К делу № 2-954/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

24 июля2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Гутник Т. М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пене за земельный участок по договору аренды земельного участка от 01 августа 2005 года № . . . в сумме 5364,49 рублей, расторгнуть данный договор аренды земельного участка, признать договор расторгнутым путем возложения на ФИО2 обязанность вернуть администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района земельный участок общей площадью № . . . кв. м. с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, № . . ., а также аннулировать запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ответчика на вышеуказанный земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ответчиком и администрацией г. Новокубанска 01.08.2005 г. был заключен договор о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду. С 01.01.2019 года по 27.03.2024 года ответчик не вносил арендную плату по договору, образовалась задолженность, что является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом – по месту регистрации. Направленная в его адрес судебная повестка вернулась по истечении срока хранения, что подтверждено отметкой на конверте с судебной повесткой. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН, сделанной по состоянию на 18.06.2024 года, на спорный земельный участок с кадастровым номером № . . . не зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды по договору, срок действия с 01.08.2005 г.

По условиям договора аренды от 01.08.2005 года администрация г. Новокубанска передала ответчику в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, № . . . (л. д. 11). По данному договору у сторон возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорным земельным участком распоряжается истец, то есть он, в силу закона и на основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ является законным арендодателем по вышеуказанному договору.

В Разделе 3 вышеуказанного договора указано, что размер арендной платы устанавливается администрацией города в сумме 0,63 руб. за 1 кв. м., согласно базовых ставок по району, утвержденных Советом депутатов, и изменяется с инфляцией этим же органом.

Как указано в расчете задолженности по аренде земельного участка (л. д. 5), ответчиком действительно не была уплачена арендная плата с 10.03.2018 года по 27.03.2024 года, итого сумма задолженности составляет 4387,15 рублей.

Кроме того, в силу п. 3.4 Раздела 3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящий срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За период времени с 10.03.2018 года по 27.03.2024 года размер пени составил 977,34 рублей, что также подтверждено вышеуказанным расчетом (л. д. 5).

С учетом того, что ответчик доказательств оплаты данных сумм не предоставил, суд взыскивает задолженность по арендной плате и по пене с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу п. 5.1 договора арендодатель имеется право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы.

Суд выше указал, что с 10.03.2018 года по 27.03.2024 года ответчик не вносил арендную плату, то есть у истца возникли основания для расторжения договора аренды.

При расторжении договора истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчика 16.01.2024 года была направлена соответствующая претензия (л. д. 7).

При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанный договор аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчика обязанность передать земельный участок истцу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона с ответчика, не в пользу которого состоялось решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Новокубанского городского поселения № . . . удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № . . .) в пользу администрации Новокубанского городского поселения задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № . . . от 01.08.2005 года за период времени с 10.03.2018 года по 27.03.2024 года в размере 4387 (Четыре тысячи триста восемьдесят семь) рублей 15 копеек, задолженность по пене по данному договору за период времени с 11.10.2018 года по 27.03.2024 года в размере 977 (Девятьсот семьдесят семь) рублей 34 копейки, а всего взыскать 5364 (Пять тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 49 копеек.

Расторгнуть договор аренды № . . . от 01 августа 2005 года, заключенный между администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района и ФИО2.

Признать договор от 01 августа 2005 года № . . . расторгнутым путем возложения на ФИО2 обязанности вернуть администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью № . . . кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. № . . .

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды № . . . от 10.11.2005 года ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью № . . . кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, № . . .

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета муниципального образования Новокубанский район государственную пошлину в размере 514 (Пятьсот четырнадцать) рублей 56 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен № . . .

Судья: ______________