Дело № 2-233/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 03 октября 2024 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В., 

при секретаре судебного заседания Свириной Н.В.,

с участием зам. прокурора Свердловского района Орловской области Беликовой А.А. и представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску заместителя прокурора Свердловского района Орловской области, поданному в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Змиевка» о понуждении к устранению нарушений законодательства в области содержания общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора Свердловского района Орловской области обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Змиевка» (далее – ООО «Жилсервис Змиевка») о понуждении к устранению нарушений законодательства в области содержания общедомового имущества. 

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Свердловского района Орловской области проведена проверка исполнения действующего законодательства в области содержания общедомового имущества многоквартирных домов. В ходе проверки выявлены нарушения со стороны ответчика. Многоквартирный 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> обслуживается ООО «Жилсервис Змиевка» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между собственниками жилых помещений указанного дома и ответчиком, являющимся управляющей организацией указанного дома. В ходе проведенной проверки установлено, что имеется необходимость текущего ремонта дымовентиляционного канала (далее ДВК), расположенного на крыше дома над 1 подъездом, поскольку кирпичная кладка ДВК имеет многочисленные дефекты в виде расслоения и разрушения, имеются многочисленные трещины в связи с чем происходит высыпание, конструкция ДВК утратила свою первоначальную характеристику. 

Истец просит суд обязать ООО «Жилсервис Змиевка» произвести ремонт дымовентиляционного канала, расположенного над подъез

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, восстановив кирпичную кладку.

Зам. прокурора Беликова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила обязать ответчика произвести ремонт дымовентиляционного канала. 

Представитель ответчика ООО «Жилсервис Змиевка» директор ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 27, пунктом 3 статьи 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение. 

Кроме того, в силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении N 4-П от 14 февраля 2002 года, прокурор, обращаясь с заявлением в суд в интересах другого лица, действует как должностное лицо прокуратуры Российской Федерации и не является субъектом спорных материальных правоотношений, но в качестве лица, участвующего в деле, он пользуется соответствующими процессуальными правами. По делам по заявлениям, поданным в интересах неопределенного круга лиц, прокурор выступает представителем данного круга физических лиц в силу закона. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. 

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 2.1. ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество). 

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: 

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

- крыши. 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

В Приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту. 

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в пгт. Змиевка обслуживается ООО «Жилсервис Змиевка».

Прокуратурой района проведена проверка исполнения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части проведения работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов. 

В ходе проверки выявлены нарушения в части содержания общедомового имущества – кирпичная кладка дымовентиляционного канала, расположенного над первым подъездом имеет разрушения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки, фотографиями, объяснениями представителя ответчика в судебном заседании (л.д. 5-9). 

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика произвести ремонт дымовентиляционного канала, расположенного над подъез

<

адрес>. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, и исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с зачислением в местный бюджет в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Свердловского района Орловской области, заявленные в защиту интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Змиевка» о понуждении к устранению нарушений законодательства в области содержания общедомового имущества, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Змиевка» произвести ремонт дымовентиляционного канала, расположенного над подъез

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>: восстановить кирпичную кладку.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Змиевка» государственную пошлину в бюджет муниципального образования Свердловский район Орловской области в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий И.В. Воловикова