г.Смоленск Дело №2-1261/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, в котором просит признать за ним право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 727,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1538 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Администрацией г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Истцом возведен индивидуальный жилой дом, год завершения строительства согласно технического плана-2017г., этажность 2 этажа, площадь 727,4 кв.м. В целях ввода построенного жилого дома в эксплуатацию, истец обратился в Администрацию 

<

адрес>, однако получил отказ ввиду отклонения от предусмотренного коэффициента застройки, а также не соблюдении минимальных расстояний до границы земельного участка. Возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № в зоне РЗ, однако на момент выдачи разрешения на строительство и ранее действовавшему генеральному плану и Правил застройки и землепользования 

<

адрес>, жилой дом построен согласно градостроительных норм период формирования земельных участков и их продажи истцу, как для территориальной зоны Ж1- застройка индивидуальными жилыми домами. Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> соответствует требованиям действующих норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.2-3). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, изложив доводы, приведенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что Администрацией г. Смоленска в ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. На тот момент зона имела назначение для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за вводом построенного дома в эксплуатацию, однако получил отказал, поскольку имеются отклонения от предусмотренного коэффициента застройки, а также не соблюдены минимальные расстояния до границы земельного участка. В настоящее время с учетом приобретения истцом дополнительного земельного участка существенных нарушений не усматривается. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018г. №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35,36) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1538+/-14кв.м. с кадастровым номером №, назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.30-34).

Кроме того, истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска было выдано разрешение № ид на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (л.д.37-38).

Истцом возведен двухэтажный жилой дом площадь 727,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано, поскольку имеются отклонения от предусмотренного коэффициента застройки (вместо предусмотренных Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № 20% - площадь застройки составила 35,5%), а также не соблюдены минимальные расстояния до границы земельного участка (л.д.7-8).

Из копий поэтажного плана, заключения ООО 

<

данные изъяты> следует, что индивидуальный жилой дом: 2-х этажный площадью здания 727.4кв.м, в том числе общей площадью помещений 683.0 кв.м, в том числе жилой площадью 271.5кв.м, находящийся в стадии завершенного строительства, подготовленный к вводу в эксплуатацию, построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 4, соответствует статусу: «Объект капитального строительства, объект недвижимости»: объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Дом построен при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Размещение индивидуального жилого дома в системе застройки г. Смоленска соответствует нормативным градостроительным требованиям Свода правил СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки г. Смоленска, (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства). Индивидуальный жилой дом в стадии завершенного строительства, стадии эксплуатации как объект капитального строительства, объект недвижимости построен в границах собственного земельного участка, соответствует градостроительным, санитарно - эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям, пригоден для постоянного проживания. Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается (л.д. 14-30).

В дополнение к ранее выданному заключению специалист ООО «Параллель» уточнил, что ранее газоснабжение производилось от привозных газовых баллонов, в настоящий момент газовый котел заменен электрическим, отопление в доме - от электрокотла (теплоностиель-вода). Плита для приготовления пищи -электрическая. В доме в целях контроля за энергопотреблением и энергосбережения установлен электросчетчик. Замена котла на электрический не нарушило нормативных требований как объемно-планировочных, так и технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации жилого дома, угрозы жизни и здоровью нет, ущемления прав третьих лиц не установлено (л.д.67). 

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанное строение отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 727,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева