УИД 50RS0№-24

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта, взыскании неустойки за неисполнение обязательств по безвозмездному устранению недостатков за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>., взыскании компенсации морального вреда, штрафа, о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта, взыскании неустойки за неисполнение обязательств по безвозмездному устранению недостатков за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты> взыскании компенсации морального вреда, штрафа, о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 

<

данные изъяты> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> Согласно п. 3.1 указанного договора истец оплатил 

<

данные изъяты>. По условиям п.3.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением иных лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> После разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать истцу соответствующую 1-комнатную квартиру, условий номе 

<

адрес>, номер на площадке 

<

данные изъяты> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, в 

<

данные изъяты> секции жилого дома. 

<

данные изъяты>. истец приглашен на прием квартиры. Однако, при приемке 

<

адрес>.

<

данные изъяты>. обнаружено множество недостатков, о наличии который истец уведомил ответчика заказным письмом, оправленным 

<

данные изъяты>., с требованием устранить выявленные недостатки и пригласить на приемку. В данном письме истец указал на инфильтрацию наружного воздуха по всей площади оконных проемов. Письмо принято застройщиком 

<

данные изъяты>

Ответчик не уведомил истца об исправлении недостатков и не пригласил его на приемку квартиры, истцу пришлось заново записываться на приемку квартиры, и 

<

данные изъяты> он прибыл на приемку квартиры. Недостатки не были устранены. Истец направил повторное письмо застройщик 

<

данные изъяты> с требованием устранить недостатки. 

<

данные изъяты>. ответчик письмо получил.

В сентябре 

<

данные изъяты> года истец вновь связался с представителем застройщика для выяснения того, устранены ли недостатки. Не получив ответа, истец 

<

данные изъяты>. направил застройщику телеграмму с требованием предоставить доступ в 

<

адрес>.

<

данные изъяты> а также направить представителя застройщика для присутствия при приемке квартиры с привлечением экспертной организации. В ходе проведения приемки ООО «Центр экспертных заключений» в присутствии представителя ответчика зафиксированы недостатки, которые отражены в заключение № от 

<

данные изъяты> 

В соответствии с заключением:

1. В квартире имеется ряд нарушений строительных норм и правил, перечисленных в разделе 2.4 заключения.

2. Стоимость устранения выявленных недостатков, возникших по вине Ответчика, требует значительных затрат. Стоимость устранения имеющихся недостатков составляет округленно 

<

данные изъяты> копеек.

3. Для устранения всех обнаруженных недостатков необходимо 4,4 месяца.

4. В связи с производством работ во всех помещениях квартиры, пользоваться жилым помещением по назначению при проведении работ по устранению недостатков невозможно. 

Не смотря на факты многочисленных письменных обращений истца к ответчику с требованием устранить недостатки, ответчик 

<

данные изъяты>. отправил истцу односторонний акт передачи квартиры.

Истец просит признать указанный акт недействительным.

Ответчик в п. 2 уведомления подтверждает, что сообщение о готовности квартиры к передаче отправлено истцу 

<

данные изъяты> заказным письмом с уведомлением о доставке. Пункт 2 уведомления является заверением об отправке сообщения о готовности квартиры. Однако, ответчик не отправлял, а истец не получал сообщение от 

<

данные изъяты>. о готовности квартиры к передаче истцу. 

В соответствии с п.6 ст. 8 Закона при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Однако, 

<

данные изъяты>. вступившим в законную силу решением Рузского районного суда 

<

адрес> установлено, что истец, как участник долевого строительства, в соответствии с п.2 ст. 6 Закона не уклонялся от своих обязанностей, участвовал в приемке квартиры, писал несколько писем с требованием устранить недостатки, инициировал очередную проверку квартиры. Ответчик на требования об устранении недостатков не ответил и не пригласил на повторную приемку квартиры. 

Истец многократно обращался к ответчику с требованием устранить недостатки (

<

данные изъяты>), ответчик не исправил недостатки, проигнорировал обращения истца. 

<

данные изъяты>. истец направил претензию о выплате неустойки, установленной п.1 ст. 23 Закона, за период с 

<

данные изъяты>. за 

<

данные изъяты> дня просрочки в размере 

<

данные изъяты>. Ответчик не исполнил требование о выплате неустойки. 

