Дело № 2-40/2024 

76RS0023-01-2023-001124-25 Изготовлено 15 марта 2024 г.

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 16 февраля 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

В исковом заявлении указала, что ФИО1, ФИО2, ФИО3. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – АДРЕС (далее также Квартира, спорная квартира), доли в праве составляют 2/10, 3/10 и 5/10 соответственно.

Соглашение о порядке пользования квартирой общей площадью 58,6 кв.м, состоящей из трех комнат площадью 9,7 кв.м, 12,8 кв.м и 18,0 кв.м, сторонами не достигнуто.

Поскольку изолированными являются две комнаты – площадью 9,7 кв.м и 12,8 кв.м, истец просила определить комнату площадью 9.7 кв. м в пользование истца, комнату площадью 12,8 кв. м – в пользование ФИО3, комнату площадью 18,0 кв.м – в пользование ФИО2, оставив в общем пользовании сторон кухню, коридор и санузел.

При нахождении дела в суде исковые требования были уточнены, окончательно истцом заявлены требования к ФИО2, ФИО3 о предоставлении в пользование истца изолированной комнаты площадью 9,7 кв.м., в пользование ФИО2 – изолированной комнаты площадью 12,8 кв.м., в пользование ФИО3 – проходной комнаты площадью 18,0 кв.м, с сохранением в общем пользовании сторон помещений кухни, коридора, туалета, ванной и балкона.

В обоснование исковых требований указала, что договориться о порядке пользования квартирой стороны не смогли, ФИО2 препятствует доступу истца в квартиру, занимает все имеющиеся в ней комнаты, что нарушает права истца как собственника указанного недвижимого имущества. 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО3 в квартире фактически не проживает, против предоставления в её пользование неизолированной комнаты не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, процессуальных ходатайств не заявили.

От ФИО3 поступил отзыв о согласии с исковыми требованиями. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Фактические обстоятельства дела в части принадлежности ФИО1, ФИО2, ФИО3. на праве общей долевой собственности жилого помещения – АДРЕС, с долями в праве 3/10, 2/10 и 5/10 соответственно подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 19-21), Свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 22, 23), выпиской из ЕГРН (л.д. 24).

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) АДРЕС, выполненному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ярославским отделением ППК «Роскадастр» (л.д. 27-30) (далее также – Технический паспорт) спорная квартира состоит из трех комнат: площадью 9,7 кв.м (изолированная), 12,8 кв.м (изолированная) и 18,0 кв.м (проходная), кухни площадью 6,1 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., шкафов общей площадью 1,6 кв.м и балкона площадью 2,4 кв.м (0,8 кв.м после применения коэффициента 30%). Выход на балкон возможен только через жилую комнату площадью 18,0 кв.м.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1, фактически проживает ФИО2, что следует из пояснений представителя истца, не опровергнутых в судебном заседании.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требований устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом», согласно которой при установлении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 Гражданского кодекса РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на жилое помещение не прекращается. 

Разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, суд принимает во внимание размер долей каждого из участников долевой собственности, при этом учитывает, что предоставление в пользование неизолированного жилого помещения физическому лицу без его согласия может повлечь нарушение прав собственника на частную жизнь.

Принимая во внимание, что общая площадь комнат спорной квартиры составляет 9,7+12,8+18,0=40,5 кв.м, соответственно, площадь, соответствующая доле ФИО2 составит 40,5/10*3=12,15 кв.м, доле ФИО1 – 40,5/10*2=9 кв.м, доле ФИО3 – 40,5/10*5=20,25 кв.м, суд с учетом мнения ФИО3, не возражавшей против предоставления в её пользование проходной комнаты площадью 18,0 кв.м, считает возможным определить в пользование ФИО2 комнату 3 (здесь и дате нумерация по Техническому плану) площадью 12,8 кв.м, в пользование ФИО3 – комнату 2 площадью 18,0 кв.м, в пользование ФИО1 – комнату 1 площадью 9,7 кв.м. 

Помещения 8, 9, 10, 11 и 12 коридора, туалета, ванной, кухни и балкона соответственно необходимы для обеспечения нормальных условий проживания, соответствующих уровню комфортабельности спорной квартиры, в связи с чем подлежат оставлению в общем пользовании сторон. При этом суд учитывает позицию ответчика ФИО5, не возражавшей в отзыве против предложенного истцом порядка пользования квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО2 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС:

В пользование ФИО1 передать жилое помещение 1 площадью 9,7 кв.м, в пользование ФИО3 – помещение 2 площадью 18,0 кв.м, в пользование ФИО2 – помещение 3 площадью 12,8 кв. м. согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС, выполненного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ярославским отделением ППК «Роскадастр». 

АДРЕСю 7,3 кв.м, 1,0 кв.м, 2,1 кв.м. и 6,1 кв. м, обозначенные в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС, выполненном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ярославским отделением ППК «Роскадастр», как 8, 9, 10 и 11 соответственно, оставить в общем пользовании сторон.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Любимова