Дело № 2-3115/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 «июня» 2021 года г. Мытищи Московской области 

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «АККОЛАДА ЛЭНД» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АККОЛАДА ФИО3», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 239 723,85 руб., штраф в размере 164 862 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., сумму уменьшения покупной цены в размере 295 891,91 руб., а всего 840 477,76 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что 25.06.2018 года между ФИО2 и ООО «АККОЛАДА ФИО3» был заключен договор №СКА-1/8-522-1/АН участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу жилое помещение (квартиру), площадью 51,8кв.м, по адресу: 

<

адрес>, г.о Мытищи, 

<

адрес>, а истец в свою очередь обязался уплатить установленную договором цену. 

В цену договора, помимо иных обязательных сопутствующих затрат, включены затраты: на строительство общеобразовательной школы с инженерной инфраструктурой и благоустройством, строительство детского дошкольного учреждения с инженерной инфраструктурой и благоустройством. Затраты на строительство возмещаются за счет денежных средств, уплаченных всеми участниками долевого строительства из расчета 5 714,20 руб. на 1 кв.м., то есть в размере 295 891,96 руб. от внесенной суммы по договору.

В соответствии с условиями договора объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Истец свои обязательства по данному договору исполнил, произведя оплату по договору долевого строительства в полном объеме и своевременно, однако ответчик обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве в установленный срок не исполнил, квартира не передана и не принята в связи с существенными дефектами, которые к моменту подачи иска не устранены и отсутствием объектов социальной инфраструктуры.

Также указывает, что не имеет возможности осмотреть объект поскольку ответчик отказывает в доступе, что подтверждается телеграфным уведомлением об осмотре квартиры и актом об отказе в предоставлении доступа в квартиру.

На основании вышеизложенного, истец вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представители по доверенности ФИО6, ФИО7, явились, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом письменных пояснений. 

Ответчик – представитель ООО «АККОЛАДА ФИО3» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №СКА-1/8-1-522-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств истца, построить (создать) многоэтажный 

<

адрес> со встроенными помещениями, по строительному адресу: 

<

адрес>, г/о Мытищи, д.Бородино и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать истцу, входящее в состав МКД жилое помещение со следующими характеристиками: 1-комнатная 

<

адрес>, проектной площадью 51,8 кв.м., расположенная на 1 этаже МКД в секции 8.

Согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив стоимость объекта, оговоренную в договоре, что не оспаривается ответчиком.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2019г. №RU№.

Из материалов дела следует, что ответчик 26.03.2020г. направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта к передачи, которое получено истцом 07.04.2020г., после устранения выявленных недостатков, согласно акта первичного осмотра от 10.07.2020г., направил в адрес истца повторное уведомление о приемке, что подтверждается описью в ценное отправление от 22.12.2020г.

Обязанность истца (участника) подписать акт приема-передачи объекта установлена в частности, п.3.2.3.2. договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.2.3.3 договора участия в долевом строительстве, при уклонении участника о принятия объекта (в том числе, но не ограничиваясь: не подписание акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания акта приема-передачи или иного документа о передачи объекта), по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором дня передачи объекта участнику, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передачи объекта. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику со дня составления застройщиком одностороннего акта или иного документа.

При этом обязательство по приемке должно быть выполнено в срок, согласованный сторонами в п. 3.2.3 договора, то есть в течение 15 рабочих дней, после получения соответствующего сообщения. 

Истцом, в нарушении ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих факт наличия в жилом помещении таких недостатков, которые препятствовали бы использованию его по назначению, а также факт несоответствия объекта условиям договора или требованиям закона. Истец необоснованно уклонился от приемки жилого помещения, хотя имел возможность принять, в жилом помещении не имелось таких недостатков, которые препятствовали бы его использованию по назначению, обратного истцом не доказано, ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы истцом заявлено не было.

Ответчик, обладая информацией об извещении истца о необходимости принять объект строительства, в срок, предусмотренный п.3.2.3 договора, составил односторонний акт приема-передачи объекта строительства, что полностью соответствует требованиям законодательства и условиям заключённого межу сторонами договора.

В связи с тем, что истец уклонился от принятия квартиры, доказательств обратного истцом не представлено, ответчик составил односторонний акт приема-передачи 

<

адрес>.12.2020г., который был направлен в адрес истца 30.12.2020г. и получен последним 06.01.2021г. 

Судом установлено, что объект передан истцу 30.12.2020г. в нарушении срока, установленного договором долевого участия – не позднее 30.04.2020г., ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору по передачи квартиры на 243 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по 29.12.2020г.).

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательств по договору долевого участия, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойка за просрочку исполнения обязательств не подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании стоимости уменьшения покупной цены квартиры, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ответчиком и Муниципальным образованием «

<

адрес>» 13.04.2017г. заключено соглашение №-И о реализации инвестиционного проекта, по условиям которого ответчик осуществляет строительство объектов социальной инфраструктуры, которые по завершению строительства и ввода их в эксплуатацию подлежат бесплатной передаче в муниципальную собственность.

Вместе с тем, вышеуказанное соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до окончания реализации инвестиционного проекта (п.6.1. Соглашения). Соглашение в настоящее время не расторгнуто и продолжает действовать.

В свою очередь договором №СКА-1/8-522-1/АН участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены обязательства ответчика перед истцом по каким-либо срокам строительства объектов социальной инфраструктуры, равно как и ответственность ответчика перед истцом за нарушения сроков строительства объектов социальной инфраструктуры.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, требования истца, не подтверждаются ни одним из допустимых доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ответчику об уменьшении покупной стоимости квартиры удовлетворены быть не могут.

Основанные на вышеперечисленных требованиях истца требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «АККОЛАДА ЛЭНД» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 01.07.2021.

Судья Ю.В. Захаренко