РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2098/19 по иску ФИО2 к ООО «ОБЛСТРОЙ», о защите прав потребителя, безвозмездном устранении недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «ОБЛСТРОЙ», в котором просит установить балансировочные клапаны Cim727 в соответствии с проектной документацией на падающий трубопровод системы отопления. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером 50:45:0040929:399, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ВП-К8-К-172/ИП, заключенного с ответчиком; застройщиком передан объект долевого строительства, качество которого не соответствует проектной документации, указанные недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО «ОБЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица, ООО «Комфорт-К», просил исковые требования удовлетворить и указал, что ООО «Комфорт-К» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером 50:45:0040929:399, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3 (общая совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранель Девелопмент», с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, с другой стороны, заключен договор № ВП-К8-К-172/ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого общество обязалось построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> передать участникам объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру (проектный №) (л.д.77-89).

Впоследствии ООО «Гранель Девелопмент» изменило наименование на ООО «ОБЛСТРОЙ».

Частью 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пп.6.2.5, 10.1,10.4 договора № ВП-К8-К-172/ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик обязан осуществлять строительство объекта (многоквартирного дома) в соответствии со СНиПами и проектной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами; застройщик обязан передать Участникам долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям и требованиям договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Гарантийный срок для квартиры составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства (квартиру) составляет три года.

Как следует из материалов дела, проектной документацией шифр18/2013-К-8-ОВ, выполненной на основании СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», предусмотрена установка балансировочных клапанов для возможности ручной регулировки системы отопления (позиция № 9).

Между тем, как следует из объяснений истца и представителя ООО «Комфорт-К», такие балансировочные клапаны, которые являются первыми запорно-регулировочными устройствами системы отопления в жилом помещении истца отсутствуют.

Ответчиком возражений по доводам истца не представлено. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей в период заключения договора участия в долевом строительстве) участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи подписан застройщиком и участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в Королевский городской суд 25 апреля 2016 года, то есть в пределах гарантийного срока. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2017 по делу N А41-16121/17 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ОБЛСТРОЙ" введена процедура банкротства - конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

П.5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными рассматриваются судом, в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Таким образом, гражданское дело в отношении указанного должника подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования ФИО1 об обязании ответчика установить (смонтировать) балансировочный клапан со спускником Cim 727 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Учитывая приведенные положения закона, суд полагает, что требования ФИО1 об обязании ответчика установить (смонтировать) балансировочный клапан со спускником Cim 727 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок суд считает разумным, и объективно необходимым для устранения недостатков с учетом обычно применяемого способа.

В связи с удовлетворением иска, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ОБЛСТРОЙ»– удовлетворить.

Обязать ООО «ОБЛСТРОЙ» установить (смонтировать) балансировочный клапан со спускником Cim 727 на падающий трубопровод системы отопления в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного дома. 

Взыскать с ООО «ОБЛСТРОЙ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2019 г.