РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю., 

при секретаре Махамбетовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2859/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании недействительным протокола голосования собственников помещений, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО15, ФИО14 о признании недействительным протокола голосования собственников помещений, по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 31 января 2017 недействительным. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно итогов голосования и решения, принятого на общем собрании собственников помещений в МКД ул. Революционная, дом 7, корпус 1 в период с 31.12.2016г. по 22 ч. 00 мин 20.01.2017 г. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования и оформлено протоколом №2 от 21.01.2017г. 

Истец полагает, что в оспариваемом собрании отсутствовал кворум, необходимый для проведения собраний, а именно поскольку на повестке дня были поставлены вопросы о капитальном ремонте то они в соответствии с пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст. 44 ЖК РФ, то решения по данным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

10.03.2017г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования была привлечена Мэрия г.о. Тольятти (Администрация г.о. Тольятти).

11.04.2017г. определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13

19.06.2017г. определением суда из числа соответчиков был исключен ФИО18, к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ФИО11, ФИО17, ФИО16

11.07.2017г. определением суда к участию в деле были привлечены в качестве со истцов ФИО19 и ФИО20 

Представитель истцов – ФИО1 и ФИО19 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец – ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик – ФИО17 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указала, что оспаривание собрание проводилось собственниками самостоятельно без помощи управляющей организации, без нарушения жилищного законодательства, а также нарушений интересов собственников. Также подтвердила, при подсчете кворума были учтены все решения даже при отсутствии в них подписи, поскольку их бланки выдавались под роспись в реестре. Проверить заполнил ли решение собственник жилого помещения у них не имелось возможности и они руководствовались теми сведениями, которые имелись в решении.

Ответчик ФИО16 и представитель ответчика – ФИО5 с исковыми требованиями не согласились, указав, что оспариваемое истцами решение общего собрания законно и обоснованно.

Ответчики – ФИО14 и ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском не согласны, считают решение общего собрания законным и обоснованным. 

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО15 суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали.

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш дом» с иском согласился, просил признать протокол № 2 от 31 января 2017 недействительным.

Третьи лица - Администрация г.о. Тольятти (Мэрия г.о. Тольятти) и ООО «УК №1 ЖКХ» в суд не явились, извещены надлежащим образом, письменно просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо – ООО «Жилстандарт» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 2 статьи 181.1. Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. 

Согласно п. 5 ст. 181.2. ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что истцам принадлежат на праве собственности квартиры по адресу: ул. Революционная, дом 7, корпус 1, о чем свидетельствуют сведения, предоставленные из ЕГРП.

Согласно протоколу № 2 от 31.01.2017 г. в период с 31.12.2016 г. по 20.01.2017 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников МКД в форме заочного голосования.

Как следует из бюллетня на повестку дня были поставлены вопросы, отнесенные к капитальному ремонту, что обе стороны не отрицают.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников в МКД установлены ст.45 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения может быть уведомлен посредством размещения объявления в помещении данного дома в доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами в многоквартирном доме № 7, корпус 1, расположенном по адресу: 

<

...> собственниками ранее было принято решение об утверждении способа доведения до сведения собственников помещений МКД сообщений о проведении общих собраний собственников МКД, решений, принятых общими собраниями собственников, итогов голосования и иной информации для собственников путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома. 

В соответствии с требованиями ч. 4 ст.45 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания было расклеено на информационных стендах на 1 -м этаже каждого из подъездов данного многоквартирного дома. 

Кроме этого, уведомление о проведении данного собрания было направлено и в администрацию Автозаводского района г. Тольятти, поскольку в доме 7, корпус 1 по ул. Революционная, в г.Тольятти имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. 

Уведомление о проведении общего собрания содержало сведения об инициаторе созыва собрания, о форме его проведения, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, повестка дня собрания, дату формирования уведомления, что соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Голосование на общем собрании собственников помещений в данном доме, проводимом в форме заочного голосования в период с 31.12.2016 по 20.01.2017, осуществлялось посредством оформления письменных решений по вопросам повестки дня, которые сдавались собственниками по адресу, указанному в уведомлении. Все решения, полученные до 21.01.2017 г. включительно, были изучены счетной комиссий; по ним и был произведен подсчет голосов для определения кворума и подведения итогов голосования.

Как видно из протокола от 31.01.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Революционная, д. 7, корпус 1 участие в голосовании приняли собственники помещений обладающие в совокупности 11905,32кв.м. из общей площади жилых и нежилых помещений, что составляет 67,26% голосов от общего числа собственников помещений.

Согласно данным технического паспорта МКД 7 корпус 1 по ул. Революционная, общая площадь всех жилых и нежилых помещений 17695,5 кв.м.

Истцы в обоснование заявленных исковых требований ссылаются, на то, что на пове6стке дня стояли ремонтные работы, относящиеся к капитальному ремонту, в связи с чем, решение должно в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае кворум отсутствует, в связи с чем, имеются нарушения жилищного законодательства, необходимо, признать решение общего собрания недействительным.

В судебном заседании 24.08.2017 года самостоятельно была произведена корректировка площадей помещений, принявших участие в голосовании, после чего представлены собственные расчеты по кворуму на собрании, согласно которым истец заявляет о его отсутствии, т.е. при общей площади дома в 17695,5 кв.м. считает проголосовавшими 8507,97 кв.м., что составляет с учетом п. 3 ст. 48 ЖК - 48,08 %.

Однако, обозрев представленные ответчиком оригиналы решений собственников, проанализировав расчет стороны истца, учитывая сведения, полученные из ЕГРП, суд считает необходимым согласится с доводами истцов и исключить из подсчета кворума решений (бюллетеней) собственников следующих помещений.

Так по мнению суда, исключению из подсчета кворума решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме подлежат кв.кв. №№ 422 (комната площадью 11,3 кв.м.), 425 (комната площадью 11,6 кв.м.), 608 (комната площадью 34 кв.м.), 620 (комната площадью 11,8 кв.м.), 621 (комнаты площадью 11,6 кв.м. и 11.5 кв.м.), 645 (комната площадью 34,2 кв.м.), 721 (комната площадью 11,4 кв.м.), 819 (комнаты площадью 11,8 кв.м. и 11.3 кв.м.), 914 (комнаты площадью 11,4 кв.м. и 12.8 кв.м.), 1145 (комната площадью 35,2 кв.м.), поскольку в них отсутствует подпись, а также подлежат кв.кв. 215 (комната площадью 33,3 кв.м.), поскольку содержат два решения от одного и того же собственника суд проверил, установив, что в подсчете кворума голоса указанных собственников засчитывались дважды.

Также подлежат исключению и решения собственников кв. 226 (1/4 доля в праве общей долевой собственности на комнату площадью 33,4 кв.м., принадлежащую ФИО1), 433 ФИО21 (12,2 кв.м.), кв. 814 ФИО22 (11,2 кв.м.), кв. 815 ФИО23 (34,6кв.м.), кв. 936 ФИО24 (35,к кв.м.), давшие показания в судебном заседании, о том, что подписи, в предъявленных им бюллетенях не принадлежат. 

В соответствии с ч.1. ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Отсюда прямо вытекает, что бюллетень заочного голосования от имени совершеннолетнего, либо от супруга с которым уже установлен режим долевой собственности, должен быть заполнен и подписан данным лицом, а не одним из родителей, либо супругом.

Таким образом, из подсчета кворума подлежат исключению следующие квартиры: кв.226 – голос ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве общей долевой собственности в кв. 33,4 кв.м.), т.к. за неё расписался не законный представитель, кв. 643 – голос ФИО26 (8,62 кв.м., т.е. 1/4 доля в праве общей долевой собственности), т.к. голосовало одно лицо, кв. 725 – голос ФИО27 (11,4кв.м.), кв. 803 (1/2 доли в праве общей долевой собственности на кв. 34,3кв.м.) т.к. расписалось одно лицо, кв. 907 – голос ФИО28 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на кв. 11,6кв.м), т.к. расписалось одно лицо, кв. 1018 – голос ФИО29 (1/4 доля в праве общей долевой собственности в кв. 35 кв.м.), т.к. расписалось одно лицо, кв.1139 – голос ФИО30 (11,8кв.м.), т.к. расписался один человек, кв. 1143 – голос ФИО31 (1/4 доля в праве общей долевой собственности в кв. 35,6кв.м.), т.к. расписалось одно лицо, кв. 1214 – голос ФИО32 (11,9кв.м.), т.к. расписалось одно лицо.

Подлежат исключению из кворума помещения, право собственности в которых зарегистрировано и на иные лица. 

Сюда относятся квартиры: кв. 128 – голос Администрации г.о. Тольятти, т.к. по Выпискам из ЕГРП собственники ФИО33 (11 кв.м.) и ФИО34 (11,8кв.м.), кв. 319 – голос ФИО35 (11,2 кв.м.), т.к. по Выписке из ЕГРП собственник ФИО36, кв. 402 – голос ФИО37 (34,1кв.м.), т.к. собственник Администрация г.о. Тольятти, кв. 430 – голос ФИО38 (11,6кв.м.), т.к. собственник ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кв. 627 – голос ФИО40 (11,5кв.м.) и голос ФИО41 (11,2кв.м.), т.к. по выпискам из ЕГРП собственники ФИО42 и ФИО43, кв. 807 – голос ФИО44 (11,6кв.м.), т.к. собственник Администрация г.о. Тольятти, кв. 824 – голоса ФИО45, ФИО46, ФИО47, т.к. по Выпискам на момент голосования не собственники, кв. 911 – голос ФИО48 (34,3 кв.м.), т.к. по выписке из ЕГРП собственник Администрация г.о. Тольятти, кв. 920 – голос ФИО49 (11,8кв.м.), т.к. по выписке из ЕГРП собственник ФИО50, кв. 933 – голос ФИО51 (11,5кв.м.) т.к. согласно выписке из ЕГРП не является собственником, кв. 940 – голос ФИО52 (35,1кв.м.), т.к. по Выписке из ЕГРП собственник ФИО53, кв. 1003 – голос ФИО54 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на кв. 12,2кв.м.), т.к. право собственности не зарегистрировано, кв. 1007 – голос ФИО55 (11,9кв.м.), т.к. по выписке из ЕГРП собственники ФИО56 и ФИО57, кв. 1012 – голос Куля В.К. (12 и 12,5кв.м.), т.к. по Выписке из ЕГРП собственник ФИО58 комнаты 12,5кв.м, а на комнату 12 кв.м. право собственности не зарегистрировано, кв. 1014 – голос Администрации г.о. Тольятти (12,2 кв.м.), т.к. по выписке из ЕГРП собственником является ФИО59 (было учтено оба решения), кв. 1115 – голос ФИО60 (13,3кв.м.), т.к. по выписке из ЕГРП собственник Администрация г.о. Тольятти, кв. 1128 – голос ФИО61 (34,7кв.м.), т.к. по выписке из ЕГРП собственник ФИО62, кв. 1207 – голос ФИО63 (11,7кв.м.), т.к. по выписке из ЕГРП собственник ФИО64, кв. 1228 – голос ФИО65 (12,1кв.м.), т.к. по выписке из ЕГРП собственник Администрация г.о. Тольятти, кв. 1230 – голос ФИО66 (11,3кв.м.), т.к. по выписке из ЕГРП собственник Администрация г.о. Тольятти.

Доказательств иного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду стороной ответчика не представлено.

Также в судебном заседании нашло свое подтверждение, что при подсчете кворума ответчики исходили из тех сведений, что были указаны в решениях, предоставленных им лицами, принявших участие в голосовании, проверить достоверность указанных сведений им не представлялось возможным в виду отсутствия в реестра собственника, выписок из ЕГРП, а также в виду отказа собственников предоставлять копии свидетельств.

Таким образом, согласившись частично с расчетом, выполненным истцом, суд установил факт участия в заочном голосовании собственников помещений, в совокупности владеющих помещениями общей площадью 8507,97 кв.м.

Соотнеся общую площадь дома и площадь помещений, собственники которых проголосовали, суд приходит к выводу о том, что в процентном соотношении в голосовании приняло участие 48,08 % голосов от общего количества голосов всех собственников: 8507,97 кв.м. / 17695,5 (общая площадь дома) х 100% = 48,08 %. 

С учетом положений ст. 46 ЖК РФ в голосовании должны были принять участие собственники с общей площадью не менее 11797кв.м. (17695,5кв.м. / 3 х2).

Таким образом, кворум на оспариваемом собрании в силу требований ст. 46 ЖК РФ отсутствовал.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что обжалуемое решение собрания, оформленное протоколом от 31.01.2017 г., принято при отсутствии необходимого кворума. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что обжалуемые решения собраний, оформленные протоколом от 31.01.2017 г., принято в отсутствие необходимого кворума и является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ. Не смотря на наличие иных нарушений при голосовании, отсутствие кворума при принятии общим собранием решений является самостоятельным основанием для отмены решения общего собрания. При отсутствии кворума проведение общего собрания и решения принятые на данном общем собрании нельзя признать законными.

Вышеуказанное нарушение – отсутствие кворума, по мнению суда, являются существенными нарушениями норм действующего законодательства, в связи с чем, решения общего собрания, собственников помещений многоквартирного дома № 7 корпус 1 по ул. Революционная, оформленные протоколом от 31.01.2017 года, проведенное в форме заочного голосования, являются недействительными. 

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, в удовлетворении заявленных требований в части возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в силу ст. 98 ГПК также следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании недействительным протокола голосования собственников помещений - удовлетворить. 

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 корпус 1 по ул. Революционная, г. Тольятти, оформленные протоколом от 31.01.2017 года - недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2017 г.

Судья подпись И.Ю. Лебедева

Копия верна.

Судья:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>