Дело №2-491/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., при секретаре Мироновой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Камешковского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Камешковского района, в котором просили:

1. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ...., в перепланированном состоянии;

2. Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, общей площадью 54 кв.м;

3. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, общей площадью 54 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 суду пояснила, что спорная квартира 20.11.1997 была приватизирована на основании договора №, заключённого между Многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Камешковского района, с одной стороны, и З.Р.И., ФИО1, ФИО2, с другой стороны. При этом, как указано в договоре от 20.11.1997, квартира имела общую площадь 53,8 кв.м и передана З.Р.И., ФИО1, ФИО2 в собственность в равных долях, т.е. по 1/3 доли каждому.

Согласно договору дарения доли квартиры от 20.03.2007 № З.Р.И. подарила принадлежащую ей 1/3 доли в праве собственности на квартиру ФИО1, в результате чего последняя стала собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру.

Истцы произвели самовольную перепланировку квартиры, снеся стены встроенного шкафа в жилой комнате, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 54,0 кв.м.

Поскольку администрация Камешковского района отказала в согласовании перепланировки, то истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, чтобы иметь возможность распорядиться квартирой.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, представив письменное заявление от 02.12.2017 о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика также в судебное заседание не прибыл. Глава администрации Камешковского района ФИО3 в письме от 20.11.2017 № просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца ФИО1, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов на квартиру, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) ...., составленному по состоянию на 21.02.2007, установлена самовольная перепланировка данной квартиры в виде расширения жилой площади за счет вспомогательного помещения - встроенного шкафа, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. 

Из заключения ООО «Зодчий» по результатам обследования указанной квартиры, проведённого в октябре 2017 года следует, что основные конструкции находятся в работоспособном состоянии. В целом жилое помещение при существующем функциональном назначении, с учётом снесённого шкафа, пригодно для нормальной эксплуатации, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на квартиру с сохранением самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ...., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №.... ...., составленному Камешковским филиалом ГУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21 февраля 2007 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: ...., кадастровый №, общей площадью 54 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: ...., кадастровый №, общей площадью 54 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка.Решение изготовлено в окончательной форме 07.12.2017. Судья