дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г.Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж,

установил:

истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ (далее – Исполком НМР РТ) о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... .... В обоснование иска указано, что истица является членом ... и владелицей указанного гаража, которым открыто, непрерывно пользуется более ... лет, несет все расходы по его содержанию. Государственная регистрация прав не осуществлялась, иных лиц оспаривающих право истца на данное имущество, не имеется. В связи с изложенными обстоятельствами просит исковые требования удовлетворить.

ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от её представителя в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо ГСК «Урожай НК» в лице председателя правления данного ГСК Якунина А.Г. в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, указав, что истица является его супругой, которая будучи леном ГСК является владельцем гараж ... более ... лет. Вышеуказанный гараж был построен в ... году за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном под застройку индивидуальных гаражей. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен согласно постановления от ... ... Советом Министров ТАССР, решения Исполком Нижнекамского района Совета Народных депутатов ... от ..., Решения Исполкома Нижнекамского района Народных депутатов ... от .... ГСК «Урожай НК» образовано .... Иные лица, претендующие на данное имущество не заявлялись. Полагает, что истица имеет право на приобретение гараж в силу приобретательной давности. 

Суд признал возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодеса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Также в абзаце 3 п. 16 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. 

Судом установлено следующее.

ФИО1, является членом ГСК «Урожай НК» и владельцем гараж ..., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Согласно паевой справке ... ГСК «Урожай НК» ФИО1 задолженности по уплате паевых взносов не имеет.

ГСК «Урожай НК» зарегистрировано в качестве юридического лица ....

Из объяснений третьего лица следует, что спорный гараж построен в 1987 году за счет собственных средств граждан на земельном участке, предоставленном под застройку индивидуальных гаражей. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен согласно постановления от ... ... Советом Министров ТАССР, решения Исполком Нижнекамского района Совета Народных депутатов ... от ..., Решения Исполкома Нижнекамского района Народных депутатов ... от ....

Истицей суду представлены квитанции об уплате паевых и членских взносов. Однако из представленных квитанций следует, что ФИО1 осуществляла взносы в ГСК «Татарстан-Авто», в том числе за другие гаражи. 

Паевая справка ... ГСК «Урожай НК» об уплате истицей членских взносов не может являться единственным основанием для удовлетворения иска, поскольку ГСК «Урожай НК» не является правопреемником ГСК «Татарстан-Авто». Доказательств обратного, суду не представлено, как и того, что при строительстве спорного гаража были использованы личные средства истицы. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., за кем либо не зарегистрировано. 

Таким образом, из материалов дела и установленных обстоятельств усматривается, что гараж ... является бесхозяйным, расположен на муниципальном земельном участке. 

В соответствии с пунктом 10 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22, в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений статьи 290 ГК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как доказательства момента начала пользования спорным объектом истцом не представлено, а членские взносы за указанный гараж начали вноситься истицей не ранее ... года, следовательно, течение срока приобретательной давности могло начаться не ранее ..., а в суд с иском она обратилась ..., т.е. до истечения ... лет.

Таким образом, необходимые признаки для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности такие как добросовестность, открытость, непрерывность владения, судом не установлены, следовательно, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин