Дело № 2-1-325/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун 6 июля 2021 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., 

при секретаре Коноваловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, МТУ Росимущества по республике Татарстан и Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, МТУ Росимущества по республике Татарстан и Ульяновской области о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она получила здание ДД.ММ.ГГГГ и полностью расплатилась за него до подписания договора. Здание принадлежало ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ввиду того, что ФИО1 и ФИО3 проживали в разных населенных пунктах, сложилась невозможность приехать в 

<

адрес> для регистрации договора в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Между тем ФИО1 приобрела право собственности на здание до смерти. Наследники ФИО3 от наследства отказались. На основании изложенного просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, а также доводы, указанные в исковом заявлении в их обоснование. Дополнительно суду пояснила, что в счет оплаты стоимости гаража она погасила за ФИО3 задолженность по кредиту перед АО «Тинькофф Банк».

Представитель ответчика - Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика - МТУ Росимущества по республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела извещен. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находится в собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества – гаража от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 передал в собственность покупателя ФИО1 здание гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> По условиям договора цена гаража составляет 155000 рублей, денежные средства покупатель внес в счет оплаты задолженности продавца по договору № о выпуске и обслуживании кредитных карт, заключенному между продавцом и АО «Тинькофф Банк» ДД.ММ.ГГГГ, и соглашению между продавцом и АО «Тинькофф Банк» от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору произведен покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора. 

Как следует из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 155000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества – гаража. Денежные средства по его просьбе были внесены ФИО1 в счет погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному между ФИО3 и АО «Тинькофф Банк». 

Согласно информации, представленной АО «Тинькофф Банк», между банком и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор кредитной карты № и выпущена кредитная карта. В связи с финансовыми затруднениями банком клиенту были предложены льготные условия погашения задолженности путем открытия нового договора № и ДД.ММ.ГГГГ выставлен заключительный счет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор закрыт.

Из выписки по договору следует, что ДД.ММ.ГГГГ счет кредитной карты был пополнен на сумму 155000 рублей.

Факт перечисления денежных средств в сумме 155000 рублей на счет АО «Тинькофф Банк» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также кассовым чеком.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о серии II-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти №.

Как следует из наследственного дела на имущество ФИО3, наследниками по закону после его смерти являются его родители ФИО4 и ФИО5, супруга наследодателя ФИО6 и дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые отказались от всего наследства в предусмотренном законом порядке. 

Таким образом, заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи соответствует требованиям закона, поскольку в нем отражены все существенные условия сделки. Покупателем оплата приобретенного имущества произведена в полном объеме, здание гаража передано ФИО1 по акту приема-передачи в день подписания договора. 

Поскольку зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в ином порядке истец не имеет возможности ввиду того, что продавец спорного имущества – ФИО3 умер, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на спорный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина 

Решение в окончательной форме 

принято 12.07.2021