Дело № 2-2029/2021

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Сабанцевой С.М., помощнике судьи Емашовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело ФИО1 ФИО7 к ЖСК «Центральный – 1», обществу с ограниченной ответственностью «НПП «Энергонефтегаз» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Центральный-1», ООО НПП «Энергонефтегаз» о признании права собственности, в обоснование указав, что .... между ним и ЖСК «Центральный-1» подписано соглашение №-ЖК приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, согласно которому он приобрел за 1 627 150 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1». В октябре 2015 года дом был сдан в эксплуатацию и адрес была ему передана по акту приема-передачи жилого помещения. При обращении в Росреестр по Омской области в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на спорную квартиру от ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1». Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ЖСК «Центральный-1», ООО НПП «Энергонефтегаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела по существу извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с требованиями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... между ЖСК «Центральный-1» в лице председателя правления ФИО4 и ФИО1 было подписано соглашение о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, согласно которому последний приобрел за 1 627 250 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1». 

По условиям договора, ЖСК обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1). Объектом паевого взноса является двухкомнатная квартира со строительным номером № (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 46,49 кв.м. (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых), расположенная на седьмом этаже в осях В-Г/1-2 девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером № (63-65) строящегося по адрес

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от .... подтверждается, факт оплаты по соглашению №-ЖК от .... паевого взноса за двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 46,49 кв.м.

То, что оплата по вышеназванному соглашению произведена в полном объеме, подтверждается и справкой ООО ЖСК «Центральный-1» от той же даты, из которой явственно следует, что претензий к исполнению соглашения последний не имеет.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от .... ЖСК «Центральный-1» передал, а ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: адрес

При этом, распоряжением Администрации города Омска № 380 за два дня до указанных событий, а именно .... разрешен ввод в эксплуатацию адрес

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от .... ФИО1 отказано в государственной регистрация права собственности на жилое помещение – адрес, расположенную по адресу: адрес в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства в сумме 1 675 250 рублей исполнил единовременно и в полном объеме при подписании вышеназванного соглашения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Таким образом, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 29.06.2021.

Судья Н.А. Ерофеева