В результате таких действий ему причинены нравственные страдания. 

Ответчик внес изменения в проектную декларацию в части изменения срока передачи объекта долевого строительства. Истцу было направлено письмо с информацией об изменении проектной декларации, об изменении срока передачи объекта долевого строительства и предложение подписать дополнительное соглашение об изменении срока. Новый срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Истец явился для подписания дополнительного соглашения, однако, ответчик при личной встрече отказался подписать дополнительное соглашение о переносе срока.

Полагает, что подписание дополнительного соглашения является обязанностью ответчика, в связи с чем просит понудить его к этому.

На основании указанного, просит признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 

<

данные изъяты>., взыскать неустойку за неисполнение обязательства по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок за период с 

<

данные изъяты> включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф, понудить ответчика к подписанию дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве в части срока передачи объекта.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Представитель ПАО «Группа Компаний ПИК» ФИО3 против требований возражал, указав, что ранее истец использовал иной способ защиты права. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 

<

данные изъяты>. между ПАО «Группа Компаний ПИК» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> по условиям которого ответчик ПАО «Группа Компаний ПИК» принял обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости- однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Истец принял обязательство оплатить 

<

данные изъяты> рублей (л.д.12-18). В соответствии с п.5.1 договора передача участнику объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Общий передаточный акт стороны не подписывали. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства (л.д.98).

Истец полагает, что указанный акт составлен с нарушение закона.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушение гражданские прав.

В соответствии с ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, закон определяет право участника долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта в одно единственном случае: при наличии отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований (не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостатки в объекте имелись, однако, ДД.ММ.ГГГГ Рузский районный суд 

<

адрес> по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о соразмерном уменьшении цены договора на сумму стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, судебных расходов, уменьшил цену договора на стоимость устранения недостатков, взыскав с ответчика 

<

данные изъяты>, а также взыскал неустойку за период с 

<

данные изъяты>. в сумме 

<

данные изъяты> (л.д.109-115). 

Таким образом, обстоятельства, позволяющие истцу (участнику долевого строительства) уклоняться от подписания передаточного акта были устранены 

<

данные изъяты> 

Довод истца о том, что ответчик не направлял ему сообщение о готовности объекта к передаче, опровергается представленными доказательствами. Так в материалах дела имеется письмо без даты о готовности передачи объекта до 

<

данные изъяты>. (л.д.92) и претензия истца (л.д.21-22) с указанием о приглашении его на осмотр 

<

данные изъяты> 

С учетом указанных обстоятельств, и принимая во внимание, что односторонний передаточный акт подписан застройщиком 

<

данные изъяты>. (по истечении установленного законом 2-хмесячного срока с 

<

данные изъяты> суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании передаточного акта недействительным.

Истец также заявил требование о взыскании неустойки за нарушение срока безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства за период 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. 

Правовых оснований для удовлетворения такого требования, а также производного от него требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, суд также не усматривает. 

В соответствии с ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с ч.5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, до передачи объекта долевого строительства (а передачи объекта состоялась 

<

данные изъяты>.) участник долевого строительства не вправе требований применения к застройщику каких-либо финансовых санкций, поскольку гарантийный срок для объекта не начинался, строительство объекта не завершено. 

Также из материалов дела усматривается, что решением Рузского районного суда 

<

адрес> от 

<

данные изъяты>. по иску ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки, штрафа, почтовых расходов, компенсации морального вреда (л.д.99- 104) с ПАО «Группа Компаний ПИК» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый день просрочки с даты вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства по договору, что в совокупности свидетельствует о злоупотреблении истцом своими правами.

В соответствии с ст.445 ГК РФ 

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Такая обязанность на Застройщика положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не возлагается.

Согласно ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из приведенных положений следует, что при заключении дополнительного соглашения требует добровольное решение сторон ранее заключенного договора, а также согласование ими условий такого дополнительного договора. 

При таких обстоятельствах правовых основания для понуждения ответчика к подписанию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 

<

данные изъяты>. не имеется. Кроме того, на настоящий момент договор исполнен. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта, взыскании неустойки за неисполнение обязательств по безвозмездному устранению недостатков за период с 

<

данные изъяты>., взыскании компенсации морального вреда, штрафа, о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору,- отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>