З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 12 ноября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1449/20 по исковому заявлению представителя ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель ПАО «Промсвязьбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно исковому заявлению, 

<

Дата обезличена> между ПАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» (в последующем - ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО1 ФИО8, 

<

Дата обезличена> года рождения, был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, по которому последнему был предоставлен кредит в размере 

<

Данные изъяты> рублей на 

<

Данные изъяты> месяцев на приобретение жилого дома, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и земельного участка, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>. За счет предоставленных кредитных средств ФИО1 

<

Дата обезличена> по договору купли-продажи приобрёл жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В подтверждение прав кредитора по ипотеке в силу закона, возникшей на основании кредитного Договора и договора купли-продажи, была выдана закладная. По состоянию на 

<

Дата обезличена> за ответчиком образовалась задолженность по кредитному договору в размере 

<

Данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг – 

<

Данные изъяты> коп.; проценты – 

<

Данные изъяты> коп.; проценты по просроченному кредиту – 

<

Данные изъяты> коп. Представитель Банка просил взыскать ФИО1 указанную выше задолженность, расходы по оплате государственной пошлины – 

<

Данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 

<

Данные изъяты> рублей. (80% рыночной стоимости).

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Согласно разъяснениям абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление представителя ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. 

Так, согласно Кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ПАО АКБ «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

Данные изъяты> рублей под 

<

Данные изъяты> % годовых на 

<

Данные изъяты> месяцев.(л.д.7-15).

В соответствии с Закладной от 

<

Дата обезличена> предметом залога является жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен> и земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д.20-28).

Согласно Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> известно, что ФИО3 продал, а ФИО1 ФИО11 купил в собственность индивидуальный жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО). Стоимость недвижимого имущества определена в размере 

<

Данные изъяты> рублей.(л.д.17-19).

Согласно Расчету задолженность ФИО1 ФИО12 по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по состоянию 

<

Дата обезличена> составила 

<

Данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг – 

<

Данные изъяты> коп.; проценты – 

<

Данные изъяты> коп.; проценты по просроченному кредиту – 

<

Данные изъяты> коп.(л.д.29-30).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>, выданному ОВД 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, ФИО1 ФИО13 родился 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д.16).

В соответствии с Отчетом об оценке 

<

Номер обезличен> ООО «Центр независимой оценки «Эксперт»» по состоянию на 

<

Дата обезличена> усматривается, что рыночная стоимость жилого дома, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, составляет 

<

Данные изъяты> рублей, земельного участка, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу, составляет 

<

Данные изъяты> рублей. Общая стоимость недвижимого имущества (жилого дома с земельным участком) составила 

<

Данные изъяты> рублей.(л.д.82-139).

Известно, что 

<

Дата обезличена> администрация г.о.Чапаевск в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешило ФИО3 ввести в эксплуатацию построенный жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Согласно Техническому паспорту на здание – жилой дом, инвентарный 

<

Номер обезличен> по состоянию на 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общая площадь дома составила 

<

Данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

Данные изъяты> кв.м., количество этажей – два, год постройки 

<

Дата обезличена> год.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. (ч.2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона 

<

Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.5 ст.54.1 указанного выше Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. 

В судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика – ФИО1 ФИО14, 

<

Дата обезличена> года рождения, задолженности по Кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Данные изъяты> коп. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора и норм Закона ответчик допустил значительную просрочку платежей по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, поэтому Банк в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при его заключении. Ответчик в течение года более чем три раза допустил нарушение сроков внесения платежей, что предоставило право Банку обратиться в суд по вопросу досрочного взыскания кредитной задолженности.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, ответчик – ФИО1, допускал период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более чем три месяца и более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Суд при разрешении спора учитывает мнение и интересы истца, поскольку денежные средства были выданы заемщику, который принятых обязательств не исполняет надлежащим образом. Вместе с тем, суд учитывает, что стороны вправе договориться об исполнении обязательств по кредитному договору в ходе исполнительного производства по делу. Надлежит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 

<

Данные изъяты> рублей (80% рыночной стоимости). Начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика - Отчет об оценке 

<

Номер обезличен> ООО «

<

Данные изъяты>» от 

<

Дата обезличена>, в размере 

<

Данные изъяты> рублей. Реализацию заложенного имущества надлежит произвести путем продажи на публичных торгах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

С учётом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца – ПАО «Промсвязьбанк», надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

Данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен>, и на земельный участок, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

Данные изъяты>) рублей (80% рыночной стоимости).

Взыскать с ФИО1 ФИО16, 

<

Дата обезличена> года рождения, в пользу ПАО «Промсвязьбанк», ИНН 

<

Номер обезличен>, дата государственной регистрации юридического лица – 

<

Дата обезличена> задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, определенную на 

<

Дата обезличена>, в размере 

<

Данные изъяты> коп., из них:

- основной долг – 

<

Данные изъяты> коп.;

- проценты по кредиту – 

<

Данные изъяты>.;

- проценты по просроченному кредиту – 

<

Данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО17, 

<

Дата обезличена> года рождения, в пользу ПАО «Промсвязьбанк», ИНН 

<

Номер обезличен>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

Данные изъяты> рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику – ФИО1, не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчик – ФИО1, вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено

<

Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>