РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

23 августа 2017 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Резеньковой Г.П., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Афанасьева А.В., назначенного на основании ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-317/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилой площадью, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право на жилое помещение, расположенное 

<

адрес> 

Иск заявлен в связи с тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по указанному адресу. Прежний владелец зарегистрировал в домовладении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 В п.7 договора кули-продажи жилого дома и земельного участка от 10.06.2017 года, на основании которого истец приобрел право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, указано, что на момент заключения договора в жилом доме, расположенном 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые теряют право пользования и проживания в указанном домовладении. На момент приобретения истцом жилого дома ответчики в нем не проживали. Они выехали за пределы Песчанокопского района. Истцу не известен их адрес проживания. Последним известным местом жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4 является 

<

адрес>. Договорные отношения относительно пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствуют. ФИО1, ссылаясь на ст.35 ЖК РФ,просит их удовлетворить.

В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Поскольку с последнего места жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеются сведения о неизвестности их места пребывания, заявленный иск рассмотрен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам с участием представителя ответчика, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Афанасьев А.В. считает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся материалам. Исковые требования, предъявленные к ФИО2, ФИО3, ФИО4 не признал. 

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Паспортом 

<

данные изъяты>, подтверждается, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>. О том, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных 

<

адрес>, свидетельствуют: договор купли-продажи от 10.06.2017 года (л.д.10-11), выписка из ЕГРН от 06.07.2017 года (л.д.12-13), справка Администрации Песчанокопского сельского поселения от 19.07.2017 года (л.д.14).

Адресными справками МП ОМВД России по Песчанокопскому району от 19.07.2017 года подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы 

<

адрес> (л.д.15-17).

Из ответа ОМВД России по Песчанокопскому району на запрос суда следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в домовладении, принадлежащем истцу, но фактически в нем не проживают, их место пребывания неизвестно (л.д.22-23).

Свидетель Б.С. пояснил в судебном заседании, что на момент приобретения истцом у С.Н. домовладения, расположенного 

<

адрес>, ответчики в этом доме не проживали и до настоящего времени не появлялись по указанному адресу. 

В связи с тем, что ответчики были зарегистрированы в жилом доме, расположенном 

<

адрес>, до приобретения указанного дома истцом, членами семьи нового собственника дома, то есть истца, не являются, договор на право пользования указанным жилым помещением с истцом они не заключали, они утрачивают право проживания в данном доме. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту своего пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с удовлетворением иска о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилой площадью удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку села 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 августа 2017 года.

Судья Н.Р. Толмачева