Дело № 2-285/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Н.А. Морозовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности. В иске указала, что из прокуратуры Приморского края в администрацию г. Владивостока поступило обращение ФИО1 по факту произведенной перепланировки и переустройства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако при обследовании фасада указанного дома было установлено, что ФИО1, являющейся собственником квартиры № 6 дома, также нарушены нормы жилищного и градостроительного законодательства. В частности прилегающее к квартире № 6 основание балкона было увеличено в отсутствие разрешения на производство указанных строительных работ.

Увеличив площадь основания балкона, ответчик изменила параметры объекта капитального строительства, в связи с чем выполненные ею работы относятся к реконструкции и должны производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома по 

<

адрес> уполномоченным органом не выдавалось, изменение архитектурного облика здания путем увеличения площади основания балкона, прилегающего к квартире № 2 дома 

<

адрес>, также не согласовывалось.

ФИО1 было выдано предписание от 

<

дата> № 29/6-49 о приведении жилого помещения в прежнее планировочное состояние в течение двух месяцев со дня вручения предписания. В результате проверки, состоявшейся 

<

дата>, установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не выполнены, предписание от 

<

дата> № 29/4-49 не исполнено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация г. Владивостока просит суд обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа самовольно увеличенной и пристроенной к фасаду дома части площади основания балкона, прилегающего к квартире № 6 по 

<

адрес>, за свой счет в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 

<

дата> № 1-3/3430 ФИО2 настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 и её представитель по устному заявлению ФИО3 возражали против удовлетворения иска, пояснили, что с согласия соседей балкон был утеплен в 2013 году, увеличилась или нет за счет этого площадь основания балкона, им неизвестно, так как проект не сохранился. Конструкция балкона и пристройка под балконом обшита единым фасадом.

Представитель третьего лица МУП «Спецзавод № 1» по доверенности от 

<

дата> ФИО4 поддержал исковые требования, пояснил, что дом был принят обслуживающей организацией в существующем виде. Управление домом осуществляется непосредственно его собственниками. Дом состоит из 8 квартир, которые выбрали обслуживающей организацией МУП «Спецзавод № 1».

Выслушав участников судебного заседания, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Право собственности ответчика на данное жилое помещение зарегистрировано 

<

дата>.

В связи с обращением ответчика о нарушении её прав собственником квартиры № 2 указанного дома, направленным в прокуратуру Приморского края и впоследствии перенаправленным в администрацию г. Владивостока, последней проведена проверка соблюдения жильцами квартир № 2 и № 6 жилищного и градостроительного законодательства.

<

дата> специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока составлен акт, согласно которому при осмотре фасада многоквартирного дома по 

<

адрес> установлено, что собственником жилого помещения № 6 проведены работы

<

данные изъяты>

Согласно акту проверки предписания от 

<

дата> мероприятия по приведению балкона, прилегающего к жилому помещению № 6, в прежнее состояние не проведены. Предписание от 

<

дата> № 29/4-49 не исполнено.

Увеличение площади основания балкона влечет изменение параметров объекта капитального строительства – многоквартирного дома, что свидетельствует о его реконструкции.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Реконструкция, влекущая уменьшение общего имущества собственников дома, к которому относится земельный участок под домом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), возможна только с согласия всех собственников, о чем указано в ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Пунктами 3.9, 4.13 Положения об Управлении градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока, утвержденного решением Думы г. Владивостока от 03.04.2009 № 259 к функциям Управления отнесено согласование в установленном порядке проектной документации в отношении объектов жилищного назначения; проверка документов, представленных для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции, объекта капитального строительства, в отношении которого было выдано разрешение на строительство, и подготовка проекта разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции, объекта капитального строительства, в отношении которого было выдано разрешение на строительство.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что увеличение площади основания балкона согласовывалось ответчиком на общем собрании со всеми собственниками дома, а строительные работы проводились на основании изданного администрацией г. Владивостока разрешения на строительство (реконструкцию).

Администрация г. Владивостока ссылается на то, что разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанного дома не издавалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования администрации г. Владивостока о возложении на ответчика обязанности по приведению балкона в прежнее состояние подлежащими удовлетворению.

С учетом временных затрат, необходимых на приведение балкона в прежнее состояние, суд полагает необходимым установить месячный срок исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1, 61.2 БК РФ с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации г. Владивостока удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно увеличенную и пристроенную к фасаду дома часть площади основания балкона, прилегающего к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 

<

дата>.

Председательствующий: