Дело № 2-1528/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре: Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ООО «Ростовская инжиниринговая компания» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» (далее – Истец, Банк, Кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1(далее – Ответчик, Заемщик)об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска истец указал на те обстоятельства, что 01.02.2017 года между ПАО «Центр-инвест» и ответчиком был заключен кредитный договор ... (далее – Кредитный договор), согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 7 000 000 рублей с установленным сроком возврата не позднее 28.01.2022г. с уплатой процентов в размере 13,75% годовых в период с 01.02.2017г. по 28.02.2019г. и 14,75% годовых в период с 01.03.2019г. до срока полного погашения кредита. 

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и на земельный участок.

По делу ... Аксайским районным судом Ростовской области 09.10.2020г. вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования Банка, в том числе обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., площадью 1200 +- 24 кв.м., кадастровый .... Начальная продажная цена установлена в размере 1 250 000 руб.

27.12.2017г. между ПАО «Центр-инвест» и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 17 300 000 рублей с установленным сроком возврата не позднее 23.12.2022г. с уплатой процентов в размере 12,5% годовых в период с 27.12.2017г. по 26.12.2018г.,13% годовых в период с 27.12.2018г. по 26.12.2020г., 13,5% с 27.12.2020г. по 23.12.2022г.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и на земельный участок.

По делу ... Аксайским районным судом Ростовской области 15.04.2019г. вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования Банка, в том числе обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., площадью 1200 +- 24 кв.м., кадастровый .... Начальная продажная цена установлена в размере 1 250 000 руб.

В ходе исполнительного производства на заложенном земельном участке было установлено наличие жилого дома площадью 98,7 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, ....

Согласно выписке из ЕГРН в материалах дела на жилой дом присутствует обременение в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» в силу закона.

Отчетом оценщика «Деловые консультации» № 1000.21 от 05.04.2021г. цена указанного дома установлена в размере 2 464 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога: жилой дом площадью 98,7 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: Россия, ... установлением начальной продажной стоимости в размере 1 971 200 рублей, а также взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом установлено, что 01.02.2017 года между ПАО «Центр-инвест» и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 7 000 000 рублей с установленным сроком возврата не позднее 28.01.2022г. с уплатой процентов в размере 13,75% годовых в период с 01.02.2017г. по 28.02.2019г. и 14,75% годовых в период с 01.03.2019г. до срока полного погашения кредита. 

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и на земельный участок.

По делу ... Аксайским районным судом Ростовской области 09.10.2020г. вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования Банка, в том числе обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., площадью 1200 +- 24 кв.м., кадастровый .... Начальная продажная цена установлена в размере 1 250 000 руб.

27.12.2017г. между ПАО «Центр-инвест» и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 17 300 000 рублей с установленным сроком возврата не позднее 23.12.2022г. с уплатой процентов в размере 12,5% годовых в период с 27.12.2017г. по 26.12.2018г., 13% годовых в период с 27.12.2018г. по 26.12.2020г., 13,5% с 27.12.2020г. по 23.12.2022г.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и на земельный участок.

По делу ... Аксайским районным судом Ростовской области 15.04.2019г. вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования Банка, в том числе обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., площадью 1200 +- 24 кв.м., кадастровый .... Начальная продажная цена установлена в размере 1 250 000 руб.

В ходе исполнительного производства на заложенном земельном участке было установлено наличие жилого дома площадью 98,7 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, ....

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

В соответствии со ст. 64Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, в состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри здания.

Согласно выписке из ЕГРН в материалах дела на жилой дом присутствует обременение в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» в силу закона.

Отчетом оценщика «Деловые консультации» № 1000.21 от 05.04.2021г. цена указанного дома установлена в размере 2 464 000 руб.

В силу подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Доказательств иной стоимости заложенного сторонами суду не представлено, такая стоимость жилого дома ответчиком не оспорена.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, суд полагает исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и понесенные последним расходы по оплате госпошлины по подаче иска в общей сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 98,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый ..., принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость указанного жилого дома в размере 1 971 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021года.

Судья: