дело № 

УИД 61RS0043-01-2024-000500-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г.Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьи лица нотариус Морозовского нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, которыми просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Объект индивидуального жилищного строительства), литер А1, этажность:1, общей площадью – 78,3 кв.м., кадастровый № и на земельный участок общей площадью 801 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, подала в суд заявление которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещены.

Третье лицо нотариус Морозовского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В связи, с чем в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Ознакомившись с доводами искового заявления, изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя. 

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно требованиям ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец вступила в права наследования на имущество умершего 

<

дата> - отца ФИО4, так как ее мама ФИО5 умерла 

<

дата> и не вступила в права наследования за умершим мужем.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону выданное нотариусом ФИО13, наследственное имущество состояло на тот момент из домовладения находящегося в 

<

адрес> на земельном участке площадью 801 кв.м., на данном земельном участке были расположены: шпальный дом полезной площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м., досчатый сарай и другие надворные постройки. 

После вступления в наследство истец получила решение № от 

<

дата> Исполнительного комитета Морозовского городского совета народных депутатов Ростовской области на перестройку жилого дома на своем приусадебном участке, данным разрешением истцу было разрешено произвести перестройку жилого индивидуального дома на своем приусадебном участке при условии сноса старого жилого дома.

В отделе по делам строительства и архитектуры истцу было выдано разрешение №39 на строительство сарая размером 8,5 х 4,0 м. и гаража размером 3,5 х 6,0 м. на земельном участке, находящемся в ее пользовании, после чего истцом были получены все планы на строительство домовладения и надворных построек. 

По окончании строительства в 1986 году по незнанию действующего законодательства, истец не сдала вновь выстроенное домовладение в эксплуатацию, продолжила проживать в домовладении и пользоваться земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Вопросов о том, что данное домовладение и земельный участок не оформлены окончательно после вступления в наследство и завершения строительства и реконструкции старого домовладения, у истца не возникало, она добросовестно пользовалась и распоряжалась данным домовладением и земельным участком, с момента возведения жилого дома в 1986 году и по настоящее время, истец уплачивает все налоги, как земельный, так и на имущество.

В марте 2009 года Постановлением Главы Морозовского городского поселения Ростовской области ФИО14 «Об изменении адреса» №82 изменен адрес объектов капитального строительства и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>.

В 2020 году истец получила уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права №, после чего ей стало известно о том, что права собственности на домовладение и земельный участок за ней не зарегистрированы. 

Согласно техническому паспорту от 14.05.2012 года общая площадь домовладения составляла 104,5 кв.м., тогда как по изготовленному техническому паспорту от 14.07.2020 года общая площадь домовладения истца, после получения решения №132 от 02.06.1984 года Исполнительного комитета Морозовского городского совета народных депутатов Ростовской области на перестройку жилого дома на своем приусадебном участке, данным разрешением истцу было разрешено произвести перестройку жилого индивидуального дома на своем приусадебном участке при условии сноса старого жилого дома и она составляет 78,3 кв.м.

Истец обращалась в организации города для уточнения вопроса по принадлежности права собственности домовладения и земельного участка, которые перешли ей по праву наследования, однако, истцу было отказано в постановке домовладения и земельного участка на кадастровый учет, как собственника, с указанием того, что сведения о собственнике отсутствуют на данный жилой дом и земельный участок отсутствуют в реестре недвижимости об основных характеристиках данного жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.05.2024 года - общая площадь домовладения так же составляет 104,5 кв.м., что не соответствует действительности, так как по изготовленному техническому паспорту от 14.07.2020 года общая площадь домовладения составляет 78,3 кв.м., что является по мнению суда фактически верным.

При этом в обоих технических паспортах, истец, указана, как собственник домовладения по праву наследования. 

Согласно сообщения начальника сектора архитектуры и градостроительства – главного архитектора Администрации Морозовского городского поселения ФИО15 от 16.05.2024 года №820 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, так как истцом не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, а так же технический план объекта индивидуального строительства подготовленный в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, судом установлено, что характеристики технического состояния домовладения (Объект индивидуального жилищного строительства), литер А1, этажность:1, общей площадью – 78,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются основанием для признания указанного строения пригодным для эксплуатации.

Каких-либо претензий со стороны администрации Морозовского городского поселения, или третьих лиц, к истцу нет.

Признание права собственности на жилой дом (Объект индивидуального жилищного строительства), литер А1, этажность:1, общей площадью – 78,3 кв.м., кадастровый № и на земельный участок общей площадью 801 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не затронет чьих-либо прав и интересов.

Нотариусом Морозовского нотариального округа Ростовской области ФИО2 по запросу суда представлена копия наследственного дела №326 о наследовании имущества умершего ФИО4, где наследником указана его дочь ФИО6. Как следует из наследственного дела на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО7 приобретено домовладение, как следует из краткой характеристики домовладения его жилая часть составляет 26.2 кв.м., расположенное на земельном участке, согласно акта приемки от 

<

дата>, данное домовладение было перестроено в 1975 году и имеет жилую площадь 26,2 кв.м. 

На основании свидетельства о заключении брака № ФИО8, 

<

дата> года рождения и ФИО6, 

<

дата> года рождения, вступили в брак 

<

дата>, ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия ФИО1.

В соответствии с представленными документами подтверждено, что на основании решения №132 от 02.06.1984 года Исполнительного комитета Морозовского городского совета народных депутатов Ростовской области на перестройку жилого дома на своем приусадебном участке, данным разрешением истцу было разрешено произвести перестройку жилого индивидуального дома, в которое она вступила в права наследования, на своем приусадебном участке при условии сноса старого жилого дома, на который истец вступила в права наследования по закону.

По окончании строительства в 1986 году, домовладение расположенное на том же земельном участке, имеющее квадратуру жилой площади 26,2 кв.м. было снесено и на земельном участке рядом со снесенным домовладением было возведено домовладение с общей жилой площадью – 78,3 кв.м. 

По незнанию действующего законодательства, истец не сдала вновь выстроенное домовладение в эксплуатацию, продолжила проживать в домовладении и пользоваться земельным участком по адресу: 

<

адрес>. При этом она не была уведомлена о том, что после окончания строительства домовладения в 1986 году, квадратура домовладения реконструированного в 1975 году с жилой площадью 26,2 кв.м., была приплюсована к квадратуре нового выстроенного домовладения 1986 года постройки - жилой площадью 78,3 кв.м., что составило в общей сложности 104,5 кв.м.

Как усматривается из материалов дела согласно техническому паспорту от 14.05.2012 года общая площадь домовладения составляла 104,5 кв.м., и на чертеже изображены два разных домовладения с указанием, что это дом 1975 года постройки, тогда как по изготовленному техническому паспорту от 14.07.2020 года общая площадь домовладения истца, после получения решения №132 от 02.06.1984 года Исполнительного комитета Морозовского городского совета народных депутатов Ростовской области на перестройку жилого дома на своем приусадебном участке, которым истцу было разрешено произвести перестройку жилого индивидуального дома на своем приусадебном участке при условии сноса старого жилого строения - составляет 78,3 кв.м., и 1986 год указан годом постройки.

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2024 года, предоставленной ППК «Роскадастр» по Ростовской области, по запросу суда - общая площадь домовладения составляет 104,5 кв.м., год завершения строительства 1975, что не соответствует действительности, так как по изготовленному техническому паспорту от 14.07.2020 года общая площадь домовладения 1986 года постройки, составляет 78,3 кв.м., что является, по мнению суда, фактически верным.

Судом установлено, что площадь жилого 

<

адрес> года постройки (Объект индивидуального жилищного строительства), литер А1, этажность:1, общей площадью жилого дома – 78,3 кв.м., кадастровый №, находящегося на земельном участке общей площадью 801 кв.м. с кадастровым номером 61:24:0012129:19, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является фактически верным.

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2024 года, в пределах земельного участка с кадастровым № - общей площадью 801 кв.м., находится объект недвижимости с кадастровым №, что является, по мнению суда, фактически верным. 

В соответствии с ч.5 п.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

В связи с чем, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьи лица нотариус Морозовского нотариального округа ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки (Объект индивидуального жилищного строительства), литер А1, этажность:1, общей площадью – 78,3 кв.м., кадастровый № и на земельный участок общей площадью 801 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд Ростовской области, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2024.

Судья: