УИД:68RS0003-01-2020-001826-04

№ 2-1315/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Катуниной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Тамбова о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, Администрации г. Тамбова о сохранении в реконструированном состоянии жилого , прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности.

В обоснование иска указав, что она ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения, общей площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Доля жилого дома принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Совладельцем домовладения расположенного по адресу: , также является ФИО2 - 1/2 доли.

В связи с необходимостью и для создания более комфортного проживания истицей выполнена реконструкция жилого помещения, заключающаяся в следующем: возведение жилой пристройки лит. А1, общей площадью 24,5 кв.м., с установкой сантехнических приборов; возведение холодной пристройки лит. а2, общей площадью 4,5 кв.м.

Возведение жилой пристройки лит. А1 с установкой сантехнических приборов,холодной пристройки лит. а2, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Реконструкция жилого , расположенного по адресу: (согласно техпаспорту от ) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. 

Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А принадлежащий ФИО1, ФИО2 после возведения жилой пристройки лит. А1, общей площадью 24,5 кв.м., с установкой сантехнических приборов, холодной пристройки лит. а2. общей площадью 4,5 кв.м., расположенный по адресу: ; прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре принадлежащую ФИО1 478/1000 долю, общей площадью 42,9 кв.м., в домовладении признав право собственности на часть жилого дома литер А: кухню , общей площадью 10,8 кв.м., жилую комнату , общей площадью 20,7 кв.м., санузел , общей площадью 5,6 кв.м., коридор , общей площадью 5,8 кв.м., холодную пристройку I, площадью 4,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на , выполненному МУП «Тамбов-недвижимость».

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. 

Ответчица ФИО2 исковые требования признала.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения, общей площадью 89,8 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Доля жилого дома принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Совладельцем домовладения расположенного по адресу: , также является ФИО2 - 1/2 доли.

В связи с необходимостью и для создания более комфортного проживания истицей выполнена реконструкция жилого помещения, заключающаяся в следующем: возведение жилой пристройки лит. А1, общей площадью 24,5 кв.м., с установкой сантехнических приборов; возведение холодной пристройки лит. а2, общей площадью 4,5 кв.м.

Возведение жилой пристройки лит. А1 с установкой сантехнических приборов,холодной пристройки лит. а2, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Реконструкция жилого , расположенного по адресу: (согласно техпаспорту от ) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. 

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при реконструкции жилого допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого . Тамбова в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с заключением ТОГУП «Тамбов-недвижимость» от , доли сособственников при сохранении жилого , в реконструированном виде распределятся следующим образом:

ФИО1 - 478/1000 доли;

ФИО2 - 522/1000 доли.

Собственники имеют отдельные входы в свои помещения, фактически жилой дом разделен на две части. 

ФИО1 занимает помещения под номерами холодную пристройку I.

ФИО2 занимает комнаты 

В соответствии с Техническим заключением ООО «АРХГРАДО» от 2020 г., выдел отдельной изолированной доли жилого дома, расположенного по адресу: , а именно: части лит. А (пом. 1,3). лит. А1 (пом.11,12) и лит. а2 (пом.I). общей площадью 47,4 кв.м, в соответствии с нормативными требованиями технически возможен, каких-либо работ по переустройству не потребуется.

В соответствии с экспертным заключением ФБУ"З «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» о соответствии/несоответствии санитарным правилам части жилого в : жилой , в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе долей собственникам.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п,5 ч,2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Тамбова о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А после возведения жилой пристройки лит. А1, общей площадью 24,5 кв.м., с установкой сантехнических приборов, холодной пристройки лит. а2. общей площадью 4,5 кв.м., расположенный по адресу: ;

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 478/1000 доли, общей площадью 42,9 кв.м., часть жилого дома литер А: кухню , общей площадью 10,8 кв.м., жилую комнату , общей площадью 20,7 кв.м., санузел , общей площадью 5,6 кв.м., коридор , общей площадью 5,8 кв.м., холодную пристройку I, площадью 4,5 кв.м., из общей долевой собственности жилого дома по адресу: прекратив на нее право общей долевой собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литер А общей площадью 42,9 кв.м., в составе комнат: кухня , общей площадью 10,8 кв.м., жилая , общей площадью 20,7 кв.м., санузел , общей площадью 5,6 кв.м., коридор , общей площадью 5,8 кв.м., холодная пристройка I, площадью 4,5 кв.м.,согласно техническому паспорту по состоянию на , выполненному МУП «Тамбов-недвижимость», расположенным по адресу: 

В пользовании ФИО2 оставить 522/1000 доли жилого дома литер А, комнаты , расположенного по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: С.В. Колимбет

т