РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10.03.2021 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/21 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «XXI век» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником квартиры 4, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Техническую эксплуатацию данного многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг жителям дома осуществляет ООО УК «XXI ВЕК». В Федеральном суде Октябрьского района г. Самары рассматривается дело 2-1585/2020 по уточненному иску ООО УК «XXI ВЕК» к ФИО1 об обязании устранить препятствия в реализации истцом полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца доступ в жилое помещение, адрес, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, к инженерным системам для замены стояка холодного и горячего водоснабжения по текущему ремонту в соответствии с протоколом общего собрания. В процессе рассмотрения вышеуказанного дела ООО УК «XXI ВЕК» предоставило в суд протокол общего собрания собственников помещений (заочная форма) дома по адресу: 

<

...>, которое проводилось с 4 марта 2019 года по 10 марта 2019 года. Общее собрание проводилось по инициативе собственника квартиры № 40 в доме ФИО2. В данном протоколе указано, что якобы общее собрание приняло решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту, включая работы по текущему ремонту системы ХВС, ГВС, отопления в доме. Просит признать незаконными решения, принятые на общем собрании собственников помещений (заочная форма) дома по адресу: адрес, которое проводилось с 4 марта 2019 года по 10 марта 2019 года, и признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений (заочная форма).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Ответчик ФИО4, и его представитель ФИО5. действующая на основании устного ходатайства возражали в удовлетворении заявленных требований, пояснили, что собственники о собрании были извещены путем вывешивания объявления на стенде, подписи собирал вечером по квартирам, не проверял собственник подписывает или нет, считали подписи по квартирам, сколько подписавшим протокол принадлежит имущества ему не известно. Считает оспариваемый документ не является протоколом общего собрания, он просто собрал подписи жильцов для управляющей компании. 

Представитель ООО «Управляющая компания «XXI век» ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №... по адрес в адрес осуществляет ООО УК «21 ВЕК» на основании договора управления многоквартирным домом от 19.10.2017 года.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.05.2020 года.

Общим решением собственников, оформленным протоколом внеочередного собрания с 04.03.2019 по 10.03.2019 принято решение о проведении текущего ремонта систем ХВС, ГВС, отопления в адрес.

Судом установлено, что общее собрание проводилось по инициативе собственника адрес доме ФИО2.

Из протокола внеочередного собрания следует, что в период с 04.03.2019г. по 10.03.2019г. произведено внеочередное собрание собственников помещний, проводимое в заочной форме. Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания. 2. Утверждение состава Совета дома в количестве трех человек. 3. Утверждение перечня работ по текущему ремонту на 2018г. 4. Определение способа извещения собственников о решениях, принятых на общем собрании. 5. Определение места хранения протокола.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К вышеуказанному протоколу в качестве приложения ООО УК «XXI ВЕК» предоставило список собственников присутствующих на собрании.

Исходя из расчета количества проголосовавших собственников, указанных в данном списке, и расчета собственников помещений в доме, согласно реестра собственников помещений в доме на дату проведения общего собрания следует, что в собрании приняло участие всего 36,6 % собственники помещений в данном доме, т.е. менее 50% установленного законом кворума.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В п.3 ст.45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиками не представлены доказательства того, что извещение о проведения общего собрания собственников многоквартирного дома было размещено или доведено иным способом до собственников помещений за 10 дней до его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанной нормы права, уведомление собственников помещений в доме о предстоящем собрании не производилось.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что заочное собрание возможно провести только при условии того, что если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

Таким образом перед проведением заочного собрания в обязательном порядке необходимо провести очное собрание.

Согласно ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания не оформлялись бюллетени голосования, в которых была бы указана обязательная информация о голосующем, согласно данной норме права.В предоставленном ООО УК «XXI ВЕК» списке собственников присутствующих на собрании отсутствуют:

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"

Из п. 3 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчиками не представлены доказательства, что данный протокол и указанные в нем решения не были доведены до сведения собственников в доме, как это предусмотрено в данной норме права.

Согласно Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр, следует, что:

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

В настоящем случае предоставленный ООО УК «XXI ВЕК» протокол не содержит даты, т.е. даты подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания, протокол не содержит порядкового номера.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, включают в себя:

- для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Согласно Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр, следует, что:

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2014, № 30, ст. 4264; 2015, № 27, ст. 3967, № 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

согласно Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр, следует, что:

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст. 14; 2009, №39, ст. 4542; 2015, №27, ст. 3967, №48, ст. 6724) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - копии решений, протокола), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.

Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

Ответчиком пояснено, что протокол не передавался в ГЖИ Самарской области, в установленные законом сроки.

В ч.2 ст.181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч.1 и ч.3 ст.182.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В ч.1 ст.181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как указано выше, в силу ст.185.1 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае отсутствия кворума.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что решение общего собрания принято с грубыми нарушениями, не состоялся кворум, собственников не извещали надлежащим образом, не проводилось очное собрание, протокол не был передан в Государственную жилищную инспекции Самарской области в установленные сроки, протокол не был вывешен на информационном стенде в связи с чем требования о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Довод ответчика о том, что истец срок исковой давности, не может быть принят во внимание судом, поскольку истец о протоколе общего собрания собственников помещений (заочная форма) дома, узнал в июле 2020 года при рассмотрении гражданского дела по уточненному иску ООО УК «XXI ВЕК» к ФИО1 об обязании устранить препятствия в реализации истцом полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца доступ в жилое помещение, адрес, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, к инженерным системам для замены стояка холодного и горячего водоснабжения по текущему ремонту в соответствии с протоколом общего собрания.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, суд приходит к мнению, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать незаконными решения, принятые на общем собрании собственников помещений (заочная форма) дома по адресу: адрес, которое проводилось с 4 марта 2019 года по 10 марта 2019 года, и признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений (заочная форма).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2021 года. 

Судья подпись Т.А. Орлова 

Копия верна. 

Судья: Секретарь: