РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-2042/2017

г. Мелеуз

27 декабря 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата обезличена>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГП 

<

адрес обезличен> МР 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что в ... году на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>, он построил жилой дом путем объединения двух садовых построек (дачного дома и бани) и возведения пристроя. Просил признать право собственности за собой на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования, просил иск удовлетворить. 

Представитель администрации ГП 

<

адрес обезличен> МР 

<

адрес обезличен> ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку на территориальной зоне, в которой расположен спорный дом, строительство или размещение индивидуальных жилых домов не допускается. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> ФИО1 принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером 

<

№> площадью 421 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом (литер А) ... года постройки, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 

<

№> (л.д. 14).

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке имеется жилой дом. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ) при соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что садовый земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в территориальной зоне 

<

адрес обезличен> – земли сельскохозяйственного назначения. 

Согласно Правилам землепользования и застройки в городском поселении 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен>, утвержденных Решением Совета муниципального района 

<

адрес обезличен> 

<

№> от 

<

дата обезличена>, в данной территориальной зоне 

<

адрес обезличен> строительство или размещение индивидуальных жилых домов не допускается.

Соответственно, истцом не соблюдено условие о том, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в городском поселении 

<

адрес обезличен>. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности за истцом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев