Дело № 2-1000/2024

31RS0016-01-2023-010435-69

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Аносове А.А.,

с участием представителей сторон,

в отсутствие истицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СП ДСК «Центр» об обязании произвести работы по ремонту, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СП ДСК «Центр», в котором просит обязать ответчика в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению течи через стойки основания витражного остекления балкона, которая является причиной залития 

<

адрес>; взыскать 50000 рублей- компенсацию морального вреда.

В обоснование указано на следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «СП ДСК «Центр». Истец добросовестно и своевременно оплачивает коммунальные услуги. В результате неисправной кровли МКД 

<

адрес> происходит залив 

<

адрес> путем попадания воды между рамой и перекрытием. На протяжении долгого времени, во время осадков, происходит затопление квартиры, тем самым наносится ущерб имуществу истицы. Истица неоднократно, на протяжении полутора лет обращается с жалобами к ответчику, с заявлениями об устранении недостатков кровли. Однако, только 15.12.2022 комиссией ООО «СП ДСК «Центр» осуществлен первоначальный выезд для осмотра поврежденной квартиры, и составлен акт о выявлении повреждений, определена причина залива-нарушение герметизации стоек остекления балкона. В ходе осмотра комиссией выявлено присутствие течи воды между оконной рамой балкона и перекрытием. В результате течи воды на потолке образовалось отслоение шпаклевочного покрытия на площади 2 кв.м. В августа 2022 года во время осадков в помещении истца впервые был залит потолок. Истица неоднократно обращалась с заявлениями в управляющую компанию. 01.06.2023 состоялось судебное заседание об установлении факта залива и возложении ответственности на ответчика. 26.06.2023 во время осадков квартиру вновь затопило. Обращения в прокуратуру, жилищный фонд не дали результатов. В декабре имущество истицы подверглось затоплению вновь, следов от заливов на потолке стало больше, появилась плесень. За летний период управляющая компания не нашла времени найти подрядную организацию и устранить причины течи в квартире. 27.11.2023 составлен акт и вновь управляющая компания по заключению комиссии говорит о необходимости герметизации стоек остекления балкона. В понятие «техническое обслуживание мест общего пользования» согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170 включены работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п.4.6.1.10 указанных Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли должны быть устранены в течение суток. Проведение текущего ремонта общего имущества дома силами обслуживающей организации установлено и п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе и крыши. Общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (а.а. а,б п.10 Правил). 

Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания истица в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель истицы иск поддержал.

Представитель ответчика пояснил, что ответчик занимается подбором подрядчика.

Исследовав материалы гражданского дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 включает работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с Порядком оказания и выполнения минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. 

Факты, на которые ссылается истица в иске подтверждены вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 4 Западного округа г.Белгорода от 01.06.2023 по делу по иску ФИО1 к ООО «СП ДСК Центр» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда иск ФИО1 к ООО «СП ДСК Центр», которым иск ФИО1 к ООО «СП ДСК Центр» удовлетворен в части. Взыскано с ООО «СП ДСК Центр» в пользу ФИО1 17691 рублей, 10000 рублей- расходы по оплате услуг эксперта, 5000 рублей- компенсация морального вреда. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Взыскано с ООО «СП ДСК Центр» 1007 рублей 64 коп.- государственную пошлину.

Факты, изложенные истицей в иске, не оспорены ответчиком в судебном заседании и подтверждены актами, составленными самим ответчиком, от 15.12.2022, от 27.11.2023, ответом Управления государственного жилищного надзора Белгородской области на имя ФИО1 от 07.08.2023, ответом прокуратуры города Белгорода на обращение ФИО1. 

Ответчиком заявлено в судебном заседании о том, что им осуществляются действия по подбору и заключению договора подряда со специализированной организацией.

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт нарушения прав истицы как потребителя услуг, оказываемых ответчиком, что дает право истицы требовать компенсацию морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, что права истца продолжают нарушаться ответчиком несмотря на принятия в отношении ответчика судебного акта, суд считает разумным и справедливым размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей. 

При этом суд полагает, что отсутствуют основания для установления решением суда срока исполнения решения суда, поскольку этот срок зависит от факта заключения договора ответчиком с специализированной организацией и условий такого договора. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ООО «СП ДСК «Центр» (ОГРН 

<

***>) об обязании произвести работы по ремонту, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Обязать ООО «СП ДСК «Центр» (ОГРН 

<

***>) организовать и обеспечить выполнение работ по устранению течи через стойки основания витражного остекления балкона, которая является причиной залива квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «СП ДСК «Центр» в пользу ФИО1 10000 рублей- компенсацию морального вреда, 5000 рублей- штраф.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СП ДСК «Центр» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья 

Решение суда составлено 15 февраля 2024 года.