№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зародова М.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2026 по исковому заявлению ООО «Земский Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенного имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Земский Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенного имущество

В обосновании своих исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земский Банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банком Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 600 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с размером процентов за пользование кредитом 11% годовых для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры: назначение: жилое помещение, общая площадь 59,2 кв.м, этаж 5, адрес (место нахождения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 1 600 000 рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно п. 29.1 Кредитного договора Заемщик обязан надлежащим образом исполнять все свои обязательства по Кредитному договору, а также иным договорам, предусмотренным Кредитным договором.

В соответствии с п. 29.3 Кредитного договора Заемщик обязан своевременно уплачивать проценты.

Согласно п. 6 Индивидуальных условий Кредитного договора, ежемесячно с 1 по 25 число каждого календарного месяца, а также в день срока возврата кредита Заемщиком уплачиваются проценты. При этом с 1 по 25 число каждого календарного месяца Заемщик уплачивает проценты, начисленные Кредитором за предыдущий календарный месяц. Проценты начисляются Кредитором на остаток ссудной задолженности по формуле простых процентов в порядке, установленном действующими банковскими правилами. При начислении процентов в расчет принимается действующая в соответствующий период величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которое предоставлен кредит. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Расчет остатка ссудной задолженности и суммы процентов производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете Процентов промежуточных округлений не допускается.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты Процентов, а также при нарушении сроков возврата кредита (части Кредита) помимо уплаты предусмотренных кредитным договором процентов Кредитор вправе начислить Заемщику неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты погашения задолженности или даты вступления в законную силу решения суда по иску Кредитора о взыскании с Заемщика задолженности по Кредитному договору (включительно), в зависимости от того, что наступит ранее.

Со дня государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора по обеспечению Кредитного договора при допущении Заемщиком просрочки уплаты процентов Кредитор вправе начислить штраф в размере 500 рублей за каждый допущенный Заемщиком случай несвоевременной уплаты.

За невыполнение предусмотренных кредитным договором требования Кредитора освободить предмет ипотеки в случае обращения взыскания на него, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1% от суммы задолженности по кредитному договору за каждый день просрочки.

В соответствии с пп. з, и п.30.4 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов, суммы штрафа, пени, предусмотренных Кредитным договором при получении Кредитором информации о введении Заемщиком Кредитора в заблуждение, фальсификации Заемщиком документов, имеющих прямое или косвенное отношение к получению Кредита, возбуждения уголовного дела в отношении Заемщика, а также при наступлении иных обстоятельств, свидетельствующих о том, что сумма Кредита не будет возвращена в установленный Кредитным договором срок; а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 (№) признана несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.

Таким образом, срок исполнения обязательств по Кредитному договору признан наступившем ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 043156,75 руб., в том числе: 1 018045,24 руб. - задолженность по возврату кредита, 14431,06 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 500 руб. - задолженность по уплате штрафа за просрочку процентов, 10180,45 руб. - задолженность по уплате штрафной неустойки за пользование кредитом.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий Кредитного договора в обеспечении исполнения своих обязательств по Договору Заемщик должен предоставить Кредитору обеспечение: залог недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 59,2 кв.м, этаж №, адрес (место нахождения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «Земский банк» (номер регистрации: №) на основании Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств.

В соответствии с п. 10. Индивидуальных условий Кредитного договора и п. 2.3 Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, права Залогодержателя по Договору удостоверяются Закладной.

Закладной от ДД.ММ.ГГГГ оценка предмета ипотеки определена в размере ликвидационной стоимости в размере 1 852 716 рублей (согласно отчета № об определении рыночной стоимости квартиры ООО «ПрофОценка» от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов (если иной срок не установлен условиями Кредитного договора), Кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 30.8 Кредитного договора).

При неисполнении Залогодателем своих обязанностей и порядка по Закладной, Залогодержатель вправе потребовать досрочного полного исполнения обеспеченного залогового обязательства, а сели его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 17 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженности кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 043 156 рублей 75 копеек, в т.ч.: 1 018 045 рублей 24 копейки - задолженность по возврату кредита (основного долга); 14 431 рубль 06 копеек - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; 500 рублей 00 копеек - задолженность по уплате штрафа за просрочку процентов; 10 180 рублей 45 копеек - задолженность по уплате штрафной неустойки за пользование кредитом и расходы по уплате госпошлины в размере 25 432 рубля.

Также истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 59,2 кв.м, этаж №, адрес (место нахождения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 852 716 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженности кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1006680 руб. 76 коп., в т.ч.: 1000 752,02 руб. - задолженность по возврату кредита (основного долга); 5428,74 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 500 рублей 00 копеек - задолженность по уплате штрафа за просрочку процентов и расходы по уплате госпошлины в размере 25 432 рубля.

Также истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 59,2 кв.м, этаж №, адрес (место нахождения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 852 716 рублей.

Представитель ООО «Земский Банк» ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим.

Представитель истца полагает, что в данном случае у ответчика наступили обстоятельства, свидетельствующие о том, что сумма кредита не будет возвращена в установленный кредитным договором срок. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 – созаемщик ответчика, признана несостоятельным (банкротом). В отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету платежеспособности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок окончания платежей по кредитному договору), доход ответчика согласно справкам о доходах составит 4611048,95 руб., а расход за тот же период (с учетом нахождении на иждивении несовершеннолетних детей, наличии кредитных платежей по другим обязательствам) составит 6117567,32 руб., то есть платежеспособность ответчика недостаточна на 1506518,37 руб.

