Дело №2-1489/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Гертнер Е.С.

помощнике судьи Виноградовой Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности на домостроение по адресу: г.Барнаул, ///. 

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником земельного участка по адресу: г.Барнаул, ///, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 19 января 2018г. ему в счет его доли в земельном участке выделено в натуре 892 кв.м.

На указанном участке он выполнил работы по строительству индивидуального жилого дома.

Постановлением от 02 апреля 2018г. № ... образованному земельному участку присвоен адрес: г.Барнаул, ///

Согласно техническому заключению жилой дом соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, не ущемляет законных прав третьи лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации; относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. 

Администрацией Ленинского района г.Барнаула отказано в узаконении самовольной постройки. В связи с чем, обратился с вышеуказанным исковым заявлением в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Барнаула от 19 января 2018 года ФИО1 в счет его доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Барнаул, /// передан в собственность земельный участок площадью 892 кв.м.

Согласно постановлению Научногородокской сельской администрации Ленинского района г.Барнаула от 02 апреля 2018г. №18 образованному земельному участку присвоен адрес: г.Барнаул, ///

Истцом своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом, общей площадью 296,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Барнаул, /// 

Суд приходит к выводу о том, что возведенное истцом домостроение является самовольной постройкой, поскольку истцом не представлено документов о вводе жилого дома в эксплуатацию. 

Администрацией Ленинского района г.Барнаула истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Барнаул, /// что подтверждается постановлениями администрации Ленинского района г.Барнаула от 01 мая 2019г. и от 13 мая 2019г. 

Таким образом, факт постройки спорного объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно.

Согласно п.п.1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При этом п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительной справки от +++ 2019 года № ... следует, что на земельном участке по адресу: /// расположен самовольно построенный двухэтажный с подвалом жилой дом (Литер А) со встроенным гаражом. Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, автономным теплоснабжением (газовым) и водоотведением (выгребом). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с улицы ///. Объект (литер А) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. 

В соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 и п.6.7 СП53.13330.2011 при строительстве жилого дома (литер А) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адресу: ул.Наливайко, 10.

В соответствии с п.12.35 СП 42.13330.2016 при строительстве собственной сети водопровода д-20мм не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого дома (Литер А).

В соответствии с п.4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением администрации Алтайского края от 09 апреля 2015г. №129, строительство канализационного выгреба выполнено с нарушением – за границами отведенного земельного участка, на территории общего пользования.

Суд полагает, что допущенные нарушения являются незначительными, не нарушающими права и интересы третьих лиц. 

Кроме того, учитывает, что колодец канализационного выгреба был построен истцом до 2007 года, что подтверждается справкой №... от 10 июля 2019г. ФИО9, то есть до принятия в 2015г. нормативов градостроительного проектирования.

В соответствии с техническим заключением №..., выполненного ФИО12 в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилой дом (литер А) по /// г.Барнаула после окончания строительства, соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно справке № ..., выданной ФИО12 жилой дом (литер А) с подвалом по /// в г. Барнауле относится к III степени огнестойкости в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. № 123-ФЗ. Фактические расстояния между индивидуальным жилым домом (литер А) по /// и строениями на других соседних земельных участках соответствуют действующим противопожарным нормам, в том числе СП4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в обследуемом жилом доме, в случае возникновения в нем пожара, не выявлено. В обследованном жилом доме (литер А) нет открытого огня и процессов, способствующих возникновению пожара, указанное здание обеспечено двумя эвакуационными выходами на улицу, что соответствует действующим противопожарным нормам. Индивидуальный жилой дом (литер А) соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности. 

Сведений о предъявлении к истцу требований о сносе спорной постройки в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом (литер А) по /// в г.Барнауле создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 296,8 кв.м по /// в г.Барнауле.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домостроение (Литер А), расположенное по адресу: г.Барнаул, с///

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2019 года

Судья С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 19 сентября 2019 года