность примененного тарифа по затратам на содержание на 2017, 2018 годы подтверждается представленным истцом экспертным заключением ООО «РБНЭиО «Стандарт».

Расчет задолженности за потребленные холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, остальным услугам, представленный ответчиком, суд находит состоятельным..

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившейся за период с мая 2017 года по февраль 2018 года, в сумме 50139,60 руб. согласно уточненному расчету.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истцом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитаны в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ и составляют 18321,81 руб.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенными нормами, исходя из несоразмерности начисленной истцом задолженности и учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить ее размер до 6000 руб.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 1884,18 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт» расходы по госпошлине в сумме 1483,31 рублей, поскольку ООО Управляющая компания «Комфорт» уплачена госпошлина в размере 1483,31 рубля, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400,87 рубля. 

В удовлетворении требования о взыскании расходов за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб. следует отказать, так как оригинал данной выписки в материалы дела не представлен.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 50139,60 рубля, пени в размере 6000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1884,18 руб.

В удовлетворении требований ООО УК Комфорт» к ФИО1 о взыскании расходов за получение выписки из ЕГРН - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400,87 рубля.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.Д.Жучкова