Дело № 2-665/21 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре К.М. Деньгине, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что Истцу на праве собственности принадлежит 4-х комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчице по договору найма жилого помещения. Согласно п. 2.3.1. 2.3.2 договора найма Наниматель обязан: использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность имущее та и использовать последнее по назначению; своевременно сообщить наймодателю о выявленных неисправностях в квартире; возместить наймодателю ущерб, причинённый квартире или имуществу (п. 2.3.6). Предусмотренные договором обязанности ответчицей не исполнены.

В нарушение условий договора квартира использовалась ответчицей не для проживания. На протяжении длительного времени в квартире содержались домашние животные - несколько собак и кошек.

В результате ненадлежащего использования по вине ответчицы квартира находится в состоянии непригодном для проживания.

Согласно акта экспертного исследования №. проведённого по заказу истца экспертами 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире истца имеются следующие повреждения: 1. Комната 8=9,39 м2: повреждение обоев на стенах (местами обои отсутствуют - содраны, местами по обоям загрязнение): повреждение оконного блока: повреждено лакокрасочного покрытия, по подоконнику повреждение лакокрасочного покрытия: повреждение деревянного дверного блока. - повреждение лакокрасочного покрытия дверного полотна, наличники с внутренней стороны исцарапаны, ободраны.

2. Комната (гостинная) 8=15,66 м2: повреждение обоев на стенах: местами отставание обоев от основания, разрывы, местами загрязнение: слева и справа от окна произведена замена обоев - наклеены другие обои (заплаты); полы - повреждение линолеума:- наружное дверное полотно со стороны лоджии исцарапано, ободрано; пороги (деревянные - выход на лоджию) - повреждено лакокрасочное покрытие;

3. Кухня 8=9,99 м2: повреждение подвесного потолка, облицовки ПВХ - загрязнение, следы копоти, гари; повреждение обоев на стенах - обои отсутствуют (сняты, имеются маленькие повреждение линолеума на полу - местами разрывы, проколы, прожог; повреждение лакокрасочного покрытия оконного блока - оконная рама и подоконникисцарапаны, ободраны; повреждение дверного блока: расщепление дверной коробки в нижней части отсутствует частично фигурная планка по периметру проема; 

4. Коридор 8=13,95 м2 - повреждение линолеума на полу - местами разрывы.

5. Ванная комната, туалет =1,28 м2: повреждение керамической плитки на полу в ванной - трещины, разрушения покрытия; повреждение порогов в ванной комнате и туалете — расслоение, истирание.

6. Лоджия: повреждение стен, откосов повреждение лакокрасочного покрытия вагонки, истирание, царапины, повреждение пола - повреждение лакокрасочного покрытия, истирание, царапины.

В квартире ощущается стойкий запах жизнедеятельности домашних животных (собак и кошек), которые пребывали в квартире (хоть и производится постоянное проветривание).

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению имеющихся повреждений отделки в квартире истца, согласно смете ЛС-1 в приложении к акту экспертного исследования составляет - 162 439 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошли проливы, в результате которых причинён материальный ущерб собственнику квартиры, расположенной этажом ниже.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Засвияжского района г. Ульяновска от 02.1-1.2020 г. по гражданскому делу № 2-3400/2020 с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 24 072,63 руб.. в счёт возмещения расходов за экспертизу 1 500 руб. в счёт расходов по оплате судебной экспертизы 4 500 рублей, госпошлина в доход местного бюджета в сумме 922,16 руб.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-3400/2020 установлено, что, пролив произошел в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 произошел по причине прорыва крана на стояке ГВС в кухне в 

<

адрес>. расположенной этажом выше.

Согласно п. 2.3.6 договора найма наниматель обязан возместить наймодателю ущерб, причинённый квартире или имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчице с требованием о возмещении материального ущерба, а также убытков, причинённых в результате ненадлежащего использования занимаемого по договору найма жилого помещения.

В добровольном порядке материальный ущерб ответчицей не возмещён.

Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение стоимости ремонтно-строительных работ по устранению повреждений отделки в квартире 162 439 рублей, в возмещение сумм, взысканных решением суда, 30 944.76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5068,70 рублей; по оплате независимой оценке ущерба 10000 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, по оплате почтовых расходов в сумме 150 рублей.

