Дело № 2-4224/2025

64RS0046-01-2025-006011-94

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

20.11.2025 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № от 03.08.2006 аренды земельного участка с № за период с 01.07.2007 по 13.09.2020 в размере 63967,06 руб., а также пени за период с 07.09.2020 по 29.09.2025 - 118211,12 руб., в обоснование которого указал, что между КУИ Саратовской области и ООО «ВолгаСпорт» заключен договор аренды участка, на основании которого арендатору передан в аренду участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 540 кв.м, под строительство автостоянки, с кадастровым №На основании договора замены сторон в обязательстве от 25 июня 2013 года все права и обязанности по указанному выше договору перешли к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал права и обязанности по договору ФИО6 В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года. Поскольку арендатор обязанность по внесению арендной платы не исполнял, образовалась задолженность в названном размере, которую, а также пени истец просил взыскать в свою пользу. 

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органом государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.07.2006 № 1304-р ООО "ВолгаСпорт" в аренду сроком на сорок девять лет предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира 

<

адрес>, расположенного в границах участка, площадью 540 кв.м для строительства автостоянки в границах, указанных в прилагаемом к распоряжению кадастровом плане земельного участка от 07.07.2006 №.

03.08.2006 между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО "ВолгаСпорт" в лице директора ФИО7 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. 

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления на счет. 

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3). 

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п. 3.2 договора, и предоставление арендатором арендодателю копии платежного поручения об оплате в течение 5 календарных дней после осуществления оплаты (п. 3.4). 

В соответствии с п.п. 5.2.1., 5.2.3. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

На основании п. 6.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. 

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 6.2). Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает, прежде всего, пени, а в оставшейся части – основную сумму долга. 

25.06.2013 согласно договору замены стороны в обязательстве арендатором земельного участка стал ФИО1

В соответствии с договором от 10.09.2020 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 03.08.2006 переданы ФИО6

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 24.03.2025 сумма задолженности по договору аренды за период с 01.07.2017 по 13.09.2020 в размере 63967,07 руб. и пени за период с 15.08.2017 по 04.02.2025 в размере 103050,95 руб. были взысканы с ФИО1

В связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебный приказ определением от 23.04.2025 отменен. 

Истцом представлен расчет задолженности по договору, согласно которому размер задолженности ответчика по договору аренды за период с 01.07.2007 по 13.09.2020 составляет 63967,06 руб., размер пени за период с 07.09.2020 по 29.09.2025 - 118211,12 руб.

Данный расчет проверен и признан судом правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, своего контррасчета суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в указанном размере с ответчика в в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов».

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6465,40 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ИНН № в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № от 03.08.2006 аренды земельного участка с № за период с 01.07.2007 по 13.09.2020 в размере 63967,06 руб., а также пени за период с 07.09.2020 по 29.09.2025 - 118211,12 руб.

Взыскать с ФИО1 ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в размере 6465,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст изготовлен 03.12.2025.

Судья подпись