07RS0№-09

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года 

<

адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – судьи Мамбетовой О.С., при секретаре судебного заседания – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищному кооперативу «Нальчик», в котором просит признать:

признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры площадью 39, 87 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, блок 48, 

<

адрес>;

взыскать с ЖК «Нальчик» расходы по оплате госпошлины в сумме 7240 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено жилое помещение, общей площадью 39,87 кв.м. по адресу 

<

адрес>, блок 48, 

<

адрес>, по договору паенакопления с ЖК «Нальчик» и оплатила паевой взнос в полном размере 956800 руб.

В соответствии с заключенным первоначальным договором паенакопления между ЖК «Нальчик» и ФИО1 приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не ранее октября 2019 г. и не позднее декабря 2019 г. В данной квартире, по адресу: 

<

адрес>, блок 48, 

<

адрес>;, истец проживает более трех лет. Дом полностью построен, заселен.

По настоящий момент дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем оформить не только право собственности на квартиру, но даже прописку по месту своего фактического проживания не представляется возможным. ЖК «Нальчик» в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, а также в лице ФИО5, действующего от имени ФИО4 на основании доверенности, уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, в связи с чем, оформление квартиры в собственность не представляется возможным.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец ФИО1 и ее представитель просили рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>, блок «Б», возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Нальчик выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления в соответствии с п.п.1.3, 1,5, 3.1, 3.2 которого, Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино- Балкарская Республика, 

<

адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик», однокомнатная квартира, блок 48, первый этаж, общей площадью 39,87 кв.м. по цене 24 000,00 рублей за м2. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире.

После приобретения объекта недвижимости для данного пайщика, оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».

Приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не раннее октября 2019 г. и не позднее декабря 2019 г.. Паевой взнос на момент заключения настоящего договора составляет: 956800 рублей. Первоначальный паевой взнос - 607891рублей.

В соответствии с п.3.5 Договора, Пайщик вправе передать (уступить) право на свои паенакопления другому члену ЖК или третьему лицу только при условии соблюдения требований Положения ЖК, регулирующих порядок передачи (уступки) права на паенакопления.

ФИО1 свои обязательства перед ЖК «Нальчик» выполнил в полном объеме и за указанную квартиру она ДД.ММ.ГГГГ внесла денежные средства в размере 956800 рублей, что подтверждается справкой от 17.11.2025г, выданной представителем председателя ЖК «Нальчик».

Таким образом, ФИО1, приняла на себя права и обязанности по договору участия в ЖСК.

Спорная квартира фактически ей передана во владение и пользование, произвела ремонт и проживает в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

В силу изложенного, требования ФИО1, в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры площадью 39, 87 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, блок 48, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче встречного искового заявления была ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 7240 руб., что подтверждается чеком по операции от 04.12.2025г. на сумму 7240 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 7240 руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт серии № №, к Жилищному кооперативу «Нальчик» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры площадью 39, 87 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, блок 48, 

<

адрес>

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расход в сумме 7240 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.