Дело №2-4559/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Кобловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, указывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). В целях улучшения жилищных условий истцом и третьими лицами произведена перепланировка. Указывают, что нарушений в результате перепланировки нет. Просят суд сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ в переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ: «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; 

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), являются ФИО2, ФИО3 (ФИО5) и ФИО4 (л.д.23,24).

В целях улучшения жилищных условий, истцом выполнена перепланировка в спорной квартире, в ходе которой произведены следующие работы: 

- выполнено переустройство и совмещение ванной комнаты и туалета. В совмещенном санузле установлена угловая ванна, размерами по образующим сторонам 1,32х1,35м.; унитаз-компакт; мебель для ванной комнаты; накопитель электрический для подогрева воды. В совмещенном санузле, согласно акту освидетельствования скрытых работ выполнена рулонная и обмазочная гидроизоляция пола, стяжка, облицовка пола плиткой напольной керамической. Для монтажа выпусков выполнен пандус, высотой 0,13м. Выпуски присоединены в те же места, что и по первоначальному проекту жилого дома. Стояки не переносились. В квартире имеются счетчики учета ресурсов по холодному и горячему водоснабжению. При визуальном обследовании следов утечек, неисправностей не выявлено;

- кладовая и встроенный шкаф демонтированы. После перепланировки встроенных шкафов нет;

- перенесены (в плане) ненесущие межкомнатные перегородки. Новые перегородки выполнены по системе КNAUFF, каркас со звукоизолирующим утеплителем, обшиты ГВЛ(В)12,5. Обустроены дверные проемы в перегородках. Отделочный слой стен, существующих и вновь образованных, выполнен обоями улучшенного качества, светлых тонов, совпадающим с оттенком ламината;

- оконные заполнения не менялись;

- дверные заполнения во вновь образованных межкомнатных ненесущих перегородках выполнены из МДФ, сплошной фигурной филенкой типа: «Светлый дуб», с нажимным гарнитуром. 

- конструкция пола была изменена в кухне, прихожей, санузле это напольное керамическое плиточное покрытие по выравнивающей стяжке, в жилых комнатах это ламинат на вспененной звукоизолирующей подложке, в сопряжениях покрытий смонтированы порожки. По анализу выполненных замеров от чистого пола до плиты перекрытия, в сравнении с данными Технического паспорта, толщина стяжки не менее 3,03,5см, что соответствует принятым правилам устройства стяжки цементной. При визуальном осмотре внешних нарушений технологии устройства напольных покрытий не выявлено;

- на лоджии выполнен подшивной потолок, оклеен обоями. Пол на лоджии теплый. 

Выполнен электроподогрев;

- в поэтажном электрощите на (адрес обезличен) установлены автоматы С50-2 шт., С25-4 шт., С16- 5 шт., что обеспечивает безопасную нагрузку от вновь смонтированного электрооборудования для теплого пола лоджии, подключения электрического накопителя для подогрева воды и подключения бытовых электроприборов. Кроме того, подрядной организацией 000 «РемСтройДор» выполнена новая разводка электропроводки в гофре, с монтажом электроустановочных изделий с заземлением, что соответствует требованиям ПУЭ и обеспечивает безопасность жителей и имущества;

- в жилой комнате, имеющей выход на лоджию, демонтирован участок стены под подоконником и установлена ПВХ дверь с остеклением (тип: «французское окно»). При этом конструктивный элемент: балка перекрытия над оконным проемом осталась на прежнем месте. Нарушений монтажа не выявлено. Толщина несущей стены равна 0,34м. Конструктивные элементы жилого дома при выполнении данного вида работ повреждений не получили. Несущая способность наружной стены при выходе на лоджию не изменилась;

- при входе в жилую комнату выполнена полуарка из ГВЛ(В), толщиной 0,20м; «срезан» угол прямоугольного проема, что на конструктив не влияет, а носит декоративный характер. Основная дверь входа в квартиру обустроена из общего с (адрес обезличен) тамбура. Собственная входная дверь демонтирована, без ущерба для конструктива дома;

- в кухне место расположения существующего короба, размером 0,59 х 0,59м. для размещения вентканалов и стояков осталось на прежнем месте и при ремонте не изменено;

- потолки в (адрес обезличен) многоуровневые, оборудованные спот-светильниками;

- вентиляция и принудительная вытяжка над электроплитой имеется, в рабочем состоянии. 

(Выявлены следы пролития из вышерасположенной квартиры в кухне). 

- конструктивные элементы жилого дома в целом, их работоспособное состояние, несущая и ограждающая способность после перепланировки и переустройства в квартире N2120 не изменены при устройстве в квартире напольных декоративных покрытий, потолков, дверных заполнений и замене материала отделочного слоя стен. Перемещение места расположения ненесущих легких каркасных межкомнатных перегородок не влияет на конструктивные элементы, надлежащее техническое состояние, работоспособность и безопасную эксплуатацию жилого дома.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки и переоборудования, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переоборудования (л.д.26,27).

Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов увеличилась и составляет 75,3 кв.м., увеличилась жилая площадь квартиры с 45,2 кв.м. до (данные обезличены) кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась с 26,7 кв.м. до 25,8 кв.м.. 

В соответствии с заключением эксперта по результатам строительно-технической экспертизы (инструментально-визуального обследования) перепланировки и переоборудования (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, составленным Экспертная группа «VETA» установлено, что в квартире выполнены работы по ремонту, с заменой внутренних межкомнатных ненесущих перегородок и дверных заполнений; демонтажем участка стены под подоконником при входе на лоджию и устройством новой двери на лоджию; устройством «теплого пола» на лоджии; устройством многоуровневых подвесных потолков; заменой сантехники и обустройством совмещенного санузла; заменой напольного покрытия; выполнением электромонтажных работ и самовольной перепланировкой и переустройством.

Работы по монтажу ненесущих внутриквартирных перегородок, устройству внутриквартирной системы электроснабжения, устройству гидроизоляции пола, напольного покрытия, установке санитарно-технического и электрооборудования выполнены специализированной организацией в соответствии с действующими нормами СНиП, ГОСТ и ПУЭ.

Утечек на инженерном оборудовании и сантехнике, неисправностей, нарушения правил проведения монтажа сантехники, многоуровневых подвесных потолков и напольного покрытия, нарушений ПУЭ не обнаружено.

Несущие, ограждающие конструкции жилого дома в процессе ремонтных работ не повреждены, угрозы их работоспособности и дельнейшей нормальной эксплуатации не выявлено.

Экспертиза считает, что жилые и нежилые помещения в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода могут быть сохранены в переустроенном и перепланированном виде, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. 

Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителем ответчика не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцу и третьим лицам квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан. 

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 71,4 кв.м., с учетом лоджий и балконов 75,3 кв.м, в том числе жилой площадью (данные обезличены) кв.м., вспомогательной площадью 25,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья: А.В. Ткач