УИД 24RS0056-01-2023-005610-86

Дело № 2-1181/2024

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алешиным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с вышеуказанным гражданским иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком 14.10.2013 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «Об урегулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского краевого Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Срок действия договора аренды истёк 03.09.2018, дополнительным соглашением от 60.02.2014 № сумма арендной платы установлена в размере 15 022,50 руб. в квартал.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № располагается нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1 152 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН с 24.12.2019 на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности на часть нежилого здания с кадастровым номером № на имя ФИО2 

Таким образом, с 24.12.2019 площадь земельного участка, фактическое пользование которым осуществляется ответчиком, составляет 5 615,33 - 942,20 (неосновательное обогащение ФИО2) = 4 673,13 кв.м.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 221 844,92 руб.

В соответствии с условиями договора ответчик также обязан уплатить пени за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 в размере 34 323,63 руб. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 221 844,90 руб., пени за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 в размере 34 323,63 руб.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте его проведения извещён в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте его проведения извещён в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, направил в суд своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеет. 

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.10.2013 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 04.09.2013 по 03.09.2018. В соответствии с п. 3.1, размер арендной платы составляет 120 626,97 руб. в квартал.

В соответствии с актом приема-передачи ФИО1 принял указанный земельный участок в 07.06.2013. 

Дополнительным соглашением от 60.02.2014 № сумма арендной платы с 19.11.2013 установлена в размере 15 022,50 руб. в квартал.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № располагается нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1 152 кв.м., с 24.12.2019 на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности на часть нежилого здания с кадастровым номером № на имя ФИО2 

Таким образом с 24.12.2019 площадь земельного участка, фактическое пользование которым осуществляется ответчиком составляет 5 615,33 - 942,20 (неосновательное обогащение ФИО2) = 4 673,13 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 89 в Центральном районе г. Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженности по договору аренды № 2982 от 14.10.2013 в размере 221 844,92 руб., пени в размере 34 323,63 руб., а также в доход местного бюджета госпошлины в размере 2 880,84 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 89 в Центральном районе г. Красноярска от 07.07.2023 указанный судебный приказ отменён в связи с поступлением возражений ответчика.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 221 844,92 руб.

В соответствии с условиями договора ответчик также обязан уплатить пени за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 в размере 34 323,63 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований. 

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по выплате задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 221 844,92 руб., пени за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 в размере 34 323,63 руб., в полном объеме ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим закону и арифметически верным.

В силу изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную выше задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.10.2013.

Согласно ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 762 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по договору аренды земельного участка в размере 211 844,92 руб., пени в размере 34 323,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 762 руб., а всего 261 930,55 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 18.06.2024