Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

**** 08 августа 2017 года

Тулунский городской суд **** в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н.., с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО1 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к МУ «Администрации ****» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ответчику МУ «Администрации ****» с требованием о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что земельный участок площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: ****, уч.10, принадлежит по праву общей долевой собственности по ? доли в праве истцам. На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым жомом от ....... Жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: ****, приобретен в общую долевую собственность по ? доли каждому, приобретен за счет средств материнского/семейного/ капитала. После приобретения жилого дома в 2011 году они решили сделать к нему пристрой в ...... году. В установленном законом порядке получили разрешение на реконструкцию жилого дома в виде пристроя. Однако, когда стали проводить строительные работы, установили, что фундамент жилого дома совершенно негоден, сгнил, производить какие-либо строительные работы в виде пристроя невозможно. Приобретенный жилой дом по указанному адресу снесли и начали строить в ...... новый жилой дом. В ...... году был построен двухэтажный жилой дом общей площадью 163,4 кв.м., из них жилой 67,3 кв.м. Однако, на строительство жилого дома разрешение не получили. Не предполагали, что при строительстве жилого дома на месте по факту расположения снесенного жилого дома необходимо вновь получать разрешение. В возведенный жилой дом поступает электроэнергия. Подведено холодное водоснабжение, подключенного к сетям водоснабжения ****. Имеется горячее водоснабжение индивидуальное. Система канализации жилого дома подключена к септику, расположенного на территории участка, где расположен жилой дом. Согласно документа ООО «Промпроектсервис» в главе 1.4. Инженерные коммуникации система электроснабжения, электроосвещения дома/л.23/, система холодного, горячего водоснабжения/л.25/,система канализации/л.26/ нет ограничений для эксплуатации жилого дома. Оплата за электроэнергию, холодное водоснабжение производится регулярно в установленные сроки, задолженности за потребляемую электроэнергию, предоставленным коммунальным услугам не имеется, о чем свидетельствуют справка Тулунского отделения ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от ......, справка Центрального Управления сбыта от .......

При изготовлении технического паспорта на вновь возведенный жилой дом был изготовлен пакет документов о снесении ранее расположенного жилого дома. Согласно Выписки из ЕГРП от ....... объект: жилой доме ранее присвоенным кадастровым номером ***, существующим кадастровым номером 38:30:011102:492, то есть, снесенный дом, снят с кадастрового учета. То есть, согласно заключения ООО «Промпроектсервис» построенный жилой дом" соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам является безопасным с точки зрения надежности конструкций объекта, исключена возможность обрушения, возгорания, иного негативного технического проявления при обычной эксплуатации и возможности аварийных, стихийных ситуаций. 

С их стороны были предприняты меры для того, чтобы узаконить возведенную постройку. Обращались с заявлением в Муниципальное учреждение Администрацию города «Тулуна» о выдаче разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу земельного участка. В выдаче разрешения на строительство было отказано, так как нарушены требования ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, то есть не получено разрешение на строительство жилого дома в установленном законом порядке и на дату обращения о выдаче разрешения на строительство жилого дома, постройка уже возведена. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности в порядке ст.222 ГК РФ

Просят суд: Признать право общей долевой собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: ****, за ФИО5 .......р., ФИО1 .......р., ФИО2 .......р., ФИО3 .......р. по ? доли за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в иске, поддержала и просила суд иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала и просила суд иск удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал, о чем имеется письменное заявление.

Представитель ответчика МУ «Администрации ****» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно телефонограмме представитель ответчика ФИО6 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение исковызх требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца – ФИО4, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ у суда не имеется препятствий к разрешению спора в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду предоставлен градостроительный план земельного участка по адресу: ****, от ......, из которого усматривается, что возведенное строение находится в границах земельного участка. Градостроительный план утвержден постановление мэра городского округа от ...... ***.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ...... истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 609 кв.м и жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., расположенных по адресу: ****, - по ? доли в праве собственности за каждым.

Суду предоставлен технический паспорт на жилой дом по адресу: ****, общая площадь 163,4 кв., паспорт составлен по состоянию на .......

ООО «Промпроектсервис» провело обследование и оценку технического состояния двухэтажного жилого дома по адресу: ****, и пришло к заключению, согласно которому отсутствует опасность внезапного разрушения. Состояние дома определено как пригодное к проживанию.

Вместе с тем, по запросу суда поступили ответы из отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ****, Тулунскому и ****м и филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ****» в ****, Тулунском и ****х, согласно которым по результатам осмотра дома по адресу: ****, нарушений требований пожарной безопасности в здании дома не обнаружено, размещение возведенного строения соответствует СанПиН 2.......-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, соседи семьи истца. Дополнительно сообщили, что действительно семья ФИО9 проживает по адресу: ****. Приобрели они одноэтажный дом, затем хотели его отремонтировать, но пришлось его полностью разбирать в связи с его непригодностью. В настоящее время возвели двухэтажный дом, проживают в нем. Возведенное строение им не мешает, права и законные интересы не нарушает, никакой угрозы для них не создает.

Согласно представленным суду доказательствам, суд приходит к выводу, что построенное истцами здание соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к МУ «Администрации ****» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: ****, за ФИО5 .......р, ФИО1 .......р., ФИО2 .......р., ФИО3 .......р. по ? доли в праве за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах истцов на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Мицкевич А.О.