Дело № 2-56/2020

55RS0№-50

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Азово Омской области 14 февраля 2020 года

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

помощника судьи Амержановой А.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Азовского ННМР Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, освобождении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1.... г.р. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, а так же с требованием об освобождении земельного участка, указав на то, что .... между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. Однако свои обязательства по договору ответчик не выполняет и арендную плату не вносит. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать сумму пени в размере .... рублей, а также обязать ответчика освободить земельный участок от размещенного на нем деревянного ограждения в срок до .....

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просит рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Посредством электронной почты представлены возражения на иск, в котором ответчик частично признала заявленные истцом требования, пояснив, что заключала договор аренды земельного участка с целью возведения на нём жилого дома, но в дальнейшем вынуждена была покинуть регион; в настоящее время является пенсионером и просит снизить сумму пени.

Представленные ответчиком возражения на исковое заявление не подписаны ответчиком ФИО1, что не соответствует требованиям п.п. 1.1 ст. 35 ГПК РФ и п. 1 ст. 6 ФЗ № 63 «Об электронной подписи» от 06.04.2011 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом пп.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, .... между Администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (арендодатель) с одной стороны, и ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью .... м?, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

Срок аренды участка установлен с .... по ..... Пунктом 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы, который составляет .... рублей. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО1 оформлена актом приема-передачи земельного участка от ...., к договору приложен расчет арендной платы за земельный участок.

Комиссией, созданной на основании распоряжения главы администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области № 90 от 28.09.2018 года, проведено обследование земельного участка, в результате обследования установлено, что на земельном участке строений не имеется, на участке имеется деревянное ограждение, данное обстоятельство подтверждается актом № от .....

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору за период 2016-2019 гг. у ответчика образовалась задолженность в размере .... рублей. 

.... ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ..... Однако задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд в ...., т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик не производит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, при этом досудебный порядок соблюден, то имеются все основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за указанный период.

Кроме того, п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день.

Разделом 2 договора определен размер арендной платы и сроки внесения платы. 

Согласно представленному расчету, пени за 2016 г. составляют .... руб., за 2017 г. – .... руб., за 2018 г. – .... руб., за 2019 г – .... руб. С учетом произведенной частичной оплаты общая сумма пени к взысканию за период с 2016 по 2019 г. составила .... рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, иного не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает как период просрочки неоплаты, так и то обстоятельство, что истец своевременно не принял разумных мер к уменьшению убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств должником, не обращаясь в суд по принудительному взысканию долга.

На основании изложенного и с учетом срока неоплаты суд полагает, что размер неустойки в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ возможно снизить до .... рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ...., заключенный между Администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и ФИО1 .... года рождения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области задолженность, образовавшуюся в связи с несвоевременным внесением арендной платы - пени по договору аренды земельного участка № № от .... в сумме ....) рублей.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью .... м? из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: ...., .... ...., от размещенного на нём деревянного ограждения.

Взыскать с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 400,00 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кулешов