Дело № 2-230/2019

29RS0001-01-2019-000193-51 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на здание магазина,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на здание магазина «Фея», общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, обосновывая требования тем, что 20 марта 2018 года на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО4 спорное здание магазина за 300000 рублей. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО4 на праве собственности. Земельный участок, на котором расположено здание магазина, был предоставлен ФИО4 в аренду. 20 марта 2018 года ФИО4 обратился в КУМИ МО «Вельский муниципальный район» с заявлением о переуступке права по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2014 года с ФИО5 на ФИО1 Договор купли-продажи надлежащим образом в регистрирующем органе зарегистрирован не был, договор аренды земельного участка также не переоформлен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. У истца в настоящее время возникли объективные обстоятельства, от нее не зависящие, препятствующие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе, и что возможно устранить только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в период производства по делу в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнила исковые требования в связи с допущенной технической опиской в указании адреса спорного объекта, а именно: просила суд признать за ней право собственности на здание магазина 

<

данные изъяты>, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили суд рассмотреть дело без участия, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не имеют.

Представитель третьего лица КУМИ МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражают.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что постановлением администрации МО «Вельский муниципальный район» от 22 сентября 2014 года № 1516 «О предоставлении земельного участка в аренду» ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 109 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания магазина.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № 3897 от 29 сентября 2014 года сроком с 20 сентября 2014 года по 20 сентября 2019 года. 

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке возведено здание магазина 

<

данные изъяты> которому присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина «

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества, представляющим собой одноэтажное нежилое здание, литера А и А1, 1998 года и 2001 года постройки, площадью 41,7 кв.м., группа капитальности – IV, фундамент – бетонный ленточный, стены наружные – брусчатые с обшивкой и окраской, перекрытия – деревянные, кровля – асбестоцементная, полы – дощатые, проемы дверные – двойные, глухие, проемы оконные – деревянные, имеется электроосвещение и печное отопление, объекту присвоен кадастровый № и инвентарный №.

Вступившим в законную силу решением Вельского районного суда Архангельской области от 22 мая 2014 года по гражданскому делу № 2-815/2014 за ФИО4 признано право собственности на здание магазина «Фея», расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 41,7 кв.м., инвентарный №.

Право собственности на указанное здание магазина было зарегистрировано ФИО4 в установленном законом порядке 07 ноября 2014 года (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

20 марта 2018 года между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи магазина «

<

данные изъяты> согласно которому ФИО1 за 300000 рублей приобрела у ФИО4, принадлежащее ему на праве собственности здание магазина 

<

данные изъяты> назначение: нежилое здание, этажность – 1, общей площадью 30,8 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местоположение) объекта: Архангельская 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, и на отчуждение которого имелось согласие бывшей супруги ФИО2 Одновременно с переходом права собственности на магазин продавец уступил, а покупатель принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка, кадастровый №, общей площадью 109 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания магазина, местоположение: 

<

адрес>-б, по договору аренды земельного участка № 3897 от 29 сентября 2014 года, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ФИО4 на срок с 20 сентября 2014 года по 20 сентября 2019 года.

Согласно расписке от 21 марта 2018 года ФИО4 от ФИО1 получены денежные средства в размере 300000 рублей за продажу здания магазина «

<

данные изъяты>», находящегося в 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о смерти №.

Брак между ФИО4 и ФИО6, заключенный ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Вельского района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону умершего ФИО4 являются дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения об иных наследниках первой очереди по закону отсутствуют, завещание наследодателем не составлялось. 

Согласно сообщению нотариуса по нотариальному округу: Вельский район Архангельской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не имеется, сведениями о наследниках не располагает.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу собственником магазина «Фея» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе не значатся, однако имеются сведения о регистрации права аренды ФИО4 с 20 сентября 2014 года по 20 сентября 2019 года на данный земельный участок. 

Ответчики и третье лицо не представили в судебное заседание возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, подтверждают фактическое приобретение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимого имущества. 

Между тем, из анализа заключенного договора следует, что он оформлен в письменной форме, содержит предмет, цену и подписан сторонами, однако в установленном законом порядке переход прав по нему не зарегистрирован. При этом, договор является фактически исполненным сторонами, доказательств обратному суду не представлено. 

Также судом установлено, что до настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена, в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчики и третье лицо также не оспаривают по существу как саму сделку по приобретению ФИО1 недвижимого имущества, так и заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального прав и представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что продавец ФИО4 при жизни выразил свою волю на отчуждение недвижимого имущества, заключил сделку, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и который является фактически исполненным, наследники умершего прав на спорное имущество не заявили, подтвердив факты совершения и исполнения сделки между истцом и наследодателем. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков и третьего лица, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

При этом, регистрация права собственности на здание магазина «Фея», общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за истцом является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина 

<

данные изъяты>», общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО4 на здание магазина 

<

данные изъяты>», общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская