Дело № 2-2014/2018

Поступило в суд 27.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Черкасовой О.В.

при секретаре Казаченко С.Н., Матвеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: .... В период с ... и по ... была осуществлена реконструкция жилого дома.

Согласно полученным ею заключениям, реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Согласно ответу мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома отказано.

На основании изложенного истец просила признать на ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица Управление архитектуры и градостроительства мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против сохранения жилого дома истца в реконструированном состоянии, ее права при этом не нарушаются. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 86).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: ... расположен индивидуальный жилой дом с 1 на надземным этажом, общей площадью ... кв.м (л.д. 73-76).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: ... расположен индивидуальный жилой дом с 2 надземными этажами, общей площадью ... кв.м. (л.д. 80-84).

В связи с произведенной реконструкцией и увеличением площади жилого дома, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию ... с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию.

Согласно ответу администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ, в подготовке и выдаче на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию отказано, в связи с тем, что строительство произведен без получения соответствующего разрешения (л.д. 54).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертному заключению ООО на основании данных, полученных в результате обследования строительных конструкций и материалов, техническое состояние индивидуального жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное и в данных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций обеспечивается. Конструкция индивидуального жилого ... расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают. Отклонения, противоречия действующим СНиПам, САНПиНам, пожарным, строительным регламентам, ГОСТам, нормативным актам, правилам землепользования и застройки, местных норм проектирования не обнаружены. Здание индивидуального жилого ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... после выполненной реконструкции рекомендовано к процедуре ввода в эксплуатацию, оформлению прав собственности согласно действующему законодательству РФ (л.д. 9-53).

Из пояснений 3-го лица ФИО2 следует, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 106). Согласно генплану, земельный участок ФИО2 граничит с земельным участком ФИО1 (л.д. 112). ФИО2 пояснила, что она не возражает, что не соблюден минимальный отступ границ от границ земельного участка для объектов капитального строительства и не возражает против сохранения индивидуального жилого дома ФИО1 в реконструированном состоянии.

Как следует из инженерно-топографического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности.

В соответствии со ст. 24.1 Правил землепользования и застройки ..., утвержденных Решением Совета депутатов ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов.

Таким образом, суд, с учетом пояснений 3-го лица ФИО2, приходит к выводу о том, что указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств следует, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы и правила при строительстве жилого дома соблюдены. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 06 сентября 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2014/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

На 06.09.2018 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В.Черкасова