Дело № 2-1312/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего - Сахапова Ю.З.,

при секретаре - Нигматуллине И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с учетом уточнения с иском к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж № № блок 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что данный гараж находится во владении и пользовании истца с 01.11.1999. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок он не может оформить право собственности на гараж. Просит признать право собственности на недвижимое имущество – гараж № №, блок 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, требование поддерживает.

Третьи лица - Азнакаевский отдел УФСГРК и К по РТ (далее - Росреестр), МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района» представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по делу не имеют, оставляют решение на усмотрение суда.

Поскольку судом установлено, что рассматриваемый спор не затрагивает права и охраняемые законом интересы привлеченных определением суда от 26.09.2018 в качестве третьих лиц гаражного общества «Автомобилист» и Азнакаевского филиала «ГБУ МФЦ», судом данные лица исключены из числа третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту -ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года гараж № № площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится во владении и пользовании ФИО2 Данный гараж был построен своими силами и на собственные средства без разрешительных документов. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. 

Из ответа Росреестра следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок и гараж № № по адресу: РТ, г.Азнакаево, 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно ответу Азнакаевского подразделения Альметьевского филиала «БТИ РТ» информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости- гараж по вышеуказанному адресу по состоянию на 01.01.2000 отсутствует. 

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный гараж.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 218 Гражданского кодекса РФ приведены основания приобретения права собственности. 

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п.1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Согласно приведенных выше норм права граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Согласно положениям статьи 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, действующих в период строительства гаража, решение исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся об отводе земли для строительства гаражей является начальным этапом процедуры предоставления земельного участка. Право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей.

Суд считает, что истцу в порядке ст. 56 ГПК РФ следовало доказать факт выделения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором возведен спорный объект недвижимости, факт возведения спорного объекта недвижимости в границах земельного участка, выделенного для этих целей. Перечисленные обстоятельства могли быть установлены исключительно письменными доказательствами, документами, исходящими от органов, уполномоченных предоставлять земельные участки для соответствующих целей. Таких доказательств истцом не представлены, материалы дела не содержат.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из критериев самовольной постройки в силу ч. 1 статьи 222 ГК Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов следует, что земельный участок, на котором возведен гараж, не предоставлен ФИО1 на каком-либо вещном праве.

Отсутствие у истца вещного права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, исключает возможность признания за ним права собственности как на земельный участок, так и на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

судья Сахапов

судья Сахапов

судья Сахапов