86RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югра, в составе: 

председательствующего судьи Петуховой О.И. 

при секретаре Чернявской Д.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры о возложении обязанности передать квартиру 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой ФИО4» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении однокомнатной квартиры строительный №, расположенной в секции №, на 7 этаже, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, микрорайон 44, жилой 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6 и ООО ИСК «СеверСтрой» заключен договор №У уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате договора уступки прав и обязанностей истцом выполнены в полном объеме в размере 1 760 000 руб. 00 коп., расчеты между ООО ИСК «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой ФИО4» также произведены в полном объеме. Согласно условиям договора объект долевого строительства должен быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщик свои обязательства не выполнил. Решением Арбитражного суда 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу А75-20726/2019 ООО «СеверСтрой ФИО4» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим в настоящее время утвержден ФИО7 Определением Арбитражного суда 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ права на завершение строительства объекта застройщика ООО «СеверСтрой ФИО4» переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Югры. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требование истца и ФИО6 включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Согласно ответу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, сообщено, что требования, включенные в реестр требований участников строительства (РТУС), но будут удовлетворены в денежном виде, поскольку решение наблюдательного совета было принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее рассмотрения Арбитражным судом заявления истца о включении ее требования в реестр требований кредиторов. Планируемый срок ввода застройщиком объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года. Просит суд обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры после завершения строительства передать истцу в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: однокомнатную 

<

адрес>, проектной площадью 40,36 кв.м (в указанную площадь включена площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенную на 7 этаже в секции № Жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. 

<

адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Третьи лица конкурсные управляющие ООО «СеверСтрой ФИО4» ФИО8, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой ФИО4» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве 44/2/2-1 в отношении объекта долевого строительства, в том числе квартиры - проектный №, расположенной в секции №, на 7 этаже, количество комнат -1, проектной общей площадью 38,51 кв.м, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов- 40,36 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. 

<

адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно условиям договора стороны согласовали передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и ФИО1, ФИО6 заключен договор уступки прав и обязанностей №У по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования объекта долевого строительства в размере 2 230 343 руб. истцом и ФИО6 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу А75-20726/2019 ООО «СеверСтрой ФИО4» признано несостоятельным (банкротом), к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой ФИО4» требование ФИО1, ФИО6 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры номер 40, проектной площадью 40,36 кв.м, расположенной на 7 этаже в 1 секции в жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. 

<

адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, строящийся Должником (Застройщиком) на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 перешли права и обязанность на ? долю на объект долевого строительства по договору уступки прав и обязанностей №У по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой ФИО4» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «СеверСтрой ФИО4» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «СеверСтрой ФИО4».

Вместе с тем, указанные обстоятельства имели место на момент рассмотрения Арбитражным судом 

<

адрес>-Югры заявления ФИО1 и ФИО6 о включении в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой ФИО4» о передаче жилого помещения, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр требований кредитора требования истца о передачи квартиры участнику долевого строительства. 

Кроме того, определением Арбитражного суда 

<

адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что уведомление о введении в отношении ООО «СеверСтрой ФИО4» процедуры банкротства в адрес истца не направлялось, в связи с чем пропущенный срок для включении в реестр требований участников строительства должника восстановлен судом.

Таким образом, в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой ФИО4» включено требование ФИО6 именно о передаче жилого помещения, а доводы о невозможности включения этого требования со ссылкой на положения п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №151-ФЗ, Фонд был вправе приводить в Арбитражном суде при разрешении требований ФИО1 о включении его требований в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 5 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 указанного Федерального закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что вступившим в законную силу судебным определением Арбитражного суда 

<

адрес>-Югры включено требование истца именно о передаче жилого помещения, то оснований для пересмотра правомерности включения данного требования в рамках настоящего спора не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В связи с указанным, требование ФИО1 о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований кредиторов должника ООО «СеверСтрой ФИО4», подлежит исполнению Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры, которому переданы обязанности застройщика ООО «СеверСтрой ФИО4» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Дата планируемого получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года.

Учитывая изложенное, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры о возложении обязанности передать квартиру о возложении обязанности передать квартиру удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры (ИНН 

<

***>) после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 (паспорт серии № №) в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: однокомнатную 

<

адрес>, проектной площадью 40,36 кв.м (в указанную площадь включена площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенную на 7 этаже в секции № Жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. 

<

адрес>, 2 этап строительства, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры. 

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «25» февраля 2025 года

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Петухова О.И._________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь судебного заседания Чернявская Д.Д. ___________________