Дело № 2-695/2019 

(УИД 61RS0020-01-2019-000437-34)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А., 

при секретаре Заярской Н.Г., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица Администрации г. Новошахтинска ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, третьи лица: ФИО3, ФИО6, Администрация города Новошахтинска Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, в котором просит взыскать с последнего в их пользу неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере 63118 руб. 00 коп. каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 50% от взысканной суммы иска, в размере 31559 руб. 00 коп. каждому, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп. каждому, а также в ее пользу взыскать судебные расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления и устной консультации в размере 2500 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований истец указала, что 09.06.2016 между ФИО9 (ранее ФИО7) А.Ю. и ею же, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Высота» (застройщик), с другой стороны, был заключен договор № об участии в долевом строительстве 3-х этажного 18 квартирного двухсекционного жилого дома с подпольем по адресу: 

<

адрес> Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 3-х этажный 18 квартирный двухсекционный жилой дом с подпольем, имеющий строительный адрес: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке (кадастровый №), площадью 3098 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, предназначенном для размещения домов малоэтажной многоквартирной застройки. Пунктом 1.2 вышеуказанного договора застройщик привлек граждан: ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО5 в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в равных долях в долевую собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого поименованы в п. 1.3 настоящего договора. Пунктом 1.3 установлено, что помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства согласно пункту 1.2 настоящего договора (в дальнейшем - «дом»), представляет собой одну однокомнатную квартиру с условным №, расположенную на третьем этаже трехэтажного 18-ти квартирного двухсекционного жилого дома с подпольем, имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 33,14 кв.м, жилая площадь - 16,60 кв.м, подсобная площадь - 16,54 кв.м. Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приема комиссии - 3 квартал 2017 года. Согласно п. 4.2 цена настоящего договора и сумма, из которого производится расчет, составляет 1163481 руб. 00 коп. Они принятые на себя обязательства по финансированию строительства выполнили в полном объеме, однако ответчиком обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия выполнены были только 13.01.2018, что подтверждается актом приема-передачи. Пунктом 7.1.1 определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, застройщик обязан выплатить им договорную неустойку за нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта участникам долевого строительства. Неустойка составляет 63118 руб. 00 коп. Также она считает, учитывая вышеизложенное, что необходимо взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп. каждому и штраф в размере 50% от присуждаемой суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 31559 руб. 00 коп. каждому.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 17.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО6 и Администрация города Новошахтинска. 

В ходе судебного заседания сего числа установлено, что истец ФИО9 изменила фамилию на «Гольцеву» в связи с регистрацией брака.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 10.06.2019 производство по делу в части требований о взыскании неустойки прекращено.

Истец в судебном заседании исковые требования в части компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ввиду несвоевременной сдачи объекта строительства по договору, заключенному с ответчиком, она со своей несовершеннолетней дочерью вынуждена была снимать жилье, нести дополнительные финансовые траты. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично в части компенсации морального вреда истцам в размере 1000 руб. 00 коп., в остальной части требований просил в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Администрации города Новошахтинска ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 просила удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО6 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 09.06.2016 между ООО «Высота» (застройщик) с одной стороны, и ФИО3, ФИО6, ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 (участники долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор № об участии в долевом строительстве 3-х этажного 18 квартирного двухсекционного жилого дома с подпольем по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) указанный 3-х этажный 18 квартирный двухсекционный дом, расположенный на земельном участке (кадастровый №), площадью 3098 кв.м, находящемся по адресу: 

<

адрес>, предназначенном для размещения домов малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Застройщик привлек истца в качестве одного из участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения ими в равных долях в долевую собственность по окончании строительства объекта жилого помещения (п. 1.2).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п. 1.5 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии - 30.09.2017.

Жилое помещение, передаваемые застройщиком участникам долевого строительства, согласно п. 1.3 договора представляет собой: однокомнатную квартиру с условным №, расположенную на третьем этаже 3-х этажного 18 квартирного двухсекционного жилого дома с подпольем, имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь – 33,14 кв.м, жилая площадь - 16,60 кв.м, подсобная площадь – 16,54 кв.м. 

Согласно п. 4.1, п. 4.2 договора № от 09.06.2016, цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 1163481 руб. 00 коп.

Указанная сумма в части равной 1057710 руб. 00 коп. была перечислена Администрацией г. Новошахтинска на основании вышеуказанного договора и договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, № от 08.06.2016.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Согласно п. 6.2 указанного договора, застройщик обязан передать квартиру с условным № не позднее 30.09.2017.

Как следует из акта приема-передачи квартиры № в 3-х этажном 18 квартирном двухсекционном жилом доме с подпольем по 

<

адрес>, данная квартира была передана ответчиком истцам 13.01.2018. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает факт нарушений прав истца и ее несовершеннолетней дочери на своевременную передачу указанного объекта недвижимости установленным и полагает взыскать с ответчика ООО «Высота» в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств. Однако размер компенсации, определенный ею 10000 руб. 00 коп. каждому, суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ею размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по 3000 руб. 00 коп. каждому, отказав в удовлетворении остальной части требований.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца и ее несовершеннолетней дочери штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу, то есть 1500 руб. 00 коп. каждому.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 21.02.2019, согласно которой от истца ФИО9 адвокатом Б.И.Л. принято 2500 руб. 00 коп. за составление иска и устную консультацию.

Таким образом, суд, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг адвоката в размере 2000 руб. 00 коп., полагая, что эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, а в удовлетворении остальной части этих требований отказать.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 600 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высота» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп., штраф в размере 1500 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг адвоката в размере 2000 руб. 00 коп., а всего 6500 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высота» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп., штраф в размере 1500 руб. 00 коп., а всего 4500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высота» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2019 года.