Дело №2-387/2024

УИД 24RS0021-01-2024-000550-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2024 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 съезда Советов» (третье лицо – Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, ФИО2) о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в своих интересах обратилась в суд с иском ( с учетом изменения исковых требований от 26.08.2024 года) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что она проживает в указанной квартире с 10.05.2012 года, данная квартира была предоставлена ей как работнику СХПК им. «7 съезда Советов», а затем 18.08.2020 года между ней и СХПК был заключен договор купли-продажи, произведена оплата. После передачи истицы спорной квартиры СХПК сняло квартиру с баланса. На регистрационном учете в сорной квартире состоит ФИО2, однако в данной квартире никогда не проживал и не проживает. По настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире, содержит ее за счет собственных средств. Однако свои права на квартиру истица зарегистрировать не может, поскольку после предоставления ей жилья указанная квартира с баланса СХПК была снята, в данный момент квартира на балансе СХПК им. «7 Съезда Советов» не состоит. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на квартиру, как приобретенную на основании договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, суду причины своей не явки не сообщила, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представители ответчиков – Администрации Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов», а также представители третьих лиц – Администрации Иланского района, Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № суду пояснила, что ФИО1 10.05.2012 года была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> как работнику СХПК им. «7 съезда Советов». 18.08.2020 года между Вербер и СХПК был заключен договор купли-продажи. С 2010 года по настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире, содержит ее за счет собственных средств. Оформить право собственности во внесудебном порядке истица не может, поскольку после предоставления ей квартиры, СХПК сняло указанную квартиру с баланса, надлежащим образом права СХПК на квартиру оформлены не были. ФИО2, состоящий на регистрационном учете в спорной квартире, в ней никогда не проживал, претензии относительно данной квартиры не высказывал. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта спорная квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 45,8 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м., инвентарный №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края квартира не зарегистрирована, что подтверждается справками. 

На балансе Новогородского сельсовета Иланского района, СХПК им. «7 Съезда Советов» спорная квартира также не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследован договор купли-продажи от 18.08.2020 года, согласно которого ФИО1 купила у СХПК «имени 7 съезда Советов» спорную квартиру за 20000 рублей; квитанция от 18.08.2020 года, согласно которой ФИО1 оплатила 20000 рублей за жилой дом; справка Администрации Новогородского сельсовета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 10.05.2012 года и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.08.2003 года; справки СХПК «Имени 7 съезда Советов», согласно который спорная квартира на балансе не состоит в связи с передачей ее в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от 10.08.2020 года.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 18 августа 2020 года между СХПК им. «7 съезда Советов» и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. СХПК им. «7 съезда Советов» передал ФИО1 товар, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что СХПК им. «7 съезда Советов» обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО1 не смогла, по причине того, что в настоящее время на балансе у СХПК им. «7 съезда Советов» не состоит. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье препятствует оформлению ФИО1 права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору купли-продажи от 18.08.2020 года между СХПК им. «7 Съезда Советов» и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - состоявшейся 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. с инвентарным номером №..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 31 октября 2024 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева