ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Байтоковой Л.А.,

при помощнике судьи Аджиеве А.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на двухкомнатную 

<

адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, общей площадью 48,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что он ФИО1, заключил с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья №57 от 31.08.2016г.. В соответствии с указанным договором, предметом инвестирования является строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в 

<

адрес>. Истец принял участие в строительстве дома в качестве инвестора в части строительства 

<

адрес> расположенной на 6-ом этаже по 

<

адрес> общей площадью 48,91 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно п.1.1. договора до 3 кв. 2018г.. Объем инвестирования указанной квартиры установлен согласно п.2.1. договора в сумме 1320570,00 руб.. Дополнительным соглашением № к договору об инвестировании строительства жилья от 27.10.2016г. были внесены изменения в договор в части указания адреса объекта строительства, в связи с присвоением адреса многоквартирному дому, а именно, 

<

адрес>. Обязательства по договору исполнил в полном объеме. Актом приема-передачи от 24.03.2020г. передана во фактическое владение квартира и ключи от 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, общественного назначения, поставлен на кадастровый учет, введен в эксплуатацию, квартира так же поставлена на кадастровый учет, что усматривается из кадастрового паспорта от 25.11.2016г.. Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 29.04.2016г. № земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения является собственностью ООО «Югеврострой». Постановлением Мэрии МО г.Черкесска от 25.10.2016г. № земельному участку с кадастровым номером 09:04:0101309:1213 и многоэтажному жилому дому по 

<

адрес> присвоен адрес: Россия, КЧР, 

<

адрес>. Разрешением Мэрии МО г.Черкесска от 03.11.2016г. № разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Согласно кадастрового паспорта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 25.11.2016г., жилое помещение - квартира по 

<

адрес> на 6-ом этаже общей площадью 48,9 кв.м, поставлена на кадастровый учет. Справкой МСЭ от 16.02.2018г. подтверждается наличие инвалидности 2-й группы установленной бессрочно. В соответствии со ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины в связи с инвалидностью 2 группы. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит: Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения аул ФИО2 Усть-Джегутинского района КЧР право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия КЧР 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым №. Указать в решении, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО1.

Определением Черкесского городского суда КЧР 13.08.2020г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по КЧР.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, приложенным к исковому заявлению письменным ходатайством ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в заочном порядке.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. 

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, никаких возражений на иск не заявил, устранившись от участия в судебном процессе.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами. 

В настоящем судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 31.08.2016г.. 

В соответствии с указанным договором, предметом инвестирования является строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями в городе Черкесске по 

<

адрес>.

Истец принял участие в строительстве дома в качестве инвестора в части строительства квартиры № расположенной на 6-ом этаже по 

<

адрес> общей площадью 48,91 кв.м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно п.1.1. договора до 3 квартала 2018г.. Объем инвестирования указанной квартиры установлен согласно пункта 2.1. договора в сумме 1 320570,00 руб.. 

Дополнительным соглашением № к договору об инвестировании строительства жилья от 27.10.2016г. были внесены изменения в договор в части указания адреса объекта строительства, в связи с присвоением адреса многоквартирному дому, а именно, 

<

адрес>. 

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от 03.04.2017г., из которой следует, что ФИО1 произвел полную оплату в сумме 1 320570,00 руб. за 1-комнатную 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Задолженность по договору отсутствует.

Актом приема-передачи от 24.03.2020г. передана во фактическое владение квартира и ключи от 

<

адрес>. 

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, общественного назначения, поставлен на кадастровый учет, введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет, что усматривается из кадастрового паспорта от 25.11.2016г.. 

Между тем, из искового заявления следует, что зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на квартиру, как и всем остальным владельцам (соинвесторам) квартир многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> не представляется возможным по следующим основаниям: При обращении за регистрацией права собственности всем лицам имеющим квартиры в доме 

<

адрес> к.2 и предоставляющим в качестве основания для государственной регистрации договор об инвестировании строительства жилья и акт приема-передачи недвижимости, Росреестр отказывает в регистрации права собственности со ссылкой на то, регистрация права не может быть проведена поскольку является нарушением ст.2 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона №214-ФЗ, а именно, осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. 

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011г. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»: в силу п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ, ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании ст.219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок. 

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно п.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Последствием выполнения участниками долевого строительства (инвестирования) обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. Выполнив все свои обязательства по заключенному договору, истец имеет право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании которого участвовала.

Согласно с п.3.1 договора, инвестор обязуется производить финансирование указанной в п.1. договоров квартир, а застройщик согласно п.3.2 договора обязуется в счет полного расчета в 6-месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию передать инвесторам квартиры в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по актам приема-передачи, подписанным сторонами.

22.04.2016г. ответчику Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 29.04.2016г. № земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения является собственностью ООО «Югеврострой».

Постановлением Мэрии МО г.Черкесска от 25.10.2016г. № земельному участку с кадастровым номером № и многоэтажному жилому дому по 

<

адрес> присвоен адрес: Россия, КЧР, 

<

адрес>.

Разрешением Мэрии МО г. Черкесска от 03.11.2016г. № разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно кадастрового паспорта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 25.11.2016г., жилое помещение- квартира по 

<

адрес> на 6-ом этаже общей площадью 48,9 кв.м, поставлена на кадастровый учет. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в п.2.1 Постановления от 28.05.2010г. №-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. №- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст.16).

Многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Пунктом 16 ст.1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капремонта.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме. 

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в п.2.1 Постановления от 28.05.2010г. №-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст.16). 

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. 

Согласно исковых требований, истица просит признать право собственности на спорную квартиру.

В силу положений ст.51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с п.1 ст.5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п.3 ст.5 Закона о долевом участии). Последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. Обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства. Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал. 

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 48,9 кв.м. 

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства, учитывая, что ООО «Югевросрой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, поскольку доводы и требования подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения 

<

адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО1.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное мотивированное решение изготовлено 02.09.2020г..

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А.Байтокова 

1версия для печати