Дело №2-675/2025 

УИД: 34RS0042-01-2025-001173-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» августа 2025 года город Фролово 

ФИО9 городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Кожевниковой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились с исковым заявлением к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, в обосновании иска указав, что на основании договора купли-продажи от 19 июня 2017 года ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит им по 1/8 доле каждому. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, другая ? доля принадлежит ответчикам. Принадлежащая истцам ? доля фактически являются его изолированной частью, с адресом: 

<

адрес> инвентарный номер: №, с общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты 11,9 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м, коридора площадью 3,3 кв.м /лит.А/, с хозяйственными постройками, согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома от 30 мая 2025 года. Кроме того, истцами в 2019 году произведен комплекс ремонтно-строительных работ в жилом помещении, пристроена жилая пристройка. Проведена перепланировка с переустройством инженерных систем. В результате ремонтных работ образовано две жилые комнаты, кухня-гостиная, прихожая, коридор и санузел, общей площадью 53,2 кв.м. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, проведённый комплекс строительных работ, соответствует категории-реконструкция объектов капитального строительства, в результате которой образован индивидуальный автономный жилой блок, расположенный на отдельном земельном участке. Реконструированная изолированная часть жилого дома /Лит.А, А1/ не затрагивает интересы других лиц, а так же не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия, земельный участок с кадастровым номером № площадью 555 кв.м, используется по назначению, принадлежит истцам на праве собственности.

Просят выделить в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома, площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома от 30 мая 2025 года. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/8 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, с инвентарным номером №. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, с инвентарным номером №. 

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, с инвентарным номером №. 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, с инвентарным номером №.

Сохранить изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Фролово Волгоградской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. 

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 19 июня 2017 года ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/2 доли /по 1/8 доле/ жилого дома №156 по ул.Воровского в городе Фролово Волгоградской области, что объективно подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Экспертом ФИО8 изготовлено экспертное заключение №405-06/25 от 27 июня 2025 года по исследованию жилого дома с целью установления повлияла ли реконструкция жилого дома на его технические характеристики.

Как следует из экспертного заключения, при обследовании изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> реконструированная изолированная часть жилого дома (лит.А,А1) как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области правилами землепользования и застройки нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.3684-21, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в том числе ввиду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, представитель ответчика Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, возражений относительно заключения эксперта, не представили. 

Указанные обстоятельства следуют из представленных документов, и не оспорены сторонами.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения изолированной части жилого дома №156, расположенной по улице Воровского в городе Фролово Волгоградской области в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Согласно техническому паспорту ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО9 производственный участок, составленному по состоянию на 30 мая 2025 года, 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. жилой площадью 22,7 кв.м, с инвентарным номером №

Из искового заявления следует, что принадлежащие истцам 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически являются изолированной частью, с отдельным входом, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением.

Из заключения ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО9 производственный участок следует, что ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ФИО3, являются собственниками 1/2 доли, по /1/8 доли/ жилого дома №156 по улице Воровского, в городе Фролово Волгоградской области. Кроме того, указано, что ? доля жилого дома, принадлежащая истцам, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: 

<

адрес> Земельный участок разделён, газификация, электрофикация, отопление, отдельное. Вход отдельный.

Собственниками изолированной части жилого дома №156/2 по адресу: 

<

...> являются несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, согласно выписки из ЕГРН.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцам доли в натуре, судом не установлено.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома №156 по ул.Воровского в городе Фролово Волгоградской области изолированы друг от друга, право собственности на 1/2 доли жилого дома №156 по ул.Воровского, в городе Фролово Волгоградской области, оформлено надлежащим образом, что подтверждается сведениями в ЕГРН. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро, газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истца о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании праве собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии, в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности,- удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес> ФИО4, 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, (№, выдано 31 октября 2012 года отделом ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области) на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, с хозяйственными постройками согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома от 30 мая 2025 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

адрес> на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, 

<

адрес>.) на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, (свидетельство о рождении серии № выдано 11 апреля 2017 года отделом ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области) на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, 

<

адрес> на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> (№ по Волгоградской области во Фроловском районе) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: №, общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, с инвентарным номером №. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст.Новогригорьевская Иловлинского района Волгоградской области (

<

адрес>) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, с инвентарным номером №. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, (

<

адрес> право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: №, общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, с инвентарным номером №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, (

<

адрес> Фролово Волгоградской области) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, с инвентарным номером №

Сохранить изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через ФИО9 городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме - «03» сентября 2025 года.

Судья Е.В.Карпухина