В судебном заседании истец не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, поддержал доводы иска в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

В судебном заседании ответчик не присутствовал, о дате, времени и месте заседания были извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не доложил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Агат» в судебном заседании не присутствовал, извещен.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 года, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Неполучение направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 233 ч.3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, не возражающего против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства, счел возможным рассмотреть дело при данной явке и вынести заочное решение.

Проверив материалы дела, гражданское дело судебного участка № 3 Засвияжского района г.Ульяновска, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 4-х комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчице по договору найма жилого помещения. Согласно п. 2.3.1. 2.3.2 договора найма Наниматель обязан: использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность имущее та и использовать последнее по назначению: своевременно сообщить наймодателю о выявленных неисправностях в квартире: возместить наймодателю ущерб, причинённый квартире или имуществу (п. 2.3.6).

Предусмотренные договором обязанности ответчицей не исполнены.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Засвияжского района г. Ульяновска от 02.1-1.2020 г. по гражданскому делу № 2-3400/2020 с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 24 072,63 руб.. в счёт возмещения расходов за экспертизу 1 500 руб. в счёт расходов по оплате судебной экспертизы 4 500 рублей, госпошлина в доход местного бюджета в сумме 922,16 руб.

Согласно материалам приведенного выше дела в квартире истца ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ происходили проливы, который причинили ущерб как квартире истца, так и собственнику нижерасположенной квартиры ( 

<

адрес>), ФИО3

Пролив произошел по причине прорыва крана на стояке ГВС в кухне в квартире истца, где проживала в тот момент ответчик.

Согласно п. 2.3.6 договора найма наниматель обязан возместить наймодателю ущерб, причинённый квартире или имуществу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещениями.

Согласно части 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30). Общие основания ответственности за причинение вреда установлены ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 «Правила пользования жилым помещением» пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; ст. 19 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: п. б) обеспечивать сохранность жилого помещения, в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 ст. 1064).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода). 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчице с требованием о возмещении материального ущерба, а также убытков, причинённых в результате ненадлежащего использования занимаемого по договору найма жилого помещения.

В добровольном порядке материальный ущерб ответчицей не возмещён.

Суду представлены сведения о том, что истцом решение суда исполнено в полном объеме. 

Поскольку фактически вред причинен действиями ФИО2, то требования истца о взыскании с нее выплаченных денежных средств по решению суда законны и обоснованы. 

Вместе с тем, в результате ненадлежащего использования предоставленного ответчик у жилого помещения, истцу так же причинен материальный ущерб. 

Согласно акта экспертного исследования №. проведённого по заказу истца экспертами АНО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире истца имеются следующие повреждения: 1. Комната 8=9,39 м2: повреждение обоев на стенах (местами обои отсутствуют - содраны, местами по обоям загрязнение): повреждение оконного блока: повреждено лакокрасочного покрытия, по подоконнику повреждение лакокрасочного покрытия: повреждение деревянного дверного блока. - повреждение лакокрасочного покрытия дверного полотна, наличники с внутренней стороны исцарапаны, ободраны.

2. Комната (гостинпая) 8=15,66 м2: повреждение обоев на стенах: местами отставание обоев от основания, разрывы, местами загрязнение: слева и справа от окна произведена замена обоев - наклеены другие обои (заплаты); полы - повреждение линолеума:- наружное дверное полотно со стороны лоджии исцарапано, ободрано; пороги (деревянные - выход на лоджию) - повреждено лакокрасочное покрытие;

3. Кухня 8=9,99 м2: повреждение подвесного потолка, облицовки ПВХ - загрязнение, следы копоти, гари; повреждение обоев на стенах - обои отсутствуют (сняты, имеются маленькие повреждение линолеума на полу - местами разрывы, проколы, прожог; повреждение лакокрасочного покрытия оконного блока - оконная рама и подоконникисцарапаны, ободраны; повреждение дверного блока: расщепление дверной коробки в нижней части отсутствует частично фигурная планка по периметру проема; 

4. Коридор 8=13,95 м2 - повреждение линолеума на полу - местами разрывы.

5. Ванная комната, туалет =1,28 м2: повреждение керамической плитки на полу в ванной - трещины, разрушения покрытия; повреждение порогов в ванной комнате и туалете — расслоение, истирание.

6. Лоджия: повреждение стен, откосов повреждение лакокрасочного покрытия вагонки, истирание, царапины, повреждение пола - повреждение лакокрасочного покрытия, истирание, царапины.