Ответчик и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования просили оставить без рассмотрения по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании просили иск оставить без рассмотрения.

Представитель третьего лица – финансового управляющего ФИО9 – ФИО7 в судебном заседании просила оставить исковые требования без рассмотрения по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами ст. 421 п. 1, 4 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по кредитному договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земский Банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банком Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 600 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с размером процентов за пользование кредитом 11 % годовых для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры: назначение: жилое помещение, общая площадь 59,2 кв.м, этаж 5, адрес (место нахождения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий Кредитного договора в обеспечении исполнения своих обязательств по Договору Заемщик должен предоставить Кредитору обеспечение: залог недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 59,2 кв.м, этаж №, адрес (место нахождения) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «Земский банк» (номер регистрации: № на основании Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств.

В соответствии с п. 10. Индивидуальных условий Кредитного договора и п. 2.3 Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, права Залогодержателя по Договору удостоверяются Закладной.

Согласно п. 29.1 Кредитного договора Заемщик обязан надлежащим образом исполнять все свои обязательства по Кредитному договору, а также иным договорам, предусмотренным Кредитным договором.

В соответствии с п. 29.3 Кредитного договора. Заемщик обязан своевременно уплачивать проценты.

Согласно п. 6 Индивидуальных условий Кредитного договора, ежемесячно с 1 по 25 число каждого календарного месяца, а также в день срока возврата кредита Заемщиком уплачиваются проценты. При этом с 1 по 25 число каждого календарного месяца Заемщик уплачивает проценты, начисленные Кредитором за предыдущий календарный месяц. Проценты начисляются Кредитором на остаток ссудной задолженности по формуле простых процентов в порядке, установленном действующими банковскими правилами. При начислении процентов в расчет принимается действующая в соответствующий период величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на которое предоставлен кредит. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Расчет остатка ссудной задолженности и суммы процентов производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете Процентов промежуточных округлений не допускается.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты Процентов, а также при нарушении сроков возврата кредита (части Кредита) помимо уплаты предусмотренных кредитным договором процентов Кредитор вправе начислить Заемщику неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты погашения задолженности или даты вступления в законную силу решения суда по иску Кредитора о взыскании с Заемщика задолженности по Кредитному договору (включительно), в зависимости от того, что наступит ранее.

Со дня государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора по обеспечению Кредитного договора при допущении Заемщиком просрочки уплаты процентов Кредитор вправе начислить штраф в размере 500 рублей за каждый допущенный Заемщиком случай несвоевременной уплаты.

За невыполнение предусмотренных кредитным договором требования Кредитора освободить предмет ипотеки в случае обращения взыскания на него, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1% от суммы задолженности по кредитному договору за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 признана несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в рамках процедуры банкротства ФИО3 ООО «Земский Банк» обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, которым просил включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 1026033,33 руб., как обеспеченное залогом имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которая входит в состав конкурсной массы в процедуре банкротства ФИО3 В свою очередь ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов гражданина в отношении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящее времени заявление истца и ФИО3 Арбитражным судом Самарской области не рассмотрены.

В соответствии с пп. з, и п. 30.4 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов, суммы штрафа, пени, предусмотренных Кредитным договором при получении Кредитором информации о введении Заемщиком Кредитора в заблуждение, фальсификации Заемщиком документов, имеющих прямое или косвенное отношение к получению Кредита, возбуждения уголовного дела в отношении Заемщика, а также при наступлении иных обстоятельств, свидетельствующих о том, что сумма Кредита не будет возвращена в установленный Кредитным договором срок; а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно расчету платежеспособности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок окончания платежей по кредитному договору), представленному истцом, доход ответчика согласно справкам о доходах составит 4611048,95 руб., а расход за тот же период (с учетом нахождении на иждивении несовершеннолетних детей, наличии кредитных платежей по другим обязательствам) составит 6117567,32 руб., то есть платежеспособность ответчика недостаточна на 1506518,37 руб.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 признаются должниками по солидарному обязательству, исполнение которого обеспечивалось залогом объекта недвижимости, принадлежащего созаемщикам на праве совместной собственности.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу пункта 7 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Соответственно, освобождение ФИО3 от обязательств перед ООО «Земский Банк» при завершении процедуры ее банкротства, не освобождает ФИО2 от исполнения обязательств по погашению кредитной задолженности, как солидарного должника.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Таким образом, залогодержатель в силу системных положений статьи 3, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право обратить взыскание на объект залога в случае неисполнения обязательств солидарными должниками.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий Кредитного договора и п. 2.3 Договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, права Залогодержателя по Договору удостоверяются Закладной.

В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов (если иной срок не установлен условиями Кредитного договора), Кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 30.8 Кредитного договора).

При неисполнении Залогодателем своих обязанностей и порядка по Закладной, Залогодержатель вправе потребовать досрочного полного исполнения обеспеченного залогового обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 17 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1006680 руб. 76 коп., в т.ч.: 1000 752,02 руб. - задолженность по возврату кредита (основного долга); 5428,74 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 500 рублей 00 копеек - задолженность по уплате штрафа за просрочку процентов.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Закладной от ДД.ММ.ГГГГ оценка предмета ипотеки определена в размере ликвидационной стоимости в размере 1 852 716 рублей (согласно отчета № об определении рыночной стоимости квартиры ООО «ПрофОценка» от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 852 716 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25067 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Земский Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенного имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Земский Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1006 680 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 067 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1852 716 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Ю. Зародов