УИД: 74RS0032-01-2023-002128-78

Дело № 2-2236/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Сафоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска ФИО1 указала, что в 1958 году ее отец ФИО7 получил в распоряжение земельный участок на праве пожизненного использования, на котором был возведен жилой дом. В 1999 году на основании постановления главы г. Миасса Челябинской области ФИО7 приобрел земельный участок в общую долевую собственность в размере 1/2 доли общей собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м. и 1/2 доли общей собственности на жилой дом общей площадью 165,1 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. В 2001 году она приобрела у отца указанные объекты недвижимости. В ДАТА году ФИО7 умер, после смерти которого она также вступила в наследство. В 2023 году от Миасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о том, что ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР не зарегистрировано, поскольку в состав данного земельного участка не входит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. При жизни ее отец не оформлял право собственности на спорный земельный участок, поскольку полагал, что он находится в его собственности, в связи с чем она также не знала, что земельный участок не входит в состав земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, хотя веля на нем хозяйство с 18 апреля 2001 года, владела им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 22 лет, в связи с чем полагает, что у нее есть основания для приобретения права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, обращая внимание суда на то, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР обладает статусом единого землепользования, что зафиксировано в ЕГРН, состоит из двух контуров, каждому из которых присвоены кадастровые номера НОМЕР и НОМЕР

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Нешто А.В., Нешто А.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля ФИО8, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ст. 3.1).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу положений ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы г. Миасса Челябинской области НОМЕР от 19 октября 1999 года:

передан земельный участок по АДРЕС, площадью 900 кв.м. ФИО5 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО7 (1/2 доля) в общую долевую собственность бесплатно без выдела доли в натуре для личного подсобного хозяйства согласно плану установления границ землепользования;

переданы земельные участки общей площадью 1247 кв.м., расположенные с южной и с восточной стороны участка, переданного ФИО5 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО7 (1/2 доля) в пожизненное наследуемое владение для огородничества без выдела доли в натуре (л.д. 56).

Из плана установления границ землепользования по АДРЕС следует, что земельный участок, переданный ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 состоит из нескольких земельных участков, переданных в общую долевую собственность (непосредственно под двухквартирным домом) и переданных в пожизненное наследуемое владение (два участка со стороны части жилого дома семьи ФИО14 и семьи Нешто) (л.д. 57).

С 25 апреля 2001 года истец является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым (условным) номером НОМЕР, общей площадью 165,1 кв.м. (двухквартирный жилой дом), а также собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером НОМЕР, общей площадью 900 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 10, 11) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2001 года.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 18 апреля 2001 года ФИО7 продал, а ФИО1 купила в долевую собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: АДРЕС, состоящее из 1/2 доли в праве жилого шлакобетонного дома, общей площадью 165,1 кв.м., с надворными постройками и сооружениями в целом; 1/2 доли в праве участка земли для личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м. (л.д. 9).

Настоящий договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Челябинской области 25 апреля 2001 года, поставлен на учет в ОГУП «Обл.ЦТИ» с 14 марта 2007 года (л.д. 9 оборот).

Земельному участку с кадастровым (условным) номером НОМЕР, общей площадью 900 кв.м., по адресу: АДРЕС, присвоен кадастровый НОМЕР, его собственниками являются: ФИО2 (1/8 доля в общей долевой собственности), ФИО3 (1/8 доля в общей долевой собственности), ФИО4 (1/8 доля в общей долевой собственности), ФИО5 (1/8 доля в общей долевой собственности), ФИО1 (1/2 доля в общей долевой собственности).

Таким образом, постановление главы г. Миасса Челябинской области №759-10 от 19 октября 1999 года в части передачи земельного участка по АДРЕС, площадью 900 кв.м. в общую долевую собственность бесплатно без выдела доли в натуре для личного подсобного хозяйства согласно плану установления границ землепользования исполнено, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, право собственности на земельные участки общей площадью 1247 кв.м., расположенные с южной и с восточной стороны участка, переданные в пожизненное наследуемое владение для огородничества без выдела доли в натуре в настоящее время зарегистрировано частично – в 1/2 доли за семьей М-ных.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Вводный закон).

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на земельный участок общей площадью 1247 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР следует, что ему присвоен статус – единое землепользование, он относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для огородничества, расположен по адресу: АДРЕС 

Собственниками данного земельного участка являются: ФИО2 (1/8 доля в общей долевой собственности), ФИО3 (1/8 доля в общей долевой собственности), ФИО4 (1/8 доля в общей долевой собственности), ФИО5 (1/8 доля в общей долевой собственности), право собственности на оставшуюся 1/2 долю указанного земельного участка не зарегистрировано.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что на основании правоустанавливающих документов в ЕГРН внесены сведения о земельном участке НОМЕР (АДРЕС), который представлял собой многоконтурный земельный участок состоящий из двух обособленных контуров, поэтому при внесении сведений в ЕГРН земельному участку был назначен статус единого землепользования состоящего из двух контуров, каждому контуру присвоен кадастровый НОМЕР и НОМЕР. Обособленные земельные участки не являются самостоятельными участками, а входят в состав Единого землепользования. Соответственно они являются единым объектом недвижимости и не могут рассматриваться как отдельные объекты недвижимости.

Фактически земельный участок, площадью 1247 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР имеющий статус единого землепользования, состоит из двух земельных участков:

НОМЕР и НОМЕР площадью 567 кв.м. и 680 кв.м. соответственно, которые на основании постановления главы г. Миасса №759-10 от 19 октября 1999 года были переданы в пожизненное наследуемое владение для огородничества без выдела доли в натуре.

Это подтверждается и выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости, заключением кадастрового инженера, а также планом установления границ землепользования по АДРЕС являющимся приложением к постановлению главы г. Миасса №759-10 от 19 октября 1999 года.

Из показаний свидетеля ФИО8, ответчика ФИО5, данных в ходе рассмотрения дела, а также письменными доказательствами подтверждается, что с момента передачи земельного участка для огородничества ФИО7 владел им, как своим собственным имуществом непрерывно пользовался указанным объектом недвижимости до дня смерти до ДАТА. После смерти ФИО7 указанным земельным участком владела дочь умершего ФИО1, которая вступила в наследство после смерти отца на основании завещания от 25 марта 1997 года, которым ФИО7 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: АДРЕС, завещал ей.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела, спорная 1/2 доля земельного участка находилась в фактическом непосредственном пользовании ФИО7 с 19 октября 1999 года по 14 августа 2006 года (более 6 лет).

Факт непрерывного владения и пользования спорным земельным участком, как своим собственным до дня его смерти, а также факт непрерывного владения и пользования земельным участком, как своими собственными до дня его смерти, подтвержден письменными доказательствами, показаниями допрошенного свидетеля, и ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

Никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своим собственным. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Указанные истцом обстоятельства владения спорной долей земельного участка ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

После смерти отца спорным земельным участком пользовалась и пользуется по настоящее время истец ФИО1 Факт длительности владения ФИО1 спорной долей земельного участка как своей собственной, ее использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

С учетом того, что владение спорной долей земельного участка наследодателем ФИО7 (более 6 лет), наследником ФИО1 (более 17 лет) осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 18 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению ФИО1 приобрела право собственности на указное имущество. 

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании признания права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (Единое землепользование), расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 21 августа 2023 года.