Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/2020 по иску ФИО1 * * * к ФИО3 * * *, Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * * на основании свидетельства о праве собственности от 14.09.1979 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.1992 г. Ей также принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,06 га по адресу : 

<

...>, на основании свидетельства о праве собственности на землю * * * от июля 1992 года. 06 октября 1992 года он заключил с ФИО2 договор мены принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу : г. Сызрань, ул. * * * кв. * * * на жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. * * *. По условиям договора ему в собственность перешел только жилой дом. В договоре не было указано, что земельный участок также передается ему в собственность. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности на земельный участок. Однако сделать это не представляется возможным, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. Согласно договора мены от 06.10.1992 г. ему в собственность перешел только жилой дом. По действующему на тот момент законодательству ему было необходимо зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном порядке, т.е. обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани и получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Своевременно он этого не сделал, и поэтому земельный участок до настоящего времени зарегистрирован на ФИО2 Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его кадастровый номер * * * Границы участка не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Его фактическая площадь составляет 566 кв.метров. Поэтому он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявленные требования уточнил и просил признать право собственности на земельный участок общей площадью 566 кв.метров, с кадастровым номером * * * с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * указав в качестве ответчиков наследников умершей 22.01.2004 г. ФИО2 - ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав в заявлении, что претензий к ФИО1 она не имеет, а ответчик ФИО4, являющийся ее братом, умер 05.09.2019 г.

Определением Сызранского городского суда от 23.04.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Сызрань.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Определением Сызранского городского суда от 23.04.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, извещенное о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя не направило, возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов :

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы :

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.05.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными по сделкам до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, также имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что по договору от 06 октября 1992 года ФИО2 обменяла принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 550 кв.метров, находящийся по адресу : 

<

...> на принадлежащую на праве личной собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу : 

<

...>.

Согласно технического паспорта от 1991 г. на индивидуальный жилой дом № 63/1 по ул. Кутузова г. Сызрани его собственником на основании договора мены от 06.10.1992 г. является ФИО1, дом расположен на земельном участке площадью 566 кв.метров. Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом от 24.06.2009 г. на жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. * * * 

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. * * * зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством от 16 ноября 2009 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.12.2019 г. земельный участок с кадастровым номером 63:08:0111024:26, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, имеет площадь 600 кв.метров, вид разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена. Правообладателем земельного участка указана ФИО2 Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю * * * от июля 1992 г.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 30.04.2020 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером * * * внесены в Единый государственный реестр недвижимости по результатам проведения работ по инвентаризации ране учтенных земельных участков. Документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером * * * является свидетельство * * *, выданное на основании решения городского совета Народных депутатов г. Сызрани от * * * г. * * *

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 30.04.2020 г. в архиве содержится информация о предоставлении в период 1992-1998 г.г. земельного участка с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ФИО2 - свидетельство о праве собственности на землю * * * от июля * * * г., выданного для индивидуального строительства площадью 0,06га.

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО8 от 19.02.2020 г. жилой дом с кадастровым номером * * * расположен на земельном участке по адресу : * * *. Площадь земельного участка составляет 566 кв.метров. Кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, выполнялись в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку правоустанавли-вающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка был использован графический материал из материалов инвентаризации земель г. Сызрани, который составлен по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999 годов, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием и Технического паспорта от 1991 г. Фактическая конфигурация земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка, представленной в Материалах инвентаризации земель г. Сызрани и в сведениях ЕГРН. Границы согласованы, возражений нет.

На основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 16 января 2020 г. право собственности ФИО1 на земельный участок с КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * признано отсутствующим. 

Судом также установлено, что ФИО2 умерла 22 января 2004 года, что подтверждено актом о смерти № 262 от 23.01.2004 г. 

По сообщению Врио нотариуса г. Сызрани ФИО9 от 27.05.2020 г. в нотариальной конторе после смерти ФИО2, умершей 22 января 2004 г., открыто наследственное дело № * * *. Лицами, подавшими заявление о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство являются : дочь - ФИО3 и сын - ФИО4 Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу : 

<

...>, компенсации на оплату ритуальных услуг, денежного вклада с компенсацией. На указанное имущество выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Судом установлено, что ФИО4 умер * * * г., что подтвер-ждается свидетельством о смерти серии * * *

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 566 кв.метров с кадастровым номером * * * с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО8 от 19.02.2020 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 * * * право собственности на земельный участок, общей площадью 566 кв.метров, с кадастровым номером * * *, с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО8 от 19.02.2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.