Дело № 2-2/2026

УИД 35RS0007-01-2024-000604-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 17 марта 2026 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н.,

при участии истца по первоначальному иску (ответчику по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3, участвующих в судебном заседании посредством видеконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 АлексА.у, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО7 АлексА.а к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, которая на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 27 декабря 2024 года обратилась в суд с иском к собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просит установить местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по точкам н1, н2, н3, н4 с координатами в соответствии с межевым планом от 11 октября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Исковые требования мотивировала тем, что при проведении кадастровых работ ответчиками в нарушение требований действующего законодательства не согласовано местоположение общей границы земельных участков, в связи с чем нарушены ее права как собственника.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 подан встречный иск, в котором он с учетом неоднократного уточнения исковых требований просит установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам характерных точек согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 25/79, выполненной ООО «ГЕО35».

Определением суда от 09 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрация Верховажского муниципального округа Вологодской области.

Протокольным определением суда от 27 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ПКК «Роскадастр» по Вологодской области.

Протокольным определением суда от 19 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску) ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному и встречному иску ФИО7, кадастровый инженер ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному иску ООО «Землемер35», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному и встречному искам администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что на основании решения администрации 

<

адрес> от 03 декабря 1992 года № Т.В.П. предоставлен земельный участок площадью 0,57 га в д. Фоминогорская для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.30-31, 32).

Данный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН 05 июля 2013 года с присвоением кадастрового номера: №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 2019 года ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сведения об участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН: имеет статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании решения администрации 

<

адрес> от 03 декабря 1992 года № С.М.А. предоставлен земельный участок площадью 0,29 га в д. Фоминогорская для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д. 110-111).

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08 июня 2017 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сведения об участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН: имеет статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ по заказу ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в ходе процедуры согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО2 отказались согласовывать местоположение границы земельного участка по варианту, представленному в межевом плане 11 октября 2024 года и изготовленному на основании межевого плана от 11 октября 2024 года.

С целью определения местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определением суда от 06 марта 2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз и исследований».

Согласно заключению АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» от 09 июня 2025 года № 01/4404/2025 экспертом произведен обмер границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и построек в границах участков со слов собственников участков, по результатам которого составлен ситуационный план, определены площади земельных участков, и площадь взаимных наложений границ, установлено, что смежная граница земельных участков по точкам н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14 проходит по фактически установленному забору. Экспертом установлено отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы указанного земельного участка не внесены в ЕГРН. Также эксперт ввиду отсутствия сведений в ЕГРН относительно спорных земельных участков не смог установить имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию. Экспертом предложен вариант установления местоположения общей границы земельных участков по фактическому использованию, с учетом того, что существует фактическая граница земельных участков, проходящая по забору, установленному со слов сторон более 15 лет.

На запрос суда экспертом Д.Г.А. представлены пояснения, согласно которым ей при определении местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № было учтено расстояние необходимое для обслуживания дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а также учитывались технический план от 2016 года, государственный акт на право собственности на землю №, которые содержат схемы земельных участков и не содержат сведений о местоположении границ земельного участка. Экспертом определена граница между земельными участками по фактическому землепользованию.

В связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности имеющегося в деле заключения АНО «Центр судебных экспертиз и исследований», а также наличием противоречий в части местоположения границы спорных земельных участков, существующей на местности более пятнадцати лет, определением суда от 09 декабря 2025 года по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГЕО35» (ранее ООО «Геосфера).

Согласно выводам заключения эксперта ООО «ГЕО35» от 12 февраля 2026 года № 25/79 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено относительно фактического контура жилого дома, поскольку данный вариант в большей степени удовлетворяет сведениям государственного акта № ВО№. При данном варианте расположения границ фактический контур дома будет практически полностью располагаться в контуре земельного участка, предназначенного для размещения жилого дома. Экспертом выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по ЕГРН и правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, фактически занимаемая площадь (5271 кв.м) меньше юридической (5700 кв.м) на 429 кв.м. Экспертом определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует по ЕГРН и правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, фактически занимаемая площадь (1138 кв.м) меньше юридической (1600 кв.м) на 462 кв.м. Эксперт установил, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют одну общую границу. Экспертом предложен вариант установления местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании данных государственных актов на земельные участки в совокупности с фактическим землепользованием, а также возможностью содержать и обслуживать объекты капитального и некапитального строительства, расположенные в границах земельных участков.

Заключение эксперта ООО «ГЕО35» от 12 февраля 2026 года № 25/79 отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.

Межевой план кадастрового инженера ФИО6 от 11 октября 2024 года, представленный истцом, суд не учитывает при разрешении требований, поскольку кадастровый инженер не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, удовлетворении встречных исковых требований и установлении местоположения общей смежной границы, по следующим характерным точкам согласно заключению эксперта № 25/79, выполненному экспертом общества с ограниченной ответственностью «Гео35» Ш.О.С.: 

<

данные изъяты> Данный вариант, по мнению суда, соответствует балансу интересов сторон и требованиям законодательства.

При этом суд отмечает, что от точки 9 до точки 10 земельные участки общей границы не имеют.

По ходатайствам сторон для установления местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № судом назначались судебная землеустроительная экспертиза и повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которых поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» и ООО «ГЕО35». В качестве оплаты стоимости данных судебных экспертиз ФИО1 на депозит Управления Судебного департамента в Вологодской области внесены денежных средства в размере 70 000 рублей, ФИО2 – 124 000 рублей (48 000 + 76 000).

Согласно письму АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» стоимость услуг по проведению экспертизы составила 48 000 рублей и оплачена в полном объеме 18 февраля 2025 года.

Согласно счету на оплату от 12 февраля 2026 года № 13, представленным ООО «ГЕО35», стоимость экспертиз составила 140 000 рублей.

Учитывая положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что заключения экспертов являлись необходимыми при разрешении возникшего между сторонами спора, установление местоположения общей границы земельного участка относится к компетенции лиц, обладающих специальными познаниями, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате судебных экспертизы подлежат распределению между истцом по первоначальному иску ФИО1 и истцом по встречному иску ФИО2 в равных пропорциях, то есть пополам.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 24 000 рублей ((48 000 +140 000-70 000-70 000)/2)

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 АлексА.у, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка отказать.

Встречные исковые требования ФИО7 АлексА.а к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7 АлексА.у, ФИО4, ФИО5, ФИО2, по следующим характерным точкам согласно заключению эксперта № 25/79, выполненному экспертом общества с ограниченной ответственностью «Гео35» ФИО9: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 АлексА.а расходы на проведение судебной экспертизы в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Блохина

Мотивированное решение составлено 31 марта 2026 года.