В квартире ощущается стойкий запах жизнедеятельности домашних животных (собак и кошек), которые пребывали в квартире (хоть и производится постоянное проветривание).

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению имеющихся повреждений отделки в квартире истца, согласно смете ЛС-1 в приложении к акту экспертного исследования составляет - 162 439 рублей.

В нарушение условий договора квартира использовалась ответчицей не для проживания. На протяжении длительного времени в квартире содержались домашние животные - несколько собак и кошек.

В результате ненадлежащего использования по вине ответчицы квартира находится в состоянии непригодном для проживания.

Согласно акта экспертного исследования №. проведённого по заказу истца экспертами АНО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире истца имеются следующие повреждения: 1. Комната 8=9,39 м2: повреждение обоев на стенах (местами обои отсутствуют - содраны, местами по обоям загрязнение): повреждение оконного блока: повреждено лакокрасочного покрытия, по подоконнику повреждение лакокрасочного покрытия: повреждение деревянного дверного блока. - повреждение лакокрасочного покрытия дверного полотна, наличники с внутренней стороны исцарапаны, ободраны.

2. Комната (гостинная) 8=15,66 м2: повреждение обоев на стенах: местами отставание обоев от основания, разрывы, местами загрязнение: слева и справа от окна произведена замена обоев - наклеены другие обои (заплаты); полы - повреждение линолеума:- наружное дверное полотно со стороны лоджии исцарапано, ободрано; пороги (деревянные - выход на лоджию) - повреждено лакокрасочное покрытие;

3. Кухня 8=9,99 м2: повреждение подвесного потолка, облицовки ПВХ - загрязнение, следы копоти, гари; повреждение обоев на стенах - обои отсутствуют (сняты, имеются маленькие повреждение линолеума на полу - местами разрывы, проколы, прожог; повреждение лакокрасочного покрытия оконного блока - оконная рама и подоконникисцарапаны, ободраны; повреждение дверного блока: расщепление дверной коробки в нижней части отсутствует частично фигурная планка по периметру проема; 

4. Коридор 8=13,95 м2 - повреждение линолеума на полу - местами разрывы.

5. Ванная комната, туалет =1,28 м2: повреждение керамической плитки на полу в ванной - трещины, разрушения покрытия; повреждение порогов в ванной комнате и туалете — расслоение, истирание.

6. Лоджия: повреждение стен, откосов повреждение лакокрасочного покрытия вагонки, истирание, царапины, повреждение пола - повреждение лакокрасочного покрытия, истирание, царапины.

В квартире ощущается стойкий запах жизнедеятельности домашних животных (собак и кошек), которые пребывали в квартире (хоть и производится постоянное проветривание).

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению имеющихся повреждений отделки в квартире истца, согласно смете ЛС-1 в приложении к акту экспертного исследования составляет - 162 439 рублей.

Кроме того. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошли проливы, в результате которых причинён материальный ущерб собственнику квартиры, расположенной этажом ниже.

С учетом положений ст. 15, 1064 ч.1 ГК РФ, суд считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). 

Согласно ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся также другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом с целью подачи иска в суд и обоснования заявленных требований был оформлен отчет об определении причин пролива и стоимости ущерба. За составление отчета оплачено 10000 руб., что подтверждено документально. 

Суд находит данные требования обоснованными, в связи с чем с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы истицы по составлению данного отчета в сумме 10000 руб. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом доверенность имеет конкретизацию на данное гражданское дело. Расходы подтверждаются представленной справкой и самой доверенностью.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истицы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в сумме 1200 руб.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в общем размере 10000 руб. 

Согласно положениям п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Такие возражения суду не представлены, суд не усматривает оснований для их уменьшения.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, принимая во внимание сложность дела, количество и продолжительность судебных заседаний с участием представителя истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. 

Так же подлежат возмещению затраты истца на оплату государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ в сумме 5068,70 руб., почтовые расходы в сумме 150 руб. и расходы на оценку ущерба в сумме 10000 руб., указанные расходы подтверждены документально. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение стоимости ремонтно-строительных работ по устранению повреждений отделки в квартире 162 439 рублей, в возмещение сумм, взысканных решением суда, 30 944.76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5068,70 рублей; по оплате независимой оценке ущерба 10000 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, по оплате почтовых расходов в сумме 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Л. Грачева