Дело №2-1378/2021

70RS0004-01-2021-000885-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе 

председательствующего Куц Е.В., 

при секретаре Новоселовой Д.Н., 

с участием представителя истцов ФИО2, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании право общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по ... доли каждому) принадлежит жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован: возведена жилая пристройка общей площадью ... кв.м. (литер А1), возведена жилая пристройка общей площадью 23,1 кв.м. (литер А2). В результате реконструкции общая площадь дома стала составлять ... кв.м. Самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, используется по целевому назначению. 

В судебное заседание истцы будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, направили своего представителя. 

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Томска извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности (по ... доли каждому) принадлежит жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ....

Также истцам на праве общей долевой собственности (по ... доли каждому) принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором располагается жилой дом, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла 71,7 кв.м., из нее жилая -38,1 кв.м.

Как следует из содержания искового заявления и пояснения представителя истцов в судебном заседании, истцы осуществили реконструкцию жилого дома путем возведения жилой пристройки общей площадью 22,9 кв.м. (литер А1) и жилой пристройки общей площадью ... кв.м. (литер А2), в связи с чем жилая площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии с техническим паспортом здания, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска с заявлением о получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта. 

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцами были предприняты меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ... от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций безопасности жилого здания (дома) можно сделать вывод, что обследуемое жилое здание не противоречит требованиям СП 55.13330.2016. Несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого жилого здания (дома) находятся в работоспособном состоянии, узлы и места сопряжения элементов находятся в надлежащем виде и отвечают требованиям Строительных норм и Правил: СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02-01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Жилое здание оборудовано инженерными сетями. Электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение – центральные сети, водоотведение и теплоснабжение – автономное. Жилое здание пригодно для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Данный объект является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Ф и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

Экспертным заключением ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ... жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из акта осмотра земельного участка, выполненного ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования установлено, что объект капитального строительства (жилой дом) общей площадью ... кв.м. не выходит за установленные границы обследуемого земельного участка (соответствует схеме расположения здания на земельном участке по адресу: 

<

адрес>) – приложение к акту осмотра земельного участка.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцам земельного участка, самовольно реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кадровой О.В, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Кадровой ФИО15, Кадровой ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО6 ФИО18 право общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Кадровой ФИО19, Кадровой ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО6 ФИО22 общей долевой собственности (по ... доли за каждым) на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья