Дело № 2-2183/2019

УИД 21RS0025-01-2019-001700-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ 2019 года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием представителя истца ООО «УК «Жилищный стандарт» - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У с т а н о в и л :

Истец ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указывая, что ответчику на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 421,1 кв.м. Договор был заключен на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ. между собственником указанного помещения ФИО4 и ИП ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. часть арендуемого помещения Ответчиком по акту приема-передачи была передана собственнику ФИО4

Согласно п.5.3 договора, арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги. Арендатор самостоятельно должен заключить договор на поставку данных услуг с соответствующими организациями.

С ДД.ММ.ГГГГ. здание торгового центра «Байконур» (

<

адрес>) находится в управлении ООО «УК Жилищный стандарт», на основании чего ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ООО «УК Жилстандарт» был заключен договор управления многоквартирным домом.

К указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289,290 ГК РФ.

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. В соответствии со ст.39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Также ст.18 вышеуказанных Правил за собственником нежилого помещения в многоквартирном доме 

закреплена обязанность вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В нарушении указанных норм законодательства, условий договора аренды ответчиком не производилась оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 56.587,40 руб.

Просят взыскать с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 56.587,40 руб., расходы по госпошлине в размере 1.897,62 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилищный стандарт» - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, показав суду, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщил, своих доводов суду не представил, явку представителя в суд не обеспечил. Сведения о перемене места жительства ответчика в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

На судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, извещена надлежащем о слушании дела, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также письменный отзыв, в котором указала, что с ИП ФИО3 у нее был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР. Указывает, что условия договора аренды нежилого помещения не включают в себя расходы на коммунальные платежи, и плату за содержание нежилого помещения. По условиям договора, ФИО3 должен был самостоятельно заключить с управляющей компанией договор на оплату всех коммунальных платежей, в том числе и на содержание нежилого помещения. С момента заключения договора с ИП ФИО3 никаких платежей до ДД.ММ.ГГГГ. с УК не было. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перестал исполнять договорные отношения. Иск поддерживает, и просит удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО4 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был подписан договор аренды № нежилого помещения, общей площадью – 421,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет и при отсутствии письменного уведомления любой из сторон о прекращении срока действия настоящего договора в связи с окончанием срока аренды, договор считается продленным на тот же срок. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.5.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 290.504 руб. ежемесячно. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата ежегодно увеличивается на 8%.

Согласно п.5.2 договора, оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15-го числа месяца, за который осуществляется платеж.

Согласно п.5.3 договора, арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, водоснабжение и канализация, охранная сигнализация, вывоз мусора, телефон, Интернет). Арендатор должен самостоятельно заключить договора на поставку данных услуг соответствующими организациями и самостоятельно производить оплату за них.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия договора аренды ответчиком были приняты. 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГг. между собственником помещения ФИО4 и ИП ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГг. часть арендуемого помещения Ответчиком по акту приема-передачи была передана собственнику ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГг. здание торгового центра «Байконур» (

<

адрес>) находится в управлении ООО «УК Жилищный стандарт», на основании чего ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ООО «УК Жилстандарт» был заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГг. ИП ФИО3 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. 

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Также ст.18 вышеуказанных Правил за собственником нежилого помещения в многоквартирном доме закреплена обязанность вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Ответчиком, в нарушении указанных норм законодательства, условий договора аренды, оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, не производились.

Согласно представленного расчета истца, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 56.587,40 руб. 

Указанный расчет является верным. Возражения по расчету ответчиком не предоставлено. До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в пределах заявленных требований.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56.587,40 руб., а также возврат уплаченной госпошлины в сумме 1.897,62 руб.

Ответчик вправе принести заявление